Как снести сантехкабину в панельном доме?

В этой статье:

Перепланировка сантехкабины в панельном доме

Сантехническая кабина может быть сконструирована по-разному. Так, в домах из панелей она сделана из блоков и устанавливается с помощью крана еще на этапе строительства. Сантехкабина — это отдельный элемент, который не выполняет никакой несущей функции. Проще говоря, ее производят на заводе и целиком ставят в квартиру.

В чем достоинства и недостатки сантехнической кабины в панельной многоэтажке?

В домах, относящихся к старому фонду, кабину даже советуют удалять, чтобы улучшить санитарно-гигиенические условия проживания. Как известно, асбестоцемент или гипс, из которых произведено большинство сантехкабин в прошлом веке, обладают свойством впитывать все запахи и сами по себе достаточно токсичны.

Сантехническая коробка обходится дешевле, и ее проще монтировать, однако есть и обратная сторона. Нередко завод-производитель делает стены кабин неровными, что создает проблемы при отделочных работах. Помимо этого, между несущей стеной и перегородкой кабины — много неиспользуемого места. Поэтому за счет ее демонтажа можно выкроить полезную площадь.

Если полностью убрать сантехкабину, не трогая несущие стены и перекрытия, то появится не только дополнительное пространство, но и возможность поменять короб вентиляции и электрическую проводку.

Как именно демонтировать сантехкабину

Возможно частичное или полное ее разрушение по желанию владельца квартиры. Следует лишь помнить, что если вы убираете две стенки, то безоговорочно стоит удалить и потолок, поскольку он может впоследствии просесть и разрушиться с угрозой для жизни жильцов. Рекомендуют все же выбирать вариант, когда сантехкабина убирается полностью, поскольку при частичном сносе оставшиеся ее элементы могут стать неустойчивыми.

Демонтировать коробку можно как с помощью простейших инструментов, так и используя сложное оборудование, такое как перфораторы или болгарки. Сперва необходимо убрать потолок и стены, чтобы в итоге остался только пол, который потом также убирают. Зачастую кабину распиливают на блоки и убирают по частям.

Отметим, что процесс ее демонтажа может различаться в разных типовых сериях многоэтажек. Лучше всего доверять это мероприятие опытным мастерам.

После того как кабина полностью убрана, можно возводить новые стены из облегченного кирпича или блоков.

Увеличиваем площадь санузла, образованного на месте сантехкабины

Нередко, несмотря на то что площадь увеличилась, хочется расширить санузел еще больше. Для этого забирается немного места у коридора, кухонного помещения, подсобки или шкафа, интегрированного в нишу.

Наиболее просто согласуемый вариант — это использование коридора. Если речь идет о выкраивании пространства кухни или жилой комнаты для ванной или туалета, то такой вариант можно узаконить только при отсутствии под вами жилых квартир (например, если вы живете на первом этаже или под вашим жильем располагается коммерческий объект: ресторан, фитнес-клуб и пр.). Подробнее об этом рассказано в статье о перепланировке санузла с расширением.

После того как площадь увеличена и сантехкабина убрана, необходимо позаботиться о том, чтобы на полу находился слой гидроизоляции. Это обязательное требование жилищного законодательства. Гидроизоляционный слой может быть как обмазочным, так и битумным.

Еще один вариант — это оклеечный тип гидроизоляции, при котором специальный материал в рулонах наклеивается на пол и нижнюю часть стен. Его укладывают поверх битумной мастики, потом делается стяжка и декоративный верхний слой (камень, керамика, керамогранит) Отдельные оклеечные материалы, помимо защиты соседей снизу от протечек воды, обладают свойством звукоизоляции.

Нюансы согласования перепланировки с удалением сантехкабины

Отметим, что демонтировать сантехкабину можно только при наличии разрешительных документов. При самовольном ремонте без создания проекта и согласования перепланировки квартиры вас могут обязать все переделывать, так как нередко такие мероприятия проводятся без учета нормативных актов.

Проектную документацию можно заказать организации с допуском СРО или автору дома. Как правило, авторство многоэтажек из панелей принадлежит ОАО МНИИТЭП. После этого нужно собрать стандартный для большинства перепланировок набор бумаг (если дело ограничивается только сносом сантехкабины) и отправить его в МФЦ (если этой структуры в вашем городе нет, то несите документацию в жилинспекцию). Ждать ответа придется около месяца.

При положительном решении вы получите распоряжение, после чего приступайте к ремонту. У вас есть ровно год, чтобы его завершить, а если не справляетесь, то до окончания срока действия распоряжения обратитесь жилинспекцию с просьбой о продлении на месяц.

Таким образом, согласовать перепланировку сантехкабины в панельном доме несложно. Процедура узаконивания здесь, как правило, стандартная. Однако необходимо знание законодательства, чтобы можно было оперативно решать юридические вопросы. Стоимость согласования с помощью специалистов можно узнать ниже из калькулятора.

26.09.2016

Как снести сантехкабину в панельном доме — Юридический ликбез

В панельных домах сантехкабина представляет собой отдельный блок, который целиком, вместе со стенами, потолком и ванной, устанавливается в момент постройки.

Это удешевляет и упрощает процесс строительства, но доставляет немало проблем тем, кто живет в таких квартирах. При капитальном ремонте санузла часто возникает вопрос о полном сносе и перестройке существующей сантехкабины.

Стоит ли так сильно все переделывать? В каждом случае нужно решать отдельно. Для начала стоит определить из какого материала сделана ваша сантехкабина.

Гипсовая сантехкабина, сверху большое расстояние до плиты перекрытия.

Разновидности сантехкабин

Сантехнические кабины производятся из двух основных материалов — гипса и АЦЭИДа.

АЦЭИДовая — представляет собой коробку из плотных листов ацэида толщиной около 1см, в некоторых местах в два слоя, в промежутках вставлены деревянные рейки. Держатся на алюминиевых заклепках. Цвет темно-серый, похож на шифер, стойкий к ковырянию, отверстия трудно сверлятся.
Гипсовая — представляет собой отливку из гипса светло-серого цвета, внутри железная арматура, толщина стен и потолка около 4 см. Легко ковыряется металлическими предметами. При долгой эксплуатации в районе ванны размывается водой, получаются истлевшие места, может проглядывать арматура. На потолке может быть слой оргалита или линолеума.
Комбинированные варианты. В домах более старой постройки встречаются различные комбинации этих двух материалов. Может быть гипсовая отливка на листе ацэида — с одной стороны будет твердый лист, с другой гипс вперемежку с рейками, снаружи покрытый оргалитом.

Гипс покрыт слоем оргалита, эта кабина буквально рассыпалась в руках.

Ломать или не ломать сантехкабину?

За время нашей работы мы перестроили не одну сантехническую кабину, попытаемся поделиться накопленным опытом. Думаем, взгляд со стороны того, кто делал эту работу, поможет принять верное решение.

АЦЭИД – асбестоцементная электротехническая дугостойкая доска или плита. Состоит из спрессованного цемента с волокнами асбеста. Как вы сами понимаете, наличие асбеста в составе укреплению здоровья не способствует. Кроме того кабина из этого материала похожа на карточный домик, стоит убрать какой-нибудь элемент и она теряет прочность.

Санузел из АЦЭИДа — страшный кошмар плиточника, потому как стены плитку не держат, самопроизвольно изгибаются, могут лопнуть в любом месте и порвать плитку. Любые твердые материалы — плиточный клей, штукатурка быстро отстают от таких стен, так как боятся вибрации и изгиба. Заглубить в такие стены что-либо проблематично. К моменту начала ремонта, стены из этого материала, как правило уже сильно деформированы.

Если ваша ванная комната сделана из этого чудо материала, то советуем перестроить сантехкабину во избежание дальнейших эксцессов.

Гипсовые кабины гораздо лучше переносят капитальный ремонт. Неровные стены можно подштукатурить, хорошо пропитать грунтовкой и класть плитку спокойно, не боясь что она отвалится. Другое дело, что состояние стен может быть неудовлетворительным. Гипс плохо переносит повышенную влажность и если наружная отделка пропускает воду, то гипс размывается и теряет прочность. Также любая кабина может быть изначально криво смонтирована строителями.

Стены могут иметь сильное отклонение по вертикали, изгибы по горизонтали, и еще сантехкабина может быть повернута относительно других стен. На такие мелочи при постройке дома раньше не обращали внимания. Как уронили кабину краном, так и стоит кособоко. Качественный ремонт подразумевает полное выравнивание всех поверхностей по уровню.

Затраты на выравнивание могут быть немалыми, а результат плачевным, так как дополнительные слои штукатурки съедят и без того небольшое пространство типовой ванной и туалета.

Гипсовая стенка за ванной пострадала от воды.

Комбинированные варианты сантехкабин, как правило, требуют перестройки, так как эти технологии использовались в давние времена и такие конструкции рассыпаются при любой попытке вмешательства. Если в конструкции много оргалита — ломать однозначно. Бумага, хотя и прессованная, во влажном помещении — не очень хорошая идея.

Для чего ломать сантехкабину?

Кабина любой конструкции занимает лишнее место. Всегда есть дополнительное пространство от наружных стен кабины до несущих стен квартиры. Обычно зазор составляет около 5-7 см, плюс еще толщина существующей стенки. Высота кабины всегда меньше высоты потолков на 20-25 см. При полной перестройке сантехкабины эти сантиметры немного увеличат пространство ванной комнаты.

Зазор между сантехкабиной и бетонной стеной.

Отдельные трудности возникают при установке новых дверей в такой санузел. Косяки штатных дверей намертво встроены в конструкцию кабины и их замена ослабляет прочность этого строения. Межкомнатные двери расчитаны на толщину стены 7-8 см, а у сантехнической кабины стенки 3-5 см.

тоже колдовать придется. Часто не хватает места для установки двух стандартных дверей рядом в раздельном санузле. Двери в сантехкабинах нестандартной высоты 190 см, что тоже нужно учитывать.

Обычно сопутствующая антресоль в коридоре тоже потребует замены или ликвидации, потому что крепится к косякам дверей.

Начали ломать сантехкабину.

При капремонте санузла хочется заглубить трубы и провода в стены, а это сильно ослабляет прочность нашего карточного домика, а в некоторых случаях просто не представляется возможным.

Если требуется убрать стену между ванной и туалетом, то есть совместить санузел, то вряд ли получится оставить в сохранности остальные части кабины. Стена подпирает потолок, придется сначала демонтировать его, чтобы не рухнул. Стены без потолка тоже держаться не будут. Тут уж или ломать, или оставить как есть.

Многие беспокоятся из-за стены между санузлом и кухней. Да, она тоже часть сантехкабины, и ее сохранить не получится. Удобнее делать капитальный ремонт санузла и кухни одновременно.

Пол кабины — железобетонная плита с бортиками (для гидроизоляции видимо), обычно с мелкой плиткой. При демонтаже кабины плита оставляется на месте, бортики стоит убрать.

Пол кабины — бетонная плита, можно оставить.

Плюсы перестройки санузла

Дополнительное пространство, иногда даже получается поставить ванну большего размера.
Высокие потолки.
Ровные, прочные стены.
Двери нормальной высоты.
Можно сделать дополнительную перепланировку, сместить дверные проемы, увеличить, совместить или разделить санузел, поменять расположение ванны, унитаза и т. д.
Качество и долговечность ремонта существенно повышаются, ведь если основа ветхая, на нее что ни приклей, сложно гарантировать прочность.

Есть и минусы, а как без них. Самый большой конечно же — дополнительные затраты на материалы и работу.

Хотя, учитывая все вышеперечисленные трудности ремонта старой сантехкабины, мастерам легче сделать все заново, чем пытаться реанимировать то, что отслужило свой век.

Иногда это просто невозможно и выясняется в процессе ремонта, просто честный мастер скажет об этом до начала работы.

Также, несколько ухудшается звукоизоляция со стороны соседей, все-таки одна стена вместо двух.

Можно ли ломать сантехкабину?

Если после слома построить стены на прежнем месте, не изменяя геометрических размеров помещений, то никаких дополнительных разрешений не требуется. Если пространство санузла будет расширяться за счет других помещений, особенно кухни, то потребуется согласование с БТИ при продаже квартиры.

О том, как правильно разобрать старую сантехническую кабину — наш фоторепортаж с капитального ремонта санузла: Как сломать сантехкабину.

Демонтаж сантехкабины

Лучше всего изменить облик помещения поможет перепланировка, которая невозможна без демонтажа старых перекрытий, перегородок и всего остального.

Больше всего проблем может возникнуть с работами, которые нужно осуществить в санузле. Некоторые даже думать боятся о том, что придется убирать старую сантехнику, вытаскивать большую ванную, сносить стены, вскрывать пол и делать другую работу.

Чтобы демонтаж сантехкабины не стал преградой к изменениям, а все работы прошли хорошо и никто не пострадал, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Этапы работы

Мы с радостью предлагаем всем желающим услуги в сфере демонтажа квартир, сноса построек,разбора завалов и очистки участков.

Отдельной сферой деятельности в нашей компании является демонтаж сантехкабины, ведь перепланировка данного небольшого, но многофункционального помещения подразумевает серьезное планирование и соблюдение всех мер безопасности.

Звукоизоляция при сносе сантехкабины

Слом гипсовой кабины слом шиферной кабины После демонтажа сантехкабины, кладки стен из пеноблоков и всех отделочных работ по ремонту увеличивается площадь ванной и туалета.

Пример: до капитального ремонта раздельного санузла размеры ванной комнаты 170*170 туалета 110*70, после 200*185 и 140*85 Фото и по этапам Пример: до капитального ремонта совмещённого санузла площадь 150*160, после 200*170 Фото и по этапам Вывод: после демонтажа сантехкабины я выкладываю новые ровные стены из пеноблоков захватывая коридорное пространство при этом несущие железобетонные стены (плиты) остаются.

Внимание

Гипсовые кабины гораздо лучше переносят капитальный ремонт. Неровные стены можно подштукатурить, хорошо пропитать грунтовкой и класть плитку спокойно, не боясь что она отвалится.
Другое дело, что состояние стен может быть неудовлетворительным.

Сантехкабина. демонтировать или оставить?

Впоследствии после штробления каналов водопроводные и канализационные трубы убираю в эти железобетонные стены (плиты) вот и за счёт чего увеличивается площадь раздельного или совмещённого санузла, где каждый сантиметр на учёте: появляется возможность разместить дополнительный шкаф или установить мойдодыр большого размера. 3. При монтаже подвесной реечный потолок опускается в среднем на 10 сантиметров.

Я делаю доступный монтаж электропроводки в распаечной коробке, расположенной на стене из пеноблоков.

Перестройка сантехнической кабины

Сейчас с выбором подходящих вариантов проблем нет.

Сантехкабина может скрадывать от 10 до 20 см полезной площади, так как не примыкает вплотную к несущим стенам. Убирая конструкцию, за счет зазоров можно увеличить ванную комнату так, что в ней разместится стиральная машина, мебель или душевая кабина понравившейся модели.
Несмотря на то, что кабины изготовляют на заводском оборудовании по шаблонам, они имеют неправильную форму. Углы и стены могут быть сильно искажены, иметь завалы, выпуклости, перекосы. Если эти недостатки выравнивать дополнительным слоем штукатурки, то ванна уменьшится еще существеннее.
Высота конструкции – это большая часть потери пространства. Расстояние от крыши кабины до перекрытия иногда доходит до 25 см.

Консультации по вопросам работоспособности естественной вентиляции

Лучше заранее договориться с ними по-доброму, чтобы потом не выслушивать претензии.Порядок демонтажа сантехкабины

Снимаете и выносите из кабины все, что можно отвинтить, начиная от смесителей и заканчивая трубами. Чтобы их не повредить, откручиваете кронштейны и хомуты.
Снимаете двери и разбираете коробку. Если начнете разборку с этого места, то для безопасности подоприте потолок двумя балками. Работайте в рукавицах и защитных очках.
Болгаркой обрезаете конструкцию вокруг труб. Иногда они крепятся только на растворе – аккуратно его разбейте и освободите от слияния со стенами. Убираете вырезанные куски, чтобы не повредить водопровод, полотенцесушитель, канализационный стояк.
Начинайте с пропилов по крыше, затем стен. Постепенно отваливайте куски гипсолита или шифера.

Сантехкабина: что делать, снести или оставить?

Почему? Замена материалов на экологически чистые. Сантехнические кабины в типовых домах изготавливаются не из самых экологически чистых материалов (асбоцемент, гипсовая пыль и т.д.), которые могут негативно влиять на здоровье. Увеличение площади ванной комнаты и туалета.

Добиться этого можно только за счет слома сантехкабины.
Толщина стен кабины плюс зазор между самой кабиной и бетонными (несущими) стенами позволит увеличить пространство от 6см до 20см. Что в итоге сможет повысить функциональность санузла (ст. машина, водонагреватель, мебель и т.

д.).

Правильная геометрия санузла. Возведение новых стен с учетом правильной геометрии и вертикального уровня, а так же минимальный штукатурный слой в результате приведут к увеличению полезной площади. Геометрию стен можно вывести и без слома сантехкабины, но при этом площадь санузла уменьшится еще больше, а штукатурные слои порой превышают 5см.

Почему я делаю ремонт ванной комнаты со сломом сантехкабины

Установлю по «завалу» стены: при закрытии дверного полотна будет возникать щель в эти 3 см — внизу или наверху. Поставлю дверную коробку по вертикальному уровню, тогда наличники не примкнут вплотную к плитке внутри ванной комнаты и к дверной коробке со стороны коридора.

А если сделана ровная кладка из пеноблоков дверную коробку устанавливаю по вертикальному, горизонтальному уровню плюс небольшие доборы и дверь правильно функционирует, и наличники закреплены вплотную к плитке. Подробнее: После демонтажа сантехкабины появляется большой выбор: можно развернуть ванну или унитаз что-то переставить в другое место.

Тем более капитальный ремонт ванной комнаты с перепланировкой делается на длительное время. Технология и современные строительные материалы позволяют.

Пример: Фото и ремонта ванной и туалета в марте 2006 и той же ванной в октябре 2009, феврале 2012.

Снос сантех-кабины — счто делать дальше?

По типу расположения сантехнических узлов кабины могут быть:

Правыми – если стояк расположен справа от ванны или унитаза (зависит от типа: совмещенный или раздельный).
Левыми – стояк находится, соответственно, слева.

По материалам изготовления они бывают из:

асбестоцемента (АЦЭИД);
гипсолита, гипсобетона;
железобетона.

В зависимости от материала вес конструкции колеблется от 800 кг до 3, 5 т, современные железобетонные кабины еще тяжелее. В каких случаях нужен демонтаж сантехкабины? В советские времена жилье раздавалось бесплатно, нуждающихся в нем было много.

Поэтому из-за больших очередей на квартиры стали строить панельные дома. Они быстро возводились и были дешевы, но имели недостатки, которых не было в кирпичных постройках.
Срок их эксплуатации был рассчитан на 50 лет.

Как снести сантехкабину в панельном доме

Гипсовая сантехкабина, сверху большое расстояние до плиты перекрытия.

Минусы слома сантехнической кабины из железобетона

Ломать или не ломать сантехкабину? За время нашей работы мы перестроили не одну сантехническую кабину, попытаемся поделиться накопленным опытом. Думаем, взгляд со стороны того, кто делал эту работу, поможет принять верное решение.

АЦЭИД – асбестоцементная электротехническая дугостойкая доска или плита. Состоит из спрессованного цемента с волокнами асбеста. Как вы сами понимаете, наличие асбеста в составе укреплению здоровья не способствует.

Кроме того кабина из этого материала похожа на карточный домик, стоит убрать какой-нибудь элемент и она теряет прочность.

Минусы слома сантехнической кабины из железобетона

Для того, чтобы определить какая у вас сантехкабина проще всего заглянуть в сантехнический шкаф за унитазом, там где трубы. Здесь основа кабины не закрыта отделочными материалами, можно пощупать и даже поковырять. Ломать или не ломать сантехкабину? За время нашей работы мы перестроили не одну сантехническую кабину, попытаемся поделиться накопленным опытом.

Думаем, взгляд со стороны того, кто делал эту работу, поможет принять верное решение. АЦЭИД – асбестоцементная электротехническая дугостойкая доска или плита. Состоит из спрессованного цемента с волокнами асбеста. Как вы сами понимаете, наличие асбеста в составе укреплению здоровья не способствует.

Демонтаж сантехкабины. все нюансы

Держатся на алюминиевых заклепках. Цвет темно-серый, похож на шифер, стойкий к ковырянию, отверстия трудно сверлятся.

Гипсовая — представляет собой отливку из гипса светло-серого цвета, внутри железная арматура, толщина стен и потолка около 4 см. Легко ковыряется металлическими предметами. При долгой эксплуатации в районе ванны размывается водой, получаются истлевшие места, может проглядывать арматура. На потолке может быть слой оргалита или линолеума.
Комбинированные варианты. В домах более старой постройки встречаются различные комбинации этих двух материалов. Может быть гипсовая отливка на листе ацэида — с одной стороны будет твердый лист, с другой гипс вперемежку с рейками, снаружи покрытый оргалитом.

Гипс покрыт слоем оргалита, эта кабина буквально рассыпалась в руках.

Сантехкабина в п-44, ломать или не ломать?

Первый вариант удобный, но не всегда вписывается в общий вид, поэтому второй считается более практичным. Как известно, стены кабины из гипсолита после демонтажа старой плитки и сантехники становятся ветхими, а впереди еще устройство штробы, которое может нарушить целостность кабины и повлиять на качество облицовки в будущем. Эффективная работа вентиляционной системы.

Установка сантехнической кабины в панельном доме

Сантехническая кабина может быть различных конструкций.

Например в большинстве панельных домов она представляет из себя блочный элемент — грубо говоря, коробку, которая монтируется в свою ячейку целиком при постройке дома и не является частью несущей конструкции.

Она является особенностью большинства панельных домов. Санузел при установке не возводится с нуля, а ставится подъемным краном в квартиру. Чтобы было понятнее, готовый санузел изготавливается на заводе и доставляется к месту постройки дома.

Преимущества и недостатки наличия в квартире сантехкабины:

В панельных домах «старого фонда» снос сантехкабин рекомендован с целью улучшения гигиенических условий, ведь зачастую материал, из которого изготавливали сантехкабины в то время (гипс, асбестоцемент), впитывал запахи всех прошлых владельцев, кроме того данные материалы и сами мягко говоря не сильно «экологичны».

Данное обстоятельство является как преимуществом, так как с точки зрения строительства «вставная» сантехкабина была дешевле и проще в могтаже, так и недостатком: часто на заводе-изготовителе допускаются различные неровности поверхности при изготовлении этого элемента, что затрудняет отделочные работы в санузле. Кроме того, расстояние от несущей стены до стены сантехнической кабины довольно внушительное и отнимает полезную площадь.

Сантехническую кабину, вполне реально демонтировать сантехкабину, не затрагивая несущие конструкции дома. Также увеличится площадь санузла во всех направлениях и появится возможность сменить электропроводку, вентиляционный короб.

Сантехкабина из кирпича, фото

Демонтаж сантехкабины: как осуществить?

Демонтаж сантехкабины может осуществляться как полностью, так и частично: иногда собственник желает оставить часть сантехкабины.

Стоит однако помнить о том, что если вы демонтируете боковые стены встроенного санузла, то однозначно нужно демонтировать и потолок, так как возникнет угроза его проседания и обрушения в будущем.

Рекомендуется осуществлять демонтаж сантехкабины целиком. Нарушение ее целостности влечет за собой неустойчивость остаточной конструкции.

С технической точки зрения демонтировать сантехкабину можно различными способами, как с применением сложной техники (болгарки, перфораторы), так и «стандартными» методами — при помощи молодков и кувалд.

В начале, осуществляется демонтаж перегородок и потолка (остается только пол). Распространенным способом демонтажа является – распил на блоки.

В различных сериях различные сантехкабины, демонтаж которых может производится неодинаково.

При завершении демонтажа старой сатнехкабины, возводятся перегородки нового санузла. Для новых перегородок могут использоваться различные материалы, зачастую это позагребневые блоки или облегченный кирпич.

Демонтаж сантехкабины, фото:

Расширение санузла

После того, как вы произвели демонтаж сантехкабины, вполне вероятно, что может возникнуть желание расширить новый санузел не только за счет снесенной кабины, но и части коридора, кухни или подсобных помещений (например, кладовки или встроенного шкафа)

Расширение санузла проводится различными способами.

Самым распространенным из всех возможных является – расширение санузла за счет коридора.

Если заказчик планирует производить расширение санузла за счет кухни или жилой комнаты, стоит отметить отдельным пунктом, что подобное увеличение площади санузла если и возможно, то лишь на первых этажах здания либо выше, но ниже должно быть расположено нежилое помещение.

Так как согласно действующим нормам законодательства, расширение «мокрых» точек за счет площади жилых комнат или кухни при условии, что под квартирой, где осуществляется перепланировка расположена жилая зона, категорически запрещено. Исключение представляет тот случай, если вы собираетесь расположить санузел на «втором этаже» двухуровневой квартиры.

Немаловажным моментом является устройство гидроизоляции в новообразованном санузле.

Гидроизоляция бывает двух типов:

Обмазочная (простой тип гидроизоляции). Зачастую используют битумную мастику – недорогой пригодный материал.

При использовании этого метода, битумная мастика наносится кистью на пол с заводом на стены. В качестве более дорогостоящих обмазочных материалов может быть использована латексная гидроизоляция.

Обмазочная гидроизоляция, фото:

Оклеечная гидроизоляция немного сложнее в исполнении.

При ней используется рулонный материал, который наклеивается на пол с заводом на стены.
При этом стыки пропаиваются паяльной лампой. Наносится материал на слой битумной мастики. Отдельным плюсом оклеечной гидроизоляции, является многофункциональность отдельных ее видов, например некоторые материалы одновременно совмещают в себе звуко- и гидроизоляционные свойства.
Далее делаем стяжку пола и наклеиваем финальное покрытие (как правило, это плитка — керамическая, керамо – гранитная, декоративный камень и т.д.). При всех видах расширения санузла лучше использовать нескользящие покрытие для пола.

Оклеечная гидроизоляция, фото:

Как узаконить перепланировку со сносом сантехкабины?

Отдельным пунктом стоит рассмотреть узаконивание ранее выполненной перепланировки.

В частности — случаи, когда у собственника нет ни проекта перепланировки, ни строительных документов (договора подряда, свидетельство СРО строителей, актов на скрытые работы), подтверждающих правильность и правомерность выполненного ремонта.

Для таких мероприятий в обязательном порядке должно разрабатываться техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки иили переустройства.

Наша компания предоставляет различные услуги в области согласования перепланировок, к числу которых относится и разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки с составлением актов о скрытых работах.

Для изготовления этого документа на квартиру выезжает инженер-проектировщик. Производит вскрытие полов. Для этого в зоне санузла поднимается одна плитка, сбивается плиточный клейстяжка до гидроизоляционного слоя.

Далее в обязанности инженера входит — послойное описание пирога пола. При соответствии состава пирога действующим нормам и правилам – перепланировка признается допустимой и безопасной.

Выводы по обследованию объекта переносятся в техническое заключение, которое и служит документом для согласования ранее выполненной перепланировки.

Подавляющее большинство нелицензированных строительных бригад «идут на поводу» у заказчика, не имея представления о строительных нормах. Как следствие: послойный состав пирога пола делается с нарушениями .

Незаконная перепланировка, фото:

В любом случае, в результате незаконно выполненной перепланировки заказчика ожидают два варианта развития событий.

В первом случае: собственник получит ТЗ с неутешительными выводами относительно выполненной перепланировки.

Распространенным нарушением часто является, не столько некачественная устройство гидроизоляции санузла, сколько отсутствие звукоизоляции полов по квартире.

Во втором случае заказчик немедленно приступает к работам по исправлению ошибок.

Для этого:

Разрабатывают проект полов, согласно которому лицензированные строительные организации проводят все необходимые работы по гидрошумоизоляции полов.
После их проведения инженер, проверяет качество выполненных работ и исправляет выводы в ТЗ на приемлемые, согласно, которым послойный пирог пола соответствует нормам и правилам.
Документы сдаются на рассмотрение в жилищную инспекцию.
Жилищной инспекции выдает вам акт о завершенной перепланировке.
С этим актом вы отправляетесь в БТИ, где вносятся изменения в технический паспорт квартиры.