Проектная документация на строительство частного дома

В этой статье:

Проектно-сметная и техническая документация в строительстве частных домов и коттеджей

Проектная документация на строительство частного дома

Для реализации идеи по строительству загородного дома или коттеджа необходимо наличие земельного участка и проекта. Он разрабатывается для получения четкой схемы будущего здания с его планировкой, габаритами и прочими характеристиками. Проект частного дома является прямым руководством к действию и помогает контролировать процесс строительства.

Перед, тем как начать строительные работы, застройщик обязан составить и утвердить всю техническую документацию. В перечень необходимых бумаг включена смета, исполнительная документация и сам проект. всех документов регламентирует объем работ, сроки реализации, последовательность и требования к строительству.

Для чего нужна проектная документация?

Проектирование — неотъемлемая часть строительного процесса и включает в себя два этапа: составление рабочей документации (текста и графики), а также непосредственное создание проекта.

Специалисты досконально и ответственно подходят к решению этой задачи, так как на основании проектной документации выдается разрешение по запуску строительных работ. В свою очередь, уполномоченные органы оценивают соответствие проекта плану земельного участка и выдают соответствующее подтверждение.

После строительства дома по согласованному проекту, уполномоченные муниципальные органы оценивают результат, проверяют его на соответствие проектной документации, и выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проектно-сметная документация необходима не только при постройке загородного коттеджа с нуля, но и при его реконструкции или перепланировке. Следовательно, пакет проектной документации необходим для:

  1. выполнения требований действующего законодательства;
  2. составления сметы и планирования бюджета;
  3. в качестве инструкции для подрядчиков, которые будут реализовать проект.

Полный пакет может включать в себя десятки листов, обычно, выглядит следующим образом:

Разработку проектной и технической документации частных домов выполняют специалисты, владеющие компетенцией в данной отрасли. Они должны иметь соответствующие разрешения и лицензии. Это обусловлено необходимостью адаптировать любой проект под строгие рамки и правила строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм.

Частное лицо, которое получило в распоряжение земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, может заказать услуги постройки дома под ключ. В них зачастую уже включена разработка проекта и ввод построенного коттеджа в эксплуатацию.

Если вы ищете подрядчика, который возьмется за планирование дома вашей мечты, обратите внимание на:

  • проектные компании, имеющие лицензию на проектирование зданий и сооружений;
  • застройщиков, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов;
  • инженеров с соответствующим опытом работы (если объем согласований и пакет документов не слишком велик).

Чтобы ознакомиться с типовым проектом на дом, можете найти образцы документов с основными разделами и описательной частью. Если объект сложный в реализации, то лучше обратиться за помощью в профильную проектную организацию и указать все свои пожелания.

В этом случае, специалист, который составляет план будущего дома, будет отвечать за качество, достоверность и соответствие всем техническим параметрам. Кроме того, компания выполнит не только строительно-техническую часть, но также составит смету затрат на все работы.

проектной и технической документации

Чтобы приступить к созданию проекта частного дома, заказчику нужно предоставить проектировщику план земельного участка с проведенными работами по его межеванию (установке границ). Габариты здания, его расположение и прочие технические характеристики будут зависеть непосредственно от этих данных.

Состав проектной документации для строительства загородного дома устанавливается законодательством. Найти соответствующие нормы можно в Градостроительном кодексе.

Так, законодательством четко регламентировано, что проект должен состоять из 12 разделов, в которых есть не только текстовая, но и графическая информация. Основные разделы документации включают следующие пункты:

  1. пояснительная записка (вступительная часть);
  2. генплан со схемой планировки участка и расположенными рядом объектами;
  3. планировка строений, разрезы, фасады и полный список планируемых архитектурных решений;
  4. конструктивные и объемно-планировочные решения;
  5. технологические решения;
  6. сети обеспечения и инженерная инфраструктура;
  7. организация строительного производства;
  8. меры по охране окружающей среды;
  9. меры по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания;
  10. информация о сносимых объектах, если они находятся на строительной площадке;
  11. пакет документов, а также смета.

Состав проектной документации зависит также от специфики объекта. Специалист, при разработке документа, запросит необходимые данные. В описательной части проекта должны присутствовать:

  • графические схемы;
  • таблицы;
  • чертежи и наглядные схемы.

На основании проекта, заказчик и застройщик должны получить полное представление о конструкции возводимого дома.

Критерии правильно составленной проектной документации

В проектной и технической документации информация должна быть представлена четко и полно. Для обоснования технических и строительных решений, должны присутствовать ссылки на регламентирующие действия, нормативно-правовые акты (постановления, законы и т.д.). Все технические решения по проекту будущего дома также подкрепляются финансовыми расчетами. Самые крупные этапы требуют детального прописывания всех процессов.

Перед составлением технической документации на земельном участке необходимо провести инженерные изыскания. Они дают представления о рельефе, природных особенностях, специфике участка, планировке и расположении объектов.

В отношении самой постройки, если это коттедж, должна присутствовать трехмерная (3D) визуализация каждого этажа и здания в целом и в разрезах, включая кровлю и фундамент. Проектно-сметная документация должна давать полное представление о структуре и этапах строительства здания — от самого начала до облицовки фасада.

Этапы разработки технической документации

Последовательность разработки проектных документов для строительства коттеджа включает три этапа:

  1. Проектирование эскизов — создание дизайна, на основе эскизов внешней и внутренней отделки здания. Визуализация производится в удобном для заказчика формате. Изменения в эскизы могут вноситься до полного согласования всех нюансов;
  2. Техническое проектирование — включает финансовое обоснование и техническое описание объекта;
  3. Рабочее проектирование.

Рабочий проект загородного дома разрабатывается с целью оптимизации расходов по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. На практике указанные в документации расходы могут иметь погрешности на 10-15%.

Варианты разработки проектной и сметной документации

Помимо индивидуальной разработки проекта, заказчик может купить готовый проект дома или заказать доработку существующего. В каждом из этих способов есть свои нюансы.

Для реализации готового проекта необходимо установить соответствующий фундамент и провести геодезические работы, указывающие на специфику земельного участка.

Если у заказчика нет особых предпочтений в отношении проекта дома, можно воспользоваться типовым проектом. При необходимости, его можно усовершенствовать и доработать (в команде с хорошим дизайнером и инженером). Стоимость услуг по проектированию с нуля рассчитывается в зависимости от площади здания.

Важным аспектом в технической документации является точность. Потому что все расчеты, приведенные в документе, будут использоваться подрядчиком для реализации проекта на практике.

Сроки и стоимость работ по разработке документации

Сроки разработки проекта строительства загородного дома зависят от его масштабности и условий, которые обсуждаются индивидуально с клиентом.

Прежде чем приступить к разработке проекта, подрядчик заключает официальный договор с заказчиком. В этом договоре прописываются сроки, порядок оплаты и стоимость услуг. Большинство компаний работают по частичной предоплате.

Наличие проектной документации является обязательным для любого вида строительства. Стоимость проекта зависит от:

  • месторасположения объекта;
  • специфики земельного участка;
  • габаритов здания;
  • объема технического задания.

Помимо планировки здания, инженеры также могут разработать проект по благоустройству земельного участка.

Чтобы минимизировать действия и расходы, при возведении частного загородного дома, лучше заказывать строительство под ключ в профильной компании. Если вы уже выбрали подрядчика, то помните, что от качества проектной документации зависит не только безопасность объекта, но и последующий успешный ввод здания в эксплуатацию. А теоретическая часть проекта является основой для подрядчиков и визуальным отображением вашего будущего дома.

Чтобы узнать более подробную информацию о специфике составления проекта, рекомендуется обратиться в профильные компании.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Проектная документация на строительство жилого многоквартирного дома

Проектная документация на строительство частного дома

Проектно-сметная документация – это бумаги и чертежи для обеспечения начала строительства объекта в соответствии с законом, определения необходимых средств по осуществлению капитальных вложений и выбор технологической структуры. В строительной отрасли пакет с содержанием определенного набора документов сокращенно называется ПСД.

  • Стадийность разработки пакета документов
  • Проектно-сметная документация на строительство
  • проектной документации
  • Этапы разработки
  • Экспертная оценка ПСД
  • Согласование и утверждение
  • Сметный расчет в составе пакета документов
  • Разновидности ценовых смет

Стадийность разработки пакета документов

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Проектные разработки (проект организации строительства) составляют одну из частей общего пакета и состоят из графической и текстовой части. Готовые бумаги заказчик направляет на государственную экспертизу для утверждения. Объем проектных бумаг не является достаточным для строительства многоэтажного дома, так как присутствует некоторая обобщенность и основные технологические решения предложены без нужной детализации и спецификации.

Для строительства дома и применения выбранных технологических схем разрабатывается рабочая документация (проект производства работ), содержащая в себе рабочие чертежи, спецификации изделий и оборудования, которые выполняются после изучения текстового пояснения. Единого списка бумаг, входящих в ППР не существует, поэтому при составлении рабочего проекта обращают внимание на рекомендации Министерства регионального развития России.

Разъяснения говорят о том, что состав определяется заказчиком или застройщиком в зависимости от меры детализации, но при этом следует следовать требованиям стандартов СПДС, чтобы состав рабочей документации не находился в противоречии с этими положениями. Регламент не утверждает, что рабочие бумаги разрабатываются только после проектных, поэтому создание документа обеих стадий может вестись в различной стадийности:

  • одностадийная разработка допускается, когда проектная и рабочая фаза подготовки бумаг производится параллельно, они носят, соответственно, наименование проектной документации и рабочих чертежей;
  • двухстадийное проектирование характеризуется последовательной очередностью разработки сначала проектных бумаг, а после их утверждения переходят к планированию рабочего процесса, при таком варианте также сохраняются понятия рабочей и проектной документации;
  • три стадии разработки проекта предполагают включение еще одной стадии – предпроектного предложения, которое осуществляется перед разработкой двух последующих стандартных пакетов, такое проектирование осуществляется при строительстве объектов IV и V вида сложности и для строений III категории, возводимым по индивидуальным проектам с уменьшенным перечнем исходных разрешительных документов.

Проектно-сметная документация на строительство

Разработка проводится перед началом капитального строительства многоквартирного дома и зданий другого назначения. Порядок подготовки бумаг и их количественный состав не зависит от типа объекта и выполняется в соответствии с действующими нормативными актами.

Для реконструкции, капитального ремонта и перевооружения объекта также требуется пакет разрешительных документов, но подготовка чертежей и пояснительных текстов потребует меньше времени.

Если капитальный ремонт производится в постройках высотой до трех этажей, то указанные бумаги разрабатывать не требуется.

Проектная документация на строительство объекта позволяет до начала возведения представить конечный результат и рассчитать сроки производства работ на всех этапах.

Иногда удается внести правки по указанным вопросам еще до начала строительства и тем самым сэкономить материальные средства.

Включение в документы детальных чертежей с описанием конструктивных элементов позволяет обеспечить соблюдение строительных и технологических норм и правил. Смета решает вопрос экономичного обеспечения строительства материальными средствами.

проектной документации

Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета подразделяются на 12 категорий:

  • поясняющая записка к чертежной части и расчетным ведомостям;
  • план или схема организации планировки на земле под строительство;
  • архитектурные решения с содержанием соответствующих чертежей;
  • конструктивные схемы строящегося дома и решения в части объемно-планировочной схемы;
  • информация о применяемых в построенном здании инженерных сетях и оборудовании, мероприятиях по обеспечению их монтажа и ввода, сюда входят водопровод, канализация, электричество, отопление, кондиционирование, вентиляция, связь и газ.
  • ПОС;
  • ППР;
  • список мероприятий по демонтажу существующих объектов;
  • перечень действий по охране природы;
  • мероприятия по обеспечению безопасности от возгораний;
  • список работ по постройке объектов доступа инвалидов к возводимо инфраструктуре;
  • смета затрат на возведение всего объекта;
  • другая документация, список которой предусмотрен законами Федерации.

Этапы разработки

Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с помощью подготовки эскизов готового строения. Современное программное обеспечение позволяет выполнить визуализацию более наглядно, так заказчик может выбрать боле подходящий для него вариант. Предварительное согласование заканчивается доработкой эскизов до окончательной приемки.

Техническое проектирование представляет собой важную стадию для выбора и подготовки геологической, технической и экономической информации. К выполнению подобных работ привлекаются специалисты с имеющимися разрешениями и лицензиями.

При реконструкции дома определяется целесообразность такого производства работ путем технического проектирования и подсчетов материальных затрат на содержание строительства.

По окончании технического проектирования заказчик поручает проектировщикам составить пакет документации.

Разработка проектной части ведется на базе технического проекта и принятых визуальных определений. Выполняются детальные чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный процесс. Разработка такой рабочей части нужна подрядчику, представитель которого получает утвержденный комплект бумаг для начала строительства многоквартирного дома.

Экспертная оценка ПСД

Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия представленных проектных чертежей и рабочей документации соответствующим нормативам и правилам:

  • нормам противопожарной безопасности;
  • санитарным и экологическим требованиям;
  • техническим методам возведения строений.

Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех требуемых документов и оплаты пошлины.

Согласование и утверждение

Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать документы на утверждение следует после успешного прохождения государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и начало строительства считается незаконным.

Сметный расчет в составе пакета документов

Разработка сметной документации на строительство многоквартирного дома происходит с учетом предварительно подготовленных и существующих нормативных документов:

  • рабочей и проектной документации с входящими в них стандартными ведомостями и основными решениями;
  • действующих сметных норм, включающих работу механизмов, машин, транспорта, человеческого труда и стоимости материалов и ресурсов;
  • других решений действующих органов государственного и регионального управления, относящихся к строительной отрасли.

Если необходимые нормы и правила разработки смет отсутствуют в действующих сборниках или расчет производится для специализированного строительства, то разрешается составление ценового расчета по произвольным индивидуально разработанным нормативам с учетом ситуации.

Разновидности ценовых смет

Чтобы определить стоимость возведения многоэтажного дома сметный расчет выполняется в составе:

  • ценовой расчет включается в пакет документов проектного решения;
  • смета закладывается в первоначальный рабочий проект, если предусмотрен одностадийный вариант проектирования;
  • сводный сметный расчет делается для обобщения всех требующихся работ и затрат;
  • выполняется отдельная сводка материальных затрат;
  • локальные сметы и объектные расчеты выделяют в рабочей стадии для каждой постройки, входящей в состав проекта;
  • локальные расчеты и объектные сметы составляются на проведение работ на строящихся объектах до двух лет и также делают на каждый год при проектируемом промежутке строительства более двух лет;
  • составляются ценовые расчеты на ведение изыскательских и проектных работ и затрат.

Локальные сметы относят к первичным сметным документам и составляют на все виды работ по отдельности, осуществляют сбор затрат по возведению отдельно стоящих зданий и построек или разбивают дом в плане на части. Локальные сметы делают на общеплощадочные работы, для этого используют объемы, подсчитанные в рабочих документах или чертежах.

Локальнее сметные расчеты делают с учетом этих же подготовленных документов, но предусматривают ситуацию, когда объемы строительства, а, соответственно, и затраты еще полностью не утверждены и ожидается пересмотр.

Объектные расчеты стоимости включают в себя все полученные стоимости из отдельных локальных смет или расчетов.

На их основании происходит формирование договорных цен на строительство всего комплекса сооружений и всех подсобных построек многоквартирного дома.

Расчеты стоимости на отдельные категории затрат выполняют в том случае, если в сметных нормативах отсутствуют требуемые статьи расходов и нужно возместить неучтенные траты.

Сводный расчет делают на строительстве объекта, если нужно определить размер материальных затрат в целом по строительству всех намеченных зданий вместе, его составляют из конечных цен сметных расчетов на объект и смет на отдельные затраты.

Сводка затрат делается, если вместе с жилым домом строятся объекты производственного назначения, например, трансформаторные подстанции и др. Перечень работ и объектов, на которые разрабатываются отдельные сметы и правила их обработки рекомендуются к исполнению в Своде строительных правил 81–01-1994. Одновременно с расчетами разрабатываются:

  • сметные ведомости стоимости возведения объектов охраны природы, если таковые входят в строительный комплекс;
  • при большой продолжительности стройки сметные ведомости делают на части дома, сдающиеся на первом году.

Полная стоимость строительства включает все затраты и работы, описанные в рабочем проекте, сюда же входит стоимость монтажных и строительных работ, цена приобретаемого оборудования (насосы, вентиляционные и мусороуборочные системы), инструмент, инвентарь, приспособления и другие сопутствующие траты, которые определяются в следующем списке:

  • подготовка территории под строительство указанного объекта;
  • объекты основного строительства;
  • постройки обслуживающего и подсобного назначения;
  • объекты, относящиеся к энергетической системе;
  • постройки транспорта и связи;
  • сети канализации, водопровода, отопления и газа, относящиеся к наружным;
  • озеленение и предметы благоустройства двора и территории;
  • временные постройки во время возведения объекта;
  • проведение технического и авторского надзора, затраты на содержание дирекции;
  • изыскательские работы и проектирование;
  • снос существующих сооружений, если в дальнейшем их применение неактуально;
  • возмещение убытков, возникших из-за нарушения природной среды.

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

Проектная документация на строительство частного дома

Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство. Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе.

Иметь в своем распоряжении подходящий для строительства земельный участок – это только начало пути. Ведь сам факт собственности на землю еще не дает права начинать возводить здесь дом. Перед началом строительных работ необходимо получить соответствующие разрешения.

Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации:

  • копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию);
  • план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой;
  • генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом;
  • заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции);
  • проект будущего дома и всех планируемых строений;
  • акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений;
  • топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения;
  • если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность;
  • соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору);
  • постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.

Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом:

  1. обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве);
  2. создание проекта будущего строения и его согласование;
  3. заключение о ТУ;
  4. подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ);
  5. подача заявки на генплан земельного участка;
  6. создание строительного паспорта (потребуются оригинал и копия паспорта собственника; документ, подтверждающий собственнические права на земельный участок и его план; постановление от органов местной власти; заявление);
  7. повторное обращение в местную администрацию со всем пакетом документов.

Основные нюансы при оформлении разрешения на строительство частного дома:

  • граничный срок рассмотрения пакета документов – 10 дней с даты подачи;
  • разрешение выдается заявителю на безоплатной основе;
  • отклонение запроса на разрешение строительства допустим только в случае предоставления заявителем неполного и (или) некорректно оформленной документации;
  • представители местной администрации вправе просить только документы, предусмотренные действующей редакцией ГрК РФ;
  • выданное разрешение действительно на протяжении 10 лет с возможностью продления (возможно только в том случае, когда ко времени окончания указанного периода работы уже были начаты);
  • для пролонгации существующего разрешения нужно не менее чем за 60 дней до окончания срока подать надлежащее заявление;
  • в случае смены владельца земельного участка право на строительство и срок действительности разрешения остаются без изменений и, соответственно, переходят к новому собственнику.   

Проектная документация на строительство

Подготовка правильной проектной документации это одно из главнейших условий, нужное для получения разрешения на строительство.

Проектная документация должна в себя включать:

  • пояснительную записку;
  • план строительного сектора с указанием всех планируемых конструктивных особенностей;
  • план фундамента здания;
  • план этажей и помещений в доме;
  • план крыши строения;
  • план перекрытий;
  • план фасада дома;
  • подробное описание архитектурных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных решений;
  • схемы организации систем инженерно-технического снабжения и коммуникаций (системы газо-, электро-, водоснабжения и отведения, отопления, вентиляции и т.д.)
  • план организации строительных работ.

Особенности проектной документации для строительства частного дома:

  • госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей;
  • строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м);
  • площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м);
  • раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м);
  • ширина коридоров – не менее 85 см;
  • высота всех основных комнат – от 2,7 м;
  • удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м;
  • удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м;
  • обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение.

После разработки проекта будущего строительства он должен пройти согласование в следующих структурах:

  • служба санитарно-эпидемиологического контроля;
  • органы пожарной безопасности;
  • службы ЖКХ (согласование ТУ систем обеспечения).

Самовольное строительство

Жилой частный дом считается самовольно возведенным в трех случаях:

  • дом построен без соответствующего разрешения от органов местного самоуправления;
  • дом возведен с нарушениями согласованного проекта;
  • при строительстве были нарушены санитарно-гигиенические нормы.

Если дом подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, то он может быть причислен к категории самовольных построек.

Самовольная застройка чревата рядом негативных последствий:

  • незаконно построенное здание находится вне правового поля;
  • у собственника-застройщика нет права передавать такое имущество в аренду, дарить, завещать в наследство, продавать;
  • самовольное строение не может быть зарегистрированным в органах БТИ;
  • к такому дому невозможно подвести коммуникации обеспечения;
  • застройщик крайне ограничен в правах на сохранение возведенного строения;
  • самовольная застройка грозит владельцу административной ответственностью в виде взимания соответствующего штрафа;
  • согласно постановлению суда незаконно построенный дом может подлежать сносу в принудительном порядке за счет самого собственника;
  • признание самовольного жилья возможно только согласно судебному порядку в случае, если дом никоим образом не ограничивает права и интересы третьих лиц, а само здание не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей;
  • в любом случае судебное разбирательство может длиться долго с существенными издержками, а сами суды довольно неохотно признают такие постройки законными.

Также следует отметить, что законом предусмотрена категория построек, строительство которых не предполагает получения специальных разрешений.

К таковым постройкам относятся:

  • временные и постройки хозяйственного назначения;
  • вспомогательные постройки;
  • в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров;
  • косметический ремонт.

Строительство частного дома – шаг очень важный, требующий максимальной концентрации внимания и сил. Поэтому к сбору и подготовке необходимой документации нужно подходить со всей ответственностью. Ведь даже самый крепкий дом без документов будет оставаться очень ненадежным.   

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Проектная документация на строительство частного дома

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, неважно, дачу сезонного проживания или полноценный дом для постоянного пребывания, чтобы получить разрешение на возведение постройки, вам необходимо подготовить документы для строительства дома.

Прежде всего, стоит учитывать, что возможность возведения дома на участке зависит от категории земель, а также разновидности их разрешённого использования.

Если вы не владеете такой информацией о своём земельном участке, то узнать её вы можете из кадастрового паспорта, в который входит план и выписка.

Назначение разрешительных документов

Если у вас есть земельный участок, и вы планируете построить там жилище, то вам необходимо подготовить документы для строительства дома

Если вам непонятна причина необходимости выдачи разрешения на строительство ИЖС, то стоит знать, что с возведением постройки в районе земель, не относящихся к категории территорий населённых пунктов, часто возникают определённые проблемы. Так, если вы хотите возвести дом на землях сельскохозяйственного назначения, то для начала необходимо перевести земельный участок в нужную категорию землепользования. В случае с землями сельскохозяйственного назначения получить разрешающий документ и перевести земельные владения в другую категорию довольно просто.

Намного сложнее построить дом на землях обороны, особо охраняемых территориях, землях связи и т.п. В этом случае взять разрешение на строительство может не получиться, поскольку перевод таких земель в нужную категорию сопряжён со значительными трудностями.

Важно: проще всего построить дом на участке, предназначенном для ИЖС или выданном для эксплуатации и обслуживания жилой постройки.

Однако формально законодательством разрешено возведение жилища на территории дачного участка или на землях, предназначенных для ведения индивидуального подсобного хозяйства при условии, что такие земли расположены в черте населённого пункта. При этом строить личный дом на территории садового или огородного участка законом запрещено. Но на построенный на таком участке дом всё равно можно получить право собственности, более того можно прописаться в нём через суд.

Внимание: для возведения жилой постройки на участке ИЖС с 01.03.15 г нужно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В противном случае если начать строить без этого документа, предусмотрена административная ответственность (штраф может накладываться неоднократно на протяжении строительства).

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс

Основная нормативная документация в сфере ИЖС – это Градостроительный кодекс. Даже если будет строиться многоквартирный дом на нормы этого документа стоит опираться при получении разрешительной документации на строительство.

Выданный разрешительный документ подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует планировке участка и документации межевания территории застройки. Этот документ нужен для начала строительства частного дома или выполнения реконструкционных работ на строительном объекте.

В случае начала строительства дома на участке ИЖС без разрешительных бумаг вы можете до первого марта 18-го года пройти порядок регистрации по упрощённой схеме. Однако в любом случае получить разрешение на возведение дома всё же стоит и причин тому несколько:

  • Если для постройки дома вам нужно взять кредит, то наряду с другими документами, подаваемыми в банк, вам нужно взять и разрешение на выполнение строительных работ.
  • Если ваш дом будет стоять на территории дачного участка, то для подключения его к сетям газоснабжения может понадобиться разрешение для проведения любых строительных работ.

Место получения документов

Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ

Основной вопрос, возникающий у застройщика, где брать разрешение на строительство частного дома. Существуют общие положения, которыми стоит руководствоваться при выборе органов для обращения:

  1. Документ может выдаваться органами местного районного самоуправления, к которым относится земельный участок.
  2. Если на территории участка будут проводиться работы, непосредственно связанные с использованием земельных недр, то документ выдает Министерство экологии и природных ресурсов РФ, а также его территориальные органы.
  3. Для получения разрешения на строительство того или иного объекта, использующего атомную энергию, нужны документы из Федеральной службы по технологическому, атомному и экологическому надзору.

Важно: более полный перечень органов, выдающих подобные разрешения, перечислен в Градостроительном кодексе. Естественно, что получение разрешения на строительство частного дома затрагивает только органы местного самоуправления.

Необходимые документы

Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация

Мы разобрались, где получить разрешение на строительство, что касается того, как получить разрешение на строительство частного дома, то вам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующий орган. При желании вы можете подать все бумаги через представителя или МФЦ.

При обращении вам нужно подать такие документы для строительства частного дома:

  • Бумаги, которые подтверждают, что у человека есть право собственности на данные земли.
  • Кадастровый план территории земельного участка.
  • Также нужны документы, удостоверяющие личность лица, обратившегося в соответствующие органы.
  • Если документы будет подавать ваш представитель, то нужна доверенность.
  • Отвечая на вопрос, какие нужны бумаги, стоит сказать, что обязательно должна быть проектная документация. В ней должна присутствовать пояснительная записка, дана информация о прохождении инженерных сетей. Помимо этого, должно быть показано расположение построек на вашем участке и соседних территориях, а также дана информация о сносе капитальных построек.
  • Если объект или его часть подлежит экспертизе, то может требоваться положительное заключение на объект капитального строительства. В случае если это заключение выдаётся негосударственными органами, нужно представить лицензию юридического лица, дающую право на проведение подобных экспертиз.

Однако если перечислять, какие документы нужны для строительства, то стоит сделать поправку относительно проектной документации. Законом оговорено, что такую документацию можно не предоставлять в случае, если возводится объект частного жилищного фонда.

При этом речь идёт об отдельной постройке этажностью не больше 3-х, предназначенной для проживания только одной семьи.

В данной ситуации получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно выдавать на основании собранной застройщиком на своё усмотрение проектной документации.

Порядок получения разрешительной документации

Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно

Какие документы нужны для начала строительства, мы разобрались, теперь опишем порядок выдачи разрешительной документации. После передачи всех документов в соответствующий орган в десятидневный срок должна быть выполнена проверка поданной документации и сверка проекта с градостроительными планировочными требованиями.

В итоге уполномоченный орган может принять такое решение:

  • выдать разрешительные документы на проведение строительных работ;
  • отказать в предоставлении разрешения.

Многих застройщиков интересует, сколько стоит разрешение. Вы должны знать, что выдача разрешительных документов производится бесплатно. Также отвечая на вопрос, сколько стоит разрешение на строительство, можно добавить, что вам не нужно платить Госпошлину.

Однако у вас может возникнуть вопрос, как получить разрешение на строительство ИЖС, если ранее был получен отказ. В этом случае решение соответствующих органов может быть обжаловано вами в судебном порядке.

Также стоит добавить, что разрешительные документы выдаются на десять лет. После их получения частный застройщик должен на протяжении 10 календарных дней подать в организацию, выдавшую разрешение, сведения об инженерных изысканиях на территории строительства, этажности объекта, его площади застройки  и общей площади, а также другие важные данные.

Случаи, когда разрешение не требуется

Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, не должен получать разрешительные документы

Что нужно для получения разрешительных документов, и с чего начать, мы уже разобрались, однако есть ситуации, когда получать разрешение на возведение постройки не требуется. В Градостроительном кодексе оговорены следующие случаи возведения построек без получения разрешительной документации:

  • Если ваш участок предоставлен вам не для ведения предпринимательской деятельности, то вы можете соорудить на нём гараж без необходимости получения каких-либо документов.
  • Человек, построивший гараж или иное сооружение на участке, который предназначен для садоводства и дачных нужд, также не должен получать такие документы.
  • Для возведения объекта некапитального строительства (киоска или павильона) не нужны разрешительные документы.
  • Любые постройки вспомогательного назначения (сараи, погреба, беседки и летние кухни) не нуждаются в выдаче для их строительства соответствующей документации.
  • Незначительные изменения объектов капитального домостроения можно делать без разрешения.
  • Также есть другие случаи, которые предусмотрены Градостроительным кодексом, но перечислять мы их не будем, поскольку к ИЖС они не имеют отношения.

Важно: до 1 января 15-го года не нужно было разрешение для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Теперь использование объекта должно начинаться с его ввода в эксплуатацию.

Если срок действия разрешительных документов истёк

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства, но по решению органов власти это разрешение можно продлить

Как правило, разрешение на возведение постройки выдаётся на срок строительства. По решению органов власти это разрешение можно продлить. В случае с ИЖС данные документы выдаются на 10 лет.

Однако в Градостроительном кодексе описаны случаи, когда разрешение на строительные работы может прекратить своё действие раньше оговоренного десятилетнего срока:

  1. При прекращении права собственности на участок в принудительном порядке. Сюда также относится ситуация с изъятием земельного участка в пользу государственных нужд.
  2. Добровольный отказ владельца земельного участка от права собственности на него.
  3. Расторжение договора, на основании которого появилось право на данный участок.
  4. Если для ведения дальнейшего строительства необходимо прекращение прав на использование недр земли.

В итоге в месячный срок с момента прекращения действия прав собственности на оговоренный земельный участок орган, выдавший разрешительные документы, может отозвать своё решение. Решение об отзыве может быть принято на основе:

  • уведомления органов самоуправления о прекращении прав собственности на данный земельный участок у его владельца;
  • уведомление соответствующей инстанции о прекращении прав на использование недр.
Remstr-u.ru
Добавить комментарий