Как выбрать бригаду для строительства дома?

Выбор строительной бригады: как подобрать бригаду строителей или фирму для строительства дома

При выборе строительной бригады для строительства частного дома действует тот же постулат, что и при подборе людей для любой другой работы – кадры решают все! От того, насколько ответственно вы подошли к вопросу о том, как подобрать бригаду строителей, во многом будет зависеть качество и долговечность вашей будущей постройки. Воспользуйтесь советами, как найти строительную бригаду и как выбрать фирму для строительства дома, чтобы возведение вашего жилища не превратилось в долгострой.

Кого выбрать для строительства частного дома?

А теперь остановимся на выборе метода возведения дома. Кого выбрать для строительства частного дома, чтобы быть уверенным в качестве выполненных работ и не разориться на оплате труда строителей?

Первый и самый простой из них — строить дом своими силами. Правда, пригоден он лишь в том случае, когда вы сами или кто-то из членов вашей семьи, родственников или друзей имеет соответствующее образование и опыт. Кроме того, этот человек должен располагать достаточным количеством свободного времени и сил, так как в противном случае ваш дом может превратиться в долгострой.

Если решили доверить возведение дома своей мечты сторонним специалистам, в первую очередь необходимо решить, с кем вы готовы иметь дело — с независимой группой строителей или строительной компанией. Каждый из вариантов имеет как свои плюсы, так и минусы. Группа строителей всегда оценивает свой труд дешевле. Строят они достаточно качественно и быстро, но, если все же через какое-то время выявятся недоделки или брак, претензии предъявлять уже будет некому.

Кроме того, этот способ подходит лишь для тех застройщиков, которые достаточно коммуникабельны, владеют основами менеджмента и способны самостоятельно организовать строительство.

Ведь вам предстоит закупать необходимые материалы, оборудование, обеспечивать их доставку и хранение, неотлучно находиться на стройплощадке и внимательно контролировать каждый этап строительства.

Вы будете нанимать рабочих, командовать ими, решать их жизненные проблемы и даже, возможно, вступать с ними в конфликты. Правда, в конечном итоге вы получите неплохую экономию, которая может составить 25—30 % от общей стоимости строительства.

Как найти строительную бригаду и как оплачивать труд строителей

Перед тем как выбрать строительную бригаду, возьмите на заметку, что в наши дни на рынке труда можно встретить пять основных разновидностей независимых строителей:

• бригада местных строителей во главе с бригадиром;
• бригада гастарбайтеров (в переводе с немецкого, «рабочий»+«гость», то есть иностранный рабочий, привлекаемый из слаборазвитой страны в промышленно развитую), имеющая местного руководителя;
• бригада гастарбайтеров, имеющая руководителя своей национальности;
• бригада гастарбайтеров, управляемая коллегиально;
• небольшая группа строителей без бригадира или одиночки.

Если вы не имеете четкого представления о том, как выбрать строителей для строительства дома, предпочтительнее остановиться на первом или втором варианте (кстати, второй обойдется вам, как минимум, на 10 % дешевле).

До того как выбрать бригаду строителей, удостоверьтесь, что она возглавляется одним человеком (с которым вы к тому же говорите на одном языке).

При этом бригадир избавит вас от общения со строителями, возьмет на себя непосредственное руководство проектом и т.п.

Решив вопрос о том, как подобрать строительную бригаду, подумайте о том, как оплачивать труд строителей. Главное правило — оплачивать только выполненный объем работ. Во-первых, полученные авансом деньги расхолаживают человека, и у него исчезает значительная часть побудительного мотива к качеству и скорости работы.

Во-вторых, может так случиться, что возникнет необходимость отказаться от услуг, не устраивающих вас работников, либо они могут попросту сбежать от вас Лучше договориться об оплате всего объема работ или о частичной оплате определенного этапа, с последующим полным расчетом только после приема всего объема работ.

Кроме того, следует заранее предупредить бригадира, что денежные вопросы с вами решать может только он, и никому из рабочих не стоит напрямую обращаться к вам с финансовыми просьбами.

Как выбрать строительную фирму для строительства дома

Если вы желаете сэкономить нервы и время и готовы к тому, что с упомянутыми выше 25—30 % придется расстаться, то лучше заключить договор на весь объем строительных и отделочных работ с фирмой (то есть юридическим лицом).

При этом специалисты компании возьмут на себя абсолютно все заботы по организации и снабжению строительства, примут участие в оформлении разрешительных документов.

Вам фактически останется лишь финансировать строительство, подписывать документы и, желательно, хотя бы иногда контролировать ход и качество работ. Основной минус этого варианта — поиск надежной компании.

Перед тем как выбрать строительную фирму, обратите внимание на офис компании — это лицо любой уважающей себя фирмы. Он должен быть не обязательно большим, но уютным и аккуратным (в смысле отделки).

Необходимо ознакомиться с регистрационными документами компании и наличием лицензией на право выполнять те или иные работы. Важно также не только то, сколько лет существует фирма, но и сколько лет существует юридическое лицо, с которым вы вступите в отношения.

Вас должен насторожить тог факт, что, например, компания существует десять лет юридическое лицо — всего лишь год.

Изучите портфолио выполненных работ и не поленитесь осмотреть эти объекты в реальности. Если удастся, постарайтесь пообщаться с людьми, которые живут в домах, построенных фирмой.

Познакомьтесь с потенциальным прорабом и главным инженером, ведь от этих людей будет зависеть оперативность решения многих вопросов. Обратите внимание на кадровый состав рабочих: чем больше постоянных работников, тем лучше, так как от них в конечном итоге зависят качество и сроки выполнения работ.

Выбрав, таким образом, несколько наиболее понравившихся вам фирм, попросите их составить смету работ на основе проекта вашего дома. Эта услуга должна предоставляться бесплатно или стоить относительно недорого. Зато оперативность подготовки сметы и ее качество позволят вам лишний раз оценить фирму.

В смете должны быть перечислены все объемы и стоимость материалов и работ по строительству и отделке дома. В смету также включаются накладные и непредвиденные (обычно не бола: нескольких процентов) расходы и прибыль компании. Если вам предложат лишь приблизительные сметы, аргументируя это тем, что невозможно учесть сразу все, подумайте, стоит ли заключать договор.

Помните, что квалифицированные и честные специалисты способны заранее предусмотреть любую мелочь, вплоть до количества гвоздей.

Лишь после того как у вас не останется никаких сомнений на счет правильности выбора компании, можете подписывать с ней договор.

Только вначале внимательно ознакомьтесь с его условиями, даже несмотря на то, что вас будут убеждать, что договор стандартный и его заключение чисто формальная вещь. Это действительно так, когда все работы протекают нормально.

Однако он оказывается совсем не лишним, когда возникает нештатная ситуация. Поэтому постарайтесь, чтобы все возможные эксцессы были предусмотрены в договоре.

Возьмите текст договора для ознакомления и внимательно прочитайте. Проанализируйте, присутствуют ли в нем непонятные для вас, а самое главное, расплывчатые формулировки. Обсудите условия договора с юристом, членами семьи, друзьями и знакомыми. Чем больше вы получите конструктивных критических замечаний и предложений, которые затем войдут в текст договора, тем лучше.

Как выбрать бригаду для строительства деревянного дома? | «Терем ВК»

Растущий интерес к строительству из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна объясняется качеством пиломатериалов, их территориальной и ценовой доступностью, а также разнообразием типовых и уникальных авторских проектных решений, которые за считанные недели превращаются в надежные теплые дома. Но лишь квалифицированная бригада, которая занимается строительством деревянных домов, способна решить задачу такой сложности. Каким критериям должна удовлетворять такая бригада, и как нанять настоящих специалистов? Попробуем разобраться.

Основные критерии выбора строительной бригады

Возведение по-настоящему добротного деревянного дома невозможно без тесной взаимосвязи проектирования, производственной сферы и строительства.

Выбрав великолепный, мастерски выполненный проект дома и обеспечив качественные стройматериалы, можно получить массу негативных эмоций, столкнувшись с низкой квалификацией строителей.

Несмотря на массу предложений, найти специалистов высокого класса все же непросто. Уже на первых этапах общения клиента должно насторожить, если:

• в перечне контактов для связей с бригадой указан только телефон и электронная почта;
• уровень цен на услуги намного ниже, чем у конкурентов;
• люди, берущиеся за выполнение столь сложных работ, не готовы заключить с заказчиком договор;
• представитель потенциального подрядчика не может гарантировать качество услуг;
• требуется крупная предоплата или полное материальное обеспечение еще не начатого строительства.

Такая бригада явно не нужна! Предпочтение лучше отдавать бригадам, имеющим опыт в строительстве деревянных домов. Обычно в этом случае у рабочего коллектива есть наработанная база поставщиков строительных и расходных материалов, штат укомплектован всеми необходимыми специалистами, а заказчик может получить не только каталог готовых проектов, но и заказать разработку дома, не похожего на соседние.

Достойные доверия строители всегда готовы предложить заказчику и фотоизображения возведенных домов, и их адреса для оценки качества. Увидев в каталоге «дом своей мечты», нельзя поддаваться эйфории, а требуется максимально сконцентрироваться, чтобы лучшие побуждения не привели к разочарованиям.

Готовясь к встрече с представителем той или иной компании или бригады, нужно быть готовым получить ответы на множество важных вопросов.

Обратите внимание на проекты

Сегодня заказчики хотят жить не просто в добротном доме, но и знать, что строение полностью удовлетворяет его потребностям и эстетическим предпочтениям. Деревянный дом должен быть экономичным, не требовать дорогостоящего и трудоемкого обслуживания, поэтому важно нанять ту бригаду строителей, которая наиболее полно удовлетворит все чаяния клиента. Обращаясь к представителю компании-подрядчика или строительной бригады, важно уточнять:

• какие готовые проекты используются в работе;
• возможна ли разработка собственного, основанного на пожеланиях заказчика.

Если в штате есть проектировщик, можно не беспокоиться, что типовая постройка не будет оптимизирована под рельеф и особенности участка, а во время строительства дома по индивидуальному плану возникнут непреодолимые препятствия. Оценить квалификацию сотрудников можно:

• по уровню заинтересованности;
• по наличию уточняющих вопросов;
• по предложениям более экономичных и технологичных вариантов;
• по оперативности реакции на замечания заказчика.

Спектр работ, выполняемых строительной бригадой

Заказчику выгоднее нанять бригаду, которая способна самостоятельно выполнять весь спектр работ, связанных с возведением деревянного дома. Это касается монтажа фундамента, строительства стен, обустройства крыши и других элементов конструкции, а также проведение всех коммуникаций.

Мало того, что в бригаде, которую собираются нанять, должны быть все специалисты требуемых направлений, не менее важно оснащение инструментами, техникой, а также организация снабжения расходными и пиломатериалами. От этого напрямую зависит и темп строительства, и качество деревянного дома. Да и риск переплаты в этом случае минимален, ведь привлечение сторонних специалистов и техники всегда дороже.

Собираясь нанять бригаду для строительства деревянного дома, желательно получить адреса построенных объектов и постараться их самостоятельно или с представителем компании посетить. А при осмотре наибольшее внимание следует уделить:

• качеству и технологии изготовления фундамента;
• обязательному наличию березовых или дубовых нагелей прямоугольного сечения;
• плотности прилегания элементов конструкции.

Чтобы нанять лучших строителей, требуется с полной ответственностью и вниманием, подойти к выбору бригады. И только в этом случае новый дом не разочарует и долгие годы будет настоящей семейной крепостью.

Как подобрать бригаду для строительства дома?

Когда начинаешь выбирать подрядчиков на свой дом, кажется, что с бригадами проблем не будет, их же море, только выбирай по цене и качеству предыдущих работ и вперед!

На деле оказывается, что это намного сложнее. Профессиональную бригаду на дом и адекватного бригадиров днем с огнем не найти, а если найдешь, то у них очередь на полгода вперед. Процесс «ищу строительную бригаду» — это надолго

Для примера приведу историю знакомого:

«Когда мы решили строить наш дом, мы обратились к местному частному строителю, чью рекламу увидели на заборе недалеко от участка.Я подумал: местный, то есть, если строил бы плохо, давно бы разорился. Он много строит по округе, его все знают, репутация. К тому же, у него своя лесопилка.

В итоге строила его бригада. Построили неплохо, но пришлось переделывать в процессе, да еще он очень «своебразный» человек и с ним было тяжело общаться.

А самое – это финансовый вопрос.

Конечно, мы немного отошли от первоначального плана, но в итоге ценник вдруг вырос на 40% от оговоренной суммы».

И это еще не самый плохой вариант. Сколько домов зияют дырами и продуваются насквозь? Сколько покосилось? Сколько сейчас находятся с процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с испорченной судьбой?

А все потому что строители строят с серьезными нарушениями технологии, пропадают посередине стройки (а на замену им приходят коллеги, продолжающие их незатейливое дело), и даже воруют инструменты – я слышал о таких историях (мне повезло, когда я зову в свой дом на помощь мои знакомые бригады, они обычно сами что-то оставляют).

Итак, что же делать, чтобы не потерять деньги и здоровье и найти надежную бригаду?

Собираем список бригад

Самое простое: найти строителей по рекомендации. Если кого-то рекомендуют, то уже 60-70% успеха обеспечено, такие варианты самые жизнеспособные.

Только нужно спрашивать у того, кто реально понимает, а то если соседу построили абы какой дом, он ведь может этого и не понять, я сам сталкивался с таким. Бывает, что ошибки строителей проявляются лишь спустя некоторое время, когда начинает гнить ростверк фундамента или протекать крыша.

Для решения такой задачи я и придумал мой каталог бригад каркасных домов по России, куда попадают только надежные товарищи, работы которых я видел и не раз.

Наводим справки

После появления первичного списка бригад из 2-5 штук по рекомендации, можно начинать наводить «справки»

Дайте четкое видение о вашем будущем доме, лучше чтобы это был проект, но сойдет и планировка от руки и специфические фишки, которые вы хотите в доме иметь. По этим данным каждая из бригад/компаний должна выставить вам смету.

Суммы могут серьезно отличаться, они зависят от того, нашли вы эту бригаду в своем городе или в соседнем регионе, от этнического состава бригады, от их крутости и опыта, а значит спроса на их услуги.

Хорошо, если исполнитель готов вести вас на свои прошлые или настоящие объекты, где вы можете посмотреть его работу и поговорить с хозяевами строящихся/построенных домов.

Добросовестные строители никогда вам не откажут, и не будут скрывать свои предыдущие объекты.

Выбираем исходя из цены?

Теперь у нас есть сметы от бригад, у нас есть первое впечатление от общения с бригадирами, пришла пора выбирать!

Да, я понимаю, что для многих цена является определяющим фактором, но я настоятельно не рекомендую не поддаваться своей жабе, ну не бывает копеечных цен у настоящих мастеров.

Предположим, вы сэкономите сейчас 200-400 тысяч, а что потом? Если в доме что-то будет не так, то на разборке-переделке-ремонте можно потерять миллионы, а также много нервов, времени и здоровья. Экономить на исполнителях НЕЛЬЗЯ.

Средняя стоимость строительства с учетом материалов кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного — от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб. Ниже не бывает.

Есть и другая крайность. Высокая цена – это еще не показатель качества. Не всегда самая дорогая по оплате бригада — самая лучшая, они могут быть просто сильно популярны за счет рекламы, а качество их работ может быть посредственно.

На что также стоит обратить внимание

Если не смотреть на цену, то куда?

• обратите внимание на специализацию строителей, если вам нужен каркасный дом – его умеют строить только профильные спецы, если вам нужен кирпичный – его строят другие специалисты и так далее. Очень мало исполнителей, которые реально могут построить любой дом, таких единицы.
• поищите отзывы об исполнителях в Яндексе, на профильных форумах и региональных площадках
• специалист должен уметь работать с чертежами.
• бригадир доступен по телефону и готов отчитаться за проведенную работу каждый день.
• цены за услуги не меняются в процессе.
• у хорошей бригады всегда есть собственный инструмент, бетономешалка, нейлеры, бензогенераторы и т.п.
• бригада специализируется на определенном виде работ и не будет обещать сделать те работы, в качестве которых они не уверены.
• можно разбивать работу на стройке на отдельные этапы. Каждый из этих этапов можно оформить отдельным договором. Если что-то пойдет не так, на другой этап позовете других.
• один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Можно проверить, как давно зарегистрирована компания на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.
• у хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов кучей фотографий. ВСЕГДА. Хотя бы на нескольких фотографиях должны быть те люди, которые будут вам его строить, причем в процессе его строительства.
• не выходите за рамки деловых отношений с подрядчиками, не стройте дружеских отношений с ними.
• если вы поняли, что ваши строители – недобросовестные или затягивают сроки, без сомнений разрывайте договор. Не верьте уговорам все исправить или переделать. Обычно эти обещания остаются невыполненными, а вы теряете время и деньги.

Компания или бригада?

Я варюсь в этой теме уже немало времени и вот, что я могу сказать о рынке каркасных домов в разрезе выбора бригада/компания.

Плюсы компаний:

1. договор (всегда, у бригад — не всегда)
2. свой менеджер, который говорит на вашем языке, а не строительном
3. гарантии на бумаге, а не только на обещаниях
4. размещением на участке обычно занимаетесь не вы, а их руководитель
5. дорожат своей репутацией, у них есть бренд

Плюсы бригад:

1. более тонкое понимание строительных технологий (им надо выживать, они лучше все изучают)
2. дешевле, так как они не платят налоги и не содержат менеджеров
3. по-человечески можно о многом договориться на месте
4. выезжают в соседние регионы, если нужно
5. работают хорошо, так как потока клиента у них нет, многие приходят по рекомендациям

Сразу оговорюсь, тут речь о лучших от тех и тех, если говорить о ситуации в целом, там среди бригад да и компаний могут встретиться такие варианты строителей, что волосы на затылке зашевелятся от ужаса.

Что нужно включить в договор?

• сроки выполнения работ, стоимость, итоги работ
• требования к качеству выполняемых работ
• обязанности бригады, ваши обязанности
• штрафные санкции за нарушение сроков или качества работ.
• правила поведения на стройке: не курить внутри дома, не пить, не ломать растений и т.п.

Строители, с которыми лучше не связываться

• отступают от проверенных технологий и начинают переубеждать вас и говорят, что «всегда так строили» и «у них уже сотая стройка, они лучше знают». Что в итоге бывает, вы можете прочитать на форумах или в моих постах о шарлатанах в строительстве.
• готовы выполнить любую работу и уверяют, что они специалисты во всех видах работ.
• умышленно занижают цену в начале, чтобы заманить клиента низкой ценой, а потом добавляют ее в процессе.
• просят аванс или полную стоимость еще до завершения работ. Потом такие бригадиры пропадают вместе с бригадами, а вы останетесь с недостроенным домом.
• накручивают цены на услуги и навязывают дополнительные. Могут делать это путем манипуляции, жалуясь, что работа оказалась сложнее, чем они ожидали.
• обманывают с материалом и потихоньку его воруют, или завышают цену на закупаемый материал.
• стараются скрыть огрехи работы, быстро закрыв отделкой или сайдингом результаты некачественной работы.
• не имеют собственного инструмента или опыта работы.

Не связывайтесь с ними, иначе результаты могут вас не обрадовать

Если планируете строить каркасник и вам нужна строительная бригада, я вам помогу с ней, это не проблема. Нажимайте на красную кнопку сбоку «Найти бригаду в моем городе», устроим вашим местным экзамен на знание технологий. Предложение действительно по всей России!

.

Выбор строительной бригады

Строительство » Статьи » Как выбрать строительную бригаду

Выбор бригады для строительства домов из СИП панелей является важной, кропотливой задачей. Подбирая людей, которым вы доверите возведение будущего дома, необходимо быть уверенным в их высокой квалификации, компетентности, добросовестности. Только обладающая такими качествами бригада построит из СИП панелей надежный дом.

Важные моменты при выборе строительной бригады

Первым делом, важно помнить, набирая строительную бригаду, что это не стоит делать самостоятельно. Если же вы являетесь профессиональным строителем, архитектором, то нет проблем — приступайте к выбору сами. Если нет, то стоит прибегнуть к услугам профессионала.

Для этого необходимо максимально четко сформулировать требования, которым должна соответствовать бригада строителей. Из СИП панелей они будут строить желанный дом, а всем остальным займется архитектор.

В его обязанности входит анализ поточных документов, а также осуществление контроля над четким выполнением проекта работы.

Как оценить качество строительной бригады?

Перед окончательным выбором работников следует не лениться, а проехать на место последней работы бригады. С собой лучше взять архитектора. Именно его профессиональные советы помогут четко определить, насколько правильно, качественно построена конструкция. При возможности можно пообщаться с заказчиком, для которого и возводили дом, узнать, как работалось с данной бригадой, были ли разногласия, и как теперь живется в доме.

В любом случае, вы будете приезжать на стройку, чтобы контролировать процесс, утверждать материалы, проверять этапы возведения жилья. Поэтому, стоит знать основные этапы сборки дома, моменты стройки, чтобы не оказаться в полном неведении того, что творится на участке. Таким образом, вы сможете проверить качество бригады, оценить профессионализм.

Этапы сборки дома

Закладка фундамента. СИП панели, которые являются основным строительным материалом, обеспечивают легкость конструкции. Фундамент получается немассивный, малозаглубленный. Необходимо знать, что стоимость монтажа фундамента под панели СИП в несколько раз дешевле, нежели массивный фундамент из бетона, кирпича.

Начало сборки. На процедуру сооружения по канадской технологии никак не влияет время года. Строгой инструкцией является разработанная техническая документация, определяющая сборку панелей с остальными элементами конструкции. Панели монтируются в перекрытие пола, а снизу они изолируются специальной мастикой, антисептиком. По всему периметру пола в пазы панелей крепят специальные обвязочные брусья. Так достигается требуемая жесткость конструкции.

Стены. По всему периметру пола прокладывается продольный брус, что помогает в дальнейшем устанавливать стены из сэндвич-панелей. Брус просверливается вместе с панелями пола. Конструкцию фиксируют на фундаменте анкерными болтами. Один угол дома станет началом для монтажа стеновых панелей. Установка СИП панелей идет одна за другой, а между ними ставится деревянный брус, соединения запениваются.

Внутри самого дома устанавливаются перегородки между комнатами. Осуществляется монтирование одновременно с обустройством первого этажа. Когда все элементы по периметру и внутри уже установлены, завершается цикл сооружения на первом этаже. Такой производственный цикл будет повторяться и на втором этаже. Стены мансарды по аналогичной системе прокладываются, цикл повторяется.

Крыша. Этот этап — завершающий в сооружении дома. Возведение крыши проводится на основе одной из методик по технологии SIP. Крышу не нужно дополнительно утеплять, пароизолировать. Как правило, применяются такие кровельные материалы, как гибкая черепица, металлочерепица, натуральная черепица, кровельные СИП панели.

Двери, окна. Сама технология установки совершенно не отличается от монтажа в остальных строениях. Одна лишь разница — разъемы сделаны в заводских условиях.

Завершение сборки. Конструкция полностью герметизируется. Все пазы больше трех миллиметров промазываются полиуретановым клеем. Такой процесс, как сборка домов из СИП панелей, бригада будет выполнять 3–4 недели.

Пакет необходимых документов

После выбора бригады можно переходить к оформлению договора, подписанию документации. Лучше всего заключать соглашения непосредственно с каждым членом команды, оплачивать работу необходимо также после оформления акта сдачи или качества. Деньги следует вносить на основании только этих документов, что обезопасит от некачественно выполненной работы. Запомните, что профессиональные работники не будут требовать дополнительной оплаты, а трудятся без предоплат.

На самом же деле, единственным, но важным критерием для выбора бригады строителей, выступает уровень профессиональной подготовки. Наемный архитектор сможет его быстро определить. Сумма, которая изначально указана в договоре, увеличиваться никак не должна на этапах строительства. Если были повреждения строительных материалов, то отвечают за них только рабочие, платить за них также должны именно они.

Когда за дело берется профессиональная бригада, СИП панелей будет потрачено столько, сколько запланировано, а готовый проект будет соответствовать заявленным требованиям заказчика. К выбору, поэтому, необходимо отнестись с серьезностью, поскольку халатность может стоить дорого.

Как найти бригаду строителей для постройки дома — мой опыт

Ниже я опишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том, как не совершить ошибку при выборе строителей и потом не жалеть о  потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу, что строителям такие инструкции не по душе и пару раз мне писали совсем не лестные комментарии.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео, которое даст еще больше ответов.

[Скрыть]

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

https://www.forumhouse.ru/threads/194788/

http://forum.vashdom.ru/threads/pomogite-vybrat-kompaniju-dlja-stroitelstva-doma.46536/

Многие пишут там, что строители развели, сделали плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, то есть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на чужие грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

лучший вариант это сарафанное радио. если есть знакомые, которым построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу проблема – вы вряд ли найдете таких знакомых. даже если кому-то построили хороший дом, то все равно строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места растут. я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. так что этот вариант откидываем.

через интернет по сайтам

просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут, что нужен проект после этого смогут посчитать стоимость. а в 99% процентах предложат сделать проект и после этого просчитать стоимость. без проекта с вами говорить никто не будет, а если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. в итоге потратив 2-3 часа впустую вы начнете искать другие варианты.

в крупных компаниях

здесь все зависит от того на кого попадете. если менеджер будет толковый (бывает крайне редко, так как они работают на окладе и минимальном %, отсутствует мотивация), то он сможет вам что-то подобрать. но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это сильно ускорит выбор строителей и определение цены строительства

в крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка вам будет стоить очень не дешево. там, чтобы что-то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить так как есть. к тому же они пропишут в договоре, что отклонение от проекта несет увеличение стоимости, плоть до 200%.

через доски объявлений

есть несколько крупных сайтов, ниже привожу ссылки на них

https://www.avito.ru/

http://poisk-pro.ru/

там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте, что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтровать недобросовестных работников, а таких на сайтах объявлений 99%. они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными. 

я через авито нашел одного бригадира, причем москвича. он прораб, у него 2 бригады и он работает с ними сам. но ценник у него оказался выше (разница была 100 тыс. рублей) чем у строителей которых я нашел другом месте.

форумы

это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

а крупный нормальный форум только один — форум хаус. вот ссылка https://www.forumhouse.ru

вверху у них есть ссылка на биржу, там жесткий контроль и обмануть вас не смогут. к тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.

ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. может вы сможете найти как-то еще, но по-моему это идеальный вариант.

когда начинать искать

осень-зима, к марту чтобы у вас уже была выбрана бригада и составлен план заезда на участок.

иначе, если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон (когда погода позволяет) можно сделать 2-3 дома максимум.

строить не в сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и муторно.
но значительно дешевле

мои строители (которые строили мне) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Поиск строителей на сайте Форум Хаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей, а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange

Там ввели подтверждение по смс на телефон.

• Создаете 3 аккаунта (не один и не 2, а именно 3)
• Размещаете ваш заказ 

И таких заказов создаете 3 (по одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения (придет смс код).

Заказы делайте разными и не создавайте в один день, лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

1.  чтобы не заподозрили, что вы один и тот же человек.
2. хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят, в основном, новички или посредники.  Чтобы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

При создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры (программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. С исполнителями по пересекающимся заявкам можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок вы уже будете иметь понимание средней цены.

Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех

Это полноценная работа, на которую уходит несколько недель, но она себя окупает полностью

Какие вопросы задавать.

Чтобы понять в теме строитель или нет, вам по-любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома. По другим типам домов сможете составить список сами.

Важно!

Что бы понять наиболее частые вопросы по строительству идете на форумхаус в раздел с вашей технологией строительства — https://www.forumhouse.ru/forums/24/, и там смотрите частые вопросы. Исходя из этого формируете ваш список. 

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутренняя отделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазор у каркасного дома (однозначно да, если ответ будет «нет», рекомендую сразу отсеивать таких строителей)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу (наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие окна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? (если скажут что мы поставим хороший стеклопакет и не будет, то сразу отказ, так как любое напыление выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанете топить дом)

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? (в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок закладываются 100 мм рулонного утеплителя плохо раскатанного и потом удивляются — куда тепло девается)

6. Самый важный вопрос!!!
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонких брусков 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу отказ, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню.

Просмотр текущих объектов (выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

• Чистота на участке.
  Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят также.
• Соблюдение технологии
  Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда плохо утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстуживает зимой. Кто-то, например, минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
• Поговорите с соседями.
  Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы, и то что вы обратитесь к ним с просьбой почти всегда добавит им самооценки.
• Возьмите телефон хозяина дома, которому строят и пообщайтесь с ним. Если строители будут против, возьмите этот номер у соседей, а строителям минус в карму за недоверие и скрытность.

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но гораздо муторнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил не по чертежам а походу дела (а таких 95%).

И самое главное — каждая бригада пеняет на предыдущую, что мол не так сделали, а предыдущие уже отправились на другой объект и переделать смогут только через 2-3 месяца.

В итоге вопрос спорный — как все-таки лучше. Например, по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гарантийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% (50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то в случае аварии, они могут соскочить, сказав что дом построен коряво.

СОВЕТ

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег (если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше), в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт.

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)

1. Сроки

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

2. Бюджет

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.

3. гарантия

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите (набросайте проект, подберите внешний вид дома).

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там, где люди дорожат своей репутацией.

3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным.

4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строительства и порядок ли на строй площадке.

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений, которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете (на вас сэкономят, а краилово, как известно, ведет к попадалову).

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки (если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия (если что то сломается, чтобы приехали и устранили поломку в течении 1-2 дней).

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей, которые мне строили дом, а так же помогу избежать все ошибки, которые допустил я.