Владея жилым помещением, собственник вправе осуществлять переустройство и перепланировку помещения. Данная процедура основана на желании собственника улучшить условия для проживания. Однако, осуществление подобных процедур, требует соблюдение градостроительных норм и правил. Осуществлять перепланировку имеет право только собственник.
Перепланировка жилых помещений направлена на изменение конфигурации жилого помещения. После внесенных изменений требуется обновить данные в техническом паспорте жилого помещения. Раскрывая значение технического паспорта, следует иметь в виду, что это информация, носящая технический характер о жилом помещении. Согласно данным технического паспорта, жилое помещение должно отвечать требованиям технического регламента и санитарным нормам.
Что такое перепланировка
Перепланировка основана на действиях, связанный с внесением изменений в конструкцию и состав жилых помещений с последующим обновлением сведений в технической документации данного дома или квартиры.
Чтобы осуществить корректировку в конструкции дома или квартиры, нужно согласовать это с органами местного самоуправления, ведающие вопросами управления имуществом по месту нахождения жилья. При этом нужно представить пакет документов, включающих в себя следующее:
– заявление, с просьбой осуществить данные изменения дома или квартиры;
– документы, подтверждающие право собственности на жилье;
– планируемый проект перепланировки дома;
– техническая документация, в виде паспорта на жилье;
– письменное согласие всех проживающих в данном помещении на внесение изменений в конструкцию дома;
– заключение, полученное в органах архитектуры.
По истечении 45 дней, будет вынесено решение органами муниципалитета о согласии или не согласии на проведение данных мероприятий с жилыми помещениями.
Простая и сложная перепланировка
В основе простой перепланировки жилого помещения не затрагивает несущие конструкции и не приводит к изменению конфигурации помещения. Например, перестановка санузла, закладка дверного проема или окна, перенесение газовой печи.
К сложной перепланировке относятся работы, связанные с изменениями в несущих конструкциях дома. Например, установка проемов дверей и окон в несущих конструкциях, изменение функции комнаты, изменение внешности здания.
Отличие простой от сложной перепланировки в том, что при простой не требуется разработка проектной документации. Согласование изменений проводится на основе плана соответствующего этажа из технической документации. А при сложной перепланировке нужно соблюсти процедуру обращения в органы местного самоуправления, описанную выше.
Перепланировка и переустройство жилых помещений
От перепланировки стоит отличать переустройство, суть которой заключается в проведении работ, связанных с модернизацией инженерных сетей, например, электричества, санузла, водопровода. При переустройстве также надлежит внесение изменений в техническую документацию.
Не допускается осуществление мероприятий по перепланировке или переустройству жилья, если это влечет нарушение прочности и целостности несущих конструкций; если может наступить разрушение стен, проемов. Также все работы следует проводить при наличии проектов и согласовании с органами власти, за исключением мелких и простых работ.
