Экспертиза фундамента – причины проведения и методы исследования конструкций
Обследования подземной части здания могут производиться как в процессе ее возведения, так и при реконструкции или капитальном ремонте строения. Экспертиза фундамента выполняется специализированными организациями с использованием инструментов, а при необходимости – профессионального оборудования.
Проверка осуществляется неразрушающими методами непосредственно в исследуемой зоне или с отбором проб для лабораторного изучения. По ее результатам составляется письменное заключение, включающее анализ ситуации и рекомендации опытных экспертов. Только после этого принимается решение о дальнейших действиях.
Когда требуется проверка
Обследование оснований и фундаментов бывает плановым и внеплановым.
В последнем случае проверки проводят:
- при покупке или наследовании земельного участка с частично возведенным строением;
- при увеличении этажности дома или устройстве различных надстроек;
- при появлении на стенах трещин, а в проемах – перекосов;
- при визуальных просадках, не сопровождающихся видимыми деформациями несущих ограждений;
- при сомнениях в правильности проведения фундаментных работ;
- при значительном увеличении нагрузок на основание сооружения, в том числе при установке массивного оборудования;
- при необходимости реконструкции старого строения;
- при физическом износе фундамента, приводящем к снижению конструктивной прочности элементов;
- при постоянном присутствии воды в подвале;
- при обращении в суд в случае возникновения спорных ситуаций.
Присутствие на участке готового фундамента недостроенного дома требует профессионального обследования его подземной части для выяснения глубины заложения подошвы и габаритов, а также оценки прочностных характеристик конструкции. Экспертизапомогает определить перспективы дальнейшего строительства даже без наличия прежней проектной документации на здание. Дело в том, что не защищенный фундамент, находящийся долгое время в земле, теряет свою прочность, поэтому требует тщательной проверки.
Отказ от технического обследования фундаментов, остающихся долгий период под дождем, солнцем и снежным покровом, может привести к дорогостоящему ремонту или разрушению дома в дальнейшем.
Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.
Реконструкция зданий с увеличением нагрузок на основание или переоснащение производства может привести к пагубным результатам в том случае, если не будет проведено обследование фундаментов на предмет их несущей способности.
Кроме инструментальной экспертизы и возможных лабораторных исследований, выполняются соответствующие расчеты. В результате выясняется запас прочности поземной конструкции, а при необходимости – определяются способы ее усиления.
Трещины на стенах свидетельствуют о просадках основания, сдвиге или начавшемся разрушении фундамента.
Проблемы возникают из-за подтоплений или наличия на участке застройки пучинистых грунтов, в результате циклического оттаивания и размораживания почвы.
В этом случае специалисты проводят одновременное обследование оснований и фундаментов, после чего дают заключение о причинах просадки, а также рекомендации по их устранению.
Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.
При судебных разбирательствах требуется независимая экспертиза фундамента с подробнейшим заключением специалистов. Выполненный по всей форме и правилам документ может использоваться при обращении в судебные инстанции в случае спорных ситуаций. Стоимость выполнения подобных обследований довольно высока, а минимальные сроки изготовления доходят до 5-10 рабочих дней в зависимости от сложности процесса.
Причины потери прочности
Фундамент является основанием всего строения. Он располагается под землей, а его конструкция воспринимает все нагрузки и усилия, передавая их на окружающие почвенные слои.
В результате создается определенная система, взаимно связывающая между собой здание и грунт.
При ее правильном функционировании силы уравновешивают друг друга, но при малейшем нарушении стабильности начинают происходить различные подвижки фундамента или основания в горизонтальном, вертикальном или наклонном направлении.
Определить уровень равновесия «грунт-фундамент» помогают расчеты, выполняемые в процессе проектирования дома. Но иногда по халатности или незнанию исполнителей в вычислениях не учитываются некоторые факторы. Нередко в процессе эксплуатации случаются и непредвиденные ситуации:
- подтопление территории в результате аварий;
- систематические утечки из подземных трубопроводов;
- проведение в непосредственной близости работ, связанных с колебаниями грунта, а именно – с ударными, взрывными или вибрирующими нагрузками (забивка свай, разработка подземных выработок);
- отголоски от землетрясений;
- вымывание грунта из-под подошвы фундамента;
- суровые зимы, не свойственные региону строительства.
Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить.
Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие.
Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.
Методы проведения обследования
Экспертиза фундаментной части дома осуществляется разными способами, зависящими от требований, возможных вариантов доступа к конструктивным элементам и узлам, а также от степени их разрушения.
Самым простым является визуальный метод осмотра, включающий фиксацию выявленных недостатков на видео или фотоаппарат с целью дальнейшего наблюдения за дефектом.
Специалисты составляют Акт, в котором кратко описывают повреждения, и дают, как правило, устные рекомендации по их устранению.
Визуальное обследование фундаментов происходит достаточно быстро и составляет не более одного дня, но оно менее эффективно, нежели инструментальная экспертиза.
Проверка состояния фундаментов и оснований затруднена их расположением. Даже при визуальном осмотре нередко приходится откапывать шурфы, так как наличие в строении подвала не всегда дает возможность определения причин появления дефектов.
Прочность бетона проверяют с помощью следующих инструментальных методов:
- импульсно-ударного;
- отрывного со скалыванием;
- упругого отскока;
- сдавливающего – под прессом;
- ультразвукового и т.д.
Кроме исследований на прочность, материал фундамента проверяется на водопроницаемость и морозостойкость. Железобетон, к тому же исследуется на степень армирования и толщину защитного слоя, предохраняющего арматуру от контакта с грунтом, водой и кислородом. Такие обследования производятся по месту с использованием специальных приборов, к примеру – ультразвуковых тестеров.
Обследование фундаментов зданий преследует несколько целей:
- выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
- определение остаточного прочностного ресурса;
- оценку эксплуатационных качеств;
- установление причин разрушения или осадки дома;
- уточнение геометрических размеров;
- расположение арматурных каркасов;
- обнаружение внутренних пустот;
- проверку целостности гидроизоляционного слоя;
- степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
- диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
- выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.
Наиболее доступное инструментальное обследование фундамента включает в себя ряд мероприятий. Прежде всего, на определенном расстоянии вдоль его стен и на углах, либо вблизи подземных столбов, откапывают шурфы ниже глубины расположения подошвы фундаментной части дома.
После этого производят визуальную оценку состояния конструкции и документальное описание дефектов. Также, выполняют линейные замеры для выяснения ее геометрических параметров. Далее из грунта основания и тела фундамента извлекаются пробы различными доступными способами, но без нарушения их общей целостности.
Полученные образцы отправляют в лабораторию для исследования.
Железобетонный фундамент нуждается в определении диаметра арматуры, ее местоположения и толщины защитного слоя.
Выводы, заключения и рекомендации по проведенной экспертизе даются на основании:
- протоколов лабораторных испытаний отобранных проб;
- актов непосредственного обследования фундаментов;
- архивной документации, касающейся подземной части дома и гидрогеологических исследований;
- результатов экспертной диагностики;
- соответствующих расчетов.
Обследование фундаментов заканчивается в момент выдачи заказчику технического отчета с перечнем рекомендуемых мероприятий по устранению выявленных дефектов. Владелец вправе самостоятельно решать необходимость их выполнения, но только в том случае, если не затрагиваются интересы третьих лиц, а возможное разрушение строения не влияет на безопасность окружающих.
Визуальное обследование
Чаще всего наружный осмотр фундамента без применения инструментов и приборов производится в доступных местах, хотя в некоторых случаях требуется откапывать неглубокие шурфы. Как правило, визуальному обследованию подвергается цоколь, ростверк, приямки и верхняя часть фундамента. Основное внимание при визуальном контроле уделяют:
- коррозии бетона;
- зазорам и трещинам, образовавшимся в период эксплуатации;
- арматуре, обнажившейся в результате сколов защитного бетонного слоя;
- пятнам ржавчины;
- нарушениям целостности монолита;
- разрушениям кладки.
Более детальная экспертиза фундамента проводится в случаях:
- нарушения пространственного положения конструкции (сдвиг, осадка, наклон);
- суммарной площади деформированных участков, составляющей более 10%;
- наличия сколов глубиной более 1-1,5см.
Перечень работ, входящих в план мероприятий, и необходимая документация, присутствующая в отчетах, заранее оговариваются с заказчиком. Сторонам рекомендуется заключить договор о проведении экспертизы с расчетом стоимости услуг. Данное правило поможет избежать конфликтных ситуаций.
Источник: http://semidelov.ru/mar/ekspertiza-fundamenta-prichiny-provedeniya-i-metody-issledovaniya/
Экспертиза фундамента
Экспертиза фундамента дает возможность оценить несущие и другие эксплуатационные свойства строительного элемента конструкции. Проведение данной экспертизы фундамента позволит своевременно предотвратить разрушающие процессы основы здания и быть полностью уверенным в его надежности.
После проведения обследования заказчик получает техническое заключение нашего эксперта, в которое входит:
- дефектная ведомость;
- информация о наличии каких-либо деформаций и усадок здания;
- результаты инструментального исследования;
- результаты лабораторных обследований;
- акт осмотра;
- рекомендации по устранению изъянов.
ЗАО «ЛСЦ Производственных Испытаний и Исследований «Микро» проводит экспертизу фундамента неразрушающими методами.
Рассчитать стоимость работ
Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с МИКРО!
Экспертиза позволяет определить эксплуатационные свойства фундамента.
Зачем нужна экспертиза фундамента?
Исследование фундамента здания может потребоваться в случаях:
- покупки земельного участка с уже готовым фундаментом;
- возникновения каких-либо подозрений на дефекты или трещины;
- необходимости достроить этаж или мансарду;
- приемки заказчиком осуществленных работ по строительству фундамента.
Методы экспертизы фундамента здания
- ударно-импульсный метод;
- метод отрыва;
- метод определения плотности защитного слоя арматуры.
Визуальное обследование фундамента
Данное мероприятие включает в себя обследование состояния:
- железобетонного фундамента;
- железобетонного ростверка.
В ходе обследования фундамента выявляются:
- зазоры в местах днища фундамента;
- ширина и длина трещин в бетоне;
- любые повреждения защитного слоя бетона;
- сколы;
- ржавчина на бетоне;
- пятна нефти на бетоне;
- дефекты бетона;
- состояние арматуры.
По итогам визуального исследования эксперт составляет отчет о дефектах конструкции с указанием их точного расположения и детальной характеристики.
Инструментальное обследование фундамента
Инструментальное исследование фундамента выполняется, если есть соответствующий доступ в эту зону. Оно включает в себя определение:
- прочности бетонной конструкции;
- состояния гидроизоляции фундамента;
- морозостойкости бетона;
- всех параметров армирования фундамента;
- степени коррозии бетона;
- свойств грунтов;
- геометрии фундамента;
- состояния подвала.
Визуальное обследование фундамента позволяет выявить видимые дефекты.
Какие факторы влияют на техническое состояние фундамента?
Фундамент принимает нагрузку от наземных конструкций и передает ее на грунтовое основание. В свою очередь, земля также воздействует на фундамент. Из этого следует, что техническая система «сооружение-грунт» всегда находится в равновесии, а при нарушении условий этого равновесия происходит разрушение здания.
При проектировании дома в расчетных формулах, как правило, учитываются только силовые факторы. Не стоит забывать, что при эксплуатации объекта на фундамент также оказывают влияние множество других факторов, таких как:
- сезонные перепады температур;
- блуждающие токи;
- колебания грунтовых вод;
- физические свойства различных типов грунтов.
Все это необходимо обязательно учитывать при проектировании дома с помощью системы специальных коэффициентов.
Качественная экспертиза фундамента здания
Все приборы, которыми пользуются наши специалисты, сертифицированы и полностью отвечают строительным требованиям. По желанию заказчика мы можем провести дополнительные лабораторные исследования материалов.
Наша компания предлагает вам 2 формы проведения экспертизы фундамента:
- Проведение экспертизы фундамента с подробным заключением эксперта. Срок выполнения данной работы составляет приблизительно пять-десять рабочих дней. Как правило, данную форму исследования заказывают для подготовки обращения в суд, если между сторонами возникли разногласия.
- Выполнение экспертизы и выдача результатов в устной форме. Данное исследование занимает один день. Наш специалист проводит осмотр фундамента, составляет Акт осмотра, Дефектную ведомость и выполняет фотофиксацию выявленных дефектов. Также он дает устные рекомендации. Такую форму проведения экспертизы выбирают люди, которые хотят выяснить для себя все недостатки здания и узнать пути их устранения.
Специалисты нашей компании осуществляют оперативное обследование фундамента с использованием сверхточных неразрушающих методов, также мы выполняем сложные инструментальные исследования.
Результатом проведенных работ является документ, который имеет юридическую силу.
Помните, что экспертизу фундамента нужно проводить не только в случаях выявления серьезных проблем у сооружения, но и при перестройке или капитальном ремонте.
Вовремя проведенное обследование даст возможность предотвратить разрушение дома из-за появления спрятанных трещин и прочих дефектов фундамента. Данная экспертиза поможет своевременно принять решение о перестройки здания и избежать лишних расходов.
Наша компания производит детальное исследование фундаментов зданий и построек. Мы имеем в своем распоряжении современную строительную и грунтовую лабораторию, которая оснащена европейским оборудованием и качественными инструментами.
1 | Испытание контрольного образца-куба бетона (раствора) на сжатие для определения прочности (марки) по ГОСТ 10180-2012; ГОСТ 5802-86 (один образец). | 350 |
4 | Определение прочности бетона (раствора) в конструкциях методами неразрушающего контроля (упругий отскок; ударный импульс; ультразвуковой) по ГОСТ 22690-2015; ГОСТ 17624-2012 (один участок). | 650 |
5 | Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием или скалывание ребра по ГОСТ 22690-2015 (одна проба). | 1500 |
6 | Определение глубины распространения трещин в бетоне ультразвуковым методом (одно измерение). | 500 |
8 | Определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры в конструкциях магнитным методом по ГОСТ 22904-93 (один участок). | 2000 |
9 | Определение водонепроницаемости бетона по ГОСТ 12730.5-84 на образцах (изделиях) или конструкциях (один участок). | 1600 |
15 | Испытание партии кирпича (10 штук) или керамического камня (5шт.) для определения марки по прочности в соответствии с ГОСТ 530-2012; 8462-85. | 5000 |
16 | Испытание кирпича или камня, отобранного из конструкций, с подготовкой к испытаниям (1 штука) | 2000 |
17 | Испытание кирпича на прочность в конструкции неразрушающим методом (один участок). | 650 |
Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности
Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ
Наличие квалифицированных кадров
Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой
Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного в установленном порядке, в процессе инструментального обследования и испытания зданий, что дает наиболее объективную картину о состоянии строительных конструкций и материала, из которых они состоят
Источник: https://stroy-exp.ru/ekspertiza-zdanij-i-sooruzhenij/jekspertiza-fundamenta/
Экспертиза фундамента дома
Экспертиза фундамента частного дома, зданий и сооружений на ранних стадиях строительства поможет избежать многочисленных дефектов и аварий, которые очень часто приводят к необратимым последствиям трудоемким и дорогим по устранению.
Фундамент, является наиболее ответственной конструкцией любого сооружения и требует внимания в первую очередь, т.к. он воспринимает самые большие нагрузки от всего здания и подвергается постоянному воздействию агрессивной среды.
Когда необходима экспертиза фундамента:
— покупка участка с фундаментом (для определения возможности дальнейшего использования фундамента по его прямому назначению — завершению строительства);
— покупка участка с недостроенным домом (для определения соответствия фундамента обязательным к соблюдению требованиям нормативной документации СНиП, ГОСТ и расчета несущей способности фундамента), часто бывает, что участок с объектом незавершенного строительства продают по причине низкой прочности фундамента, т.е. не возможности фундамента выполнять свое прямое назначение — нести вес от дома и без эксперта и специального оборудования определить это не возможно;
— реконструкция дома с целью надстройки одного или нескольких этажей (для определения предельно-возможной допустимой нагрузки на фундамент);
— контроль качества выполненных работ по устройству фундамента подрядчиком (для определения соответствия качества фундамента нормативным требованиям и проектной документации).
— образование дефектов в ходе эксплуатации дома (для определения категории технического состояния конструкций дома, причины или нескольких причин образования дефектов, разработки рекомендаций по их устранению и дальнейшей эксплуатации дома).
Как правильно выполнять обследование фундамента на объекте?
Мы строго придерживаемся строительным правилам СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» — это единственный верный способ исследования, т.к. действующие нормативы сформированы на основании столетних исследований и объединяют в себе опыт строителей и проектировщиков высоких ученых степеней, в том числе докторов наук.
1-ый этап: предварительный анализ документов
1) Сбор и анализ имеющейся технической документации;
2) Разработка технического задания на выполнение работ учитывая имеющуюся информацию (не переплачивайте за сбор данных, которые у Вас уже есть);
3) Согласование технического задания, стоимости и сроков выполнения работ с Заказчиком методом направления договора на электронную почту.
Примечание: отсутствие технической документации усложняет работу экспертной группы, но не снижает качество строительного обследования.
2-й этап: земляные работы
4) Шурфление в прифундаментном участке в количестве 2 шт. на углах дома (шурф/шурфление – выемка грунта на глубину заложения фундамента);
5) Отбор образцов грунта с применением металлических колец серии ПГ-500 и кельмы для определения физика-механических характеристик грунта (метод: режущего кольца, ГОСТ 5180-84 «Грунты. Методы лабораторного определения физических характеристик»);
6) Анализ типа грунта, который был применен при обратной засыпка фундамента (обратная засыпка фундамента должна выполняется песком, для избегания морозного пучения);
7) Анализ фундаментной подушки, на наличие:
-песчаной подготовки;
-геотекстиля (необходим для отделения песка от щебня, в случае его отсутствия песок заполняет полости в щебне, что приводит к разуплотнению грунта, неравномерной просадке фундамента, трещинам на фундаменте и стенах);
— щебня (применяется как «пластовый дренаж», в целях отвода воды из-под фундамента);
Комплект оборудования:
— кольца ПГ-500;
— кувалда одноручная;
— мастерок;
— рулетка;
— отбойный молоток;
— штыковая лопата;
— совковая лопата.
Примечание: толщины слоев материалов фундаментной подготовки предусматриваются проектом на строительство или регламентируются строительными правилами по основаниям зданий и сооружений в зависимости от характеристик грунта и конструкции здания или сооружения.
3-й этап: анализ гидроизоляционного слоя
Определение наличия гидроизоляции (отсутствие гидроизоляции значительно снижает срок службы фундамента, т.к. из бетона фундамента вымывается связующее, в зимний период влажный бетон при замерзании влаги трескается, до арматура увлажняется и коррозирует, теряет свою прочность и разрушается, не выдерживая вес от здания);
9) Определение технического состояние гидроизоляции:
— целостность;
— адгезия с основанием фундамента (метод: нормального отрыва, стандарт ISO 4624);
— обратная заделка.
4-й этап: определение параметров армирующего каркаса
10) Анализ параметров армирующего каркаса фундамента:
— замер диаметра арматурных стержней (метод: импульсной индукции);
— определение защитного слоя бетона, толщина защитного слоя бетона в грунте должна быть не менее 40 мм (метод: импульсной индукции, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»);
— локализация залегания арматурных стержней в теле бетона (метод: импульсной индукции);
— замер расстояний между стержнями продольного и поперечного армирования (метод: импульсной индукции, СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры»).
5-й этап: испытания прочности бетона
11) Испытания прочности бетона методами неразрушающего контроля»:
— метод «отрыв со скалыванием» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
— метод «ударный импульс» (ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»);
— метод «ультразвуковой» (ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).
6-й этап: ультразвуковая дефектоскопия бетона
12) Анализ однородности бетона на наличие скрытых трещин, раковин, расслоений, не виброуплотненных участков, снижающих прочность бетона и повышающих его водопроницаемость (метод: ультразвуковой, ГОСТ 17624-2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»).
7-й этап: метрические исследования
13) Анализ геометрических параметров фундамента:
— толщина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
— глубина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
— ширина (метод: рулетка, ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления»);
— соосность параллельных лент фундамента, расхождение параллельных осей не должно превышать 30мм (метод: тахеометр, геодезическая рейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);
— отклонение от вертикали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»);
— отклонение от горизонтали, волнистость (метод: 2-х метровая контрольно-измерительная рейка, лазерный построитель плоскостей, металлическая линейка, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»).
8-й этап: общие работы для всех предыдущих этапов
14) Фотофиксация выявленных нарушений (дефектов) и показаний измерительного оборудования.
15) Занесение полученных данных в дефектную ведомость.
16) Составление карты выявленных дефектов.
9-й этап: камеральная обработка данных, разработка заключения эксперта
17) Поверочные расчеты (конструктивный расчет несущей способности фундамента).
18) Определение категории технического состояния фундамента (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное).
19) Определение возможности эксплуатации/завершения строительства.
20) Разработка технических решений по устранению выявленных нарушений (дефектов).
21) Разработка экспертного заключения и передача клиенту.
Программный комплекс:
— AutoCad;
— ЛИРА;
— Word;
— Excel.
Советы от наших экспертов на этапе строительства фундамента:
Здравствуйте! В данной статье мы хотели бы указать на ряд моментов, которые существенно снижают несущую способность фундамента и срок его службы. Мы рекомендуем обратиться к нам за услугой строительной экспертизы, если Вы на этапе устройства фундамента наблюдаете следующие нарушения:
1) Цвет бетона имеет желтоватый или коричневатый оттенок (в бетонной смеси недостаточно цемента, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);
2) На поверхности бетона присутствуют темные пятна (бетон был заморожен, в результате гидратация цемента не прошла должным образом, такой бетон нельзя применять для устройства несущих конструкций);
3) Соединения арматурных стержней армирующего каркаса фундамента выполнены методом сварки (от перегрева металл теряет свои свойства и не обеспечивает изначально требуемую жесткость монолитной железо-бетонной конструкции фундамента);
4) Арматурные стержни упираются в опалубку (после заливки бетона арматура останется оголенной, будет коррозировать, разрушая тем самым бетон);
5) Отсутствует гидроизоляция (без гидроизоляционной защиты бетон фундамента будет впитывать влагу и ускоренно разрушаться. Для устройства фундамента без гидроизоляции необходимо применять специальные бетоны, у которых класс водонепроницаемости W8).
6) Бетон имеет множественные поры и раковины (такой фундамент выполнен без качественного виброуплотнения, имеет низкую прочность, впитывает воду и быстро разрушается);
7) Устройство фундамента выполнено без опалубки, бетон был залит в траншею – в грунт (категорически запрещается, т.к. связующее «цементное молоко» уходит в грунт, что в разы снижает несущие характеристики);
Отсутствует мембрана, защищающая гидроизоляцию (гидроизоляция на битумной основе очень мягкая и легко повреждается абразивом-камнями, содержащимися в грунте, в результате нарушается ее целостность, бетон увлажняется и разрушается);
9) В накладной на бетон указана прочность по марке, например М-300, а не по классу, например B25 (бетон нужно заказывать исключительно по классу прочности не менее B25.
Если продавец указывает прочность бетона по марке, знайте что марка бетона – это среднее арифметическое между минимально и максимально возможной прочностью, т.е. в партии бетона марки М300 есть бетон марки М200 и М400 (200+400)/2=300.
Бетон марки М400 более чем подходит, а вот бетона марки М200 уже не имеет требуемой прочности. Если же Вы заказываете бетон по марке, то она должна быть не менее М350. Марка прочности М350 – это класс прочности бетона В25.
Стоимость экспертизы фундамента рассчитывается индивидуально и зависит от технического задания, удаленности объекта от МКАД и его площади. Стоимость уточняйте по телефону или электронной почте: 8(495) 743-45-77, info@inexstroy.ru.
Источник: http://inexstroy.ru/examinations/independent-construction-expertise/12
Когда необходима экспертиза фундамента?
Проведение экспертиза фундамента дома может выполняться по инициативе строителя либо по требованию заказчика. Учитывая, что устройство фундамента относится к категории скрытых работ, зачастую его характеристики можно выяснить только с помощью специализированных исследований. Исследования основания дома могут понадобиться в следующих случаях:
- На промежуточной стадии строительства. Например, при смене подрядчика, выполняющего монтажные работы, либо в случае возобновления строительства недостроенного дома, простоявшего длительное время. В таком случае задача экспертизы – определить состояние фундамента, степень его просадки и деформации, чтобы корректно принимать решения по дальнейшему строительству.
- При обнаружении дефектов конструкции в процессе строительства. Такую проверку инициирует подрядчик либо контролирующая организация. Особенно важно это при возведении крупных ответственных объектов, фундаменты которых будут нести высокие нагрузки при эксплуатации.
- При реконструкции дома. Длительное время эксплуатирующийся объект отличается по своим параметрам от характеристик, указанных в исполнительной документации, сданной на новостройку. Экспертиза в данном случае дает информацию о текущем состоянии фундамента здания.
- При покупке дома. Оценка основания может быть проведена в рамках комплексной экспертизы состояния приобретаемого строения.
- После стихийных бедствий – ураган или подтопления могут ухудшить несущие характеристики фундамента. Во избежание преждевременных разрушений дома рекомендуется провести проверку строительных конструкций и в случае необходимости выполнить ремонтные работы.
Экспертиза фундамента частного дома поможет выявить такие проблемы как неравномерная просадка грунта, разрушение свай, деформация конструкций. Принятие своевременных мер по восстановлению и укреплению фундамента повысят срок службы всего здания.
и ответы на интересующие Вас вопросы можно по телефону
+7 (495) 722-82-13
Виды экспертизы
Оценивая качество выполнения работ, проверяют проектную документацию на объект – при этом уточняется корректность принятых проектных решений, соответствие применяемых материалов и вида конструкции грунтам и типу сооружения. При проверке уже построенного основания определяется соответствие конструкции действующим правилам и нормам, а также оцениваются:
- глубина закладки фундамента;
- правильная осадка;
- соответствие использованных материалов проектным;
- наличие дефектов и др.
Строительная экспертиза фундаментов
Процедура проведения экспертизы включает изучение документации и материалов инженерных изысканий, осмотр объекта на месте, исследование конструкций неразрушающими методами, забор проб почвы и грунтовых вод для лабораторных исследований, камеральную обработку полученных данных. Работа эксперта позволяет выяснить причины осадки фундамента здания, деформации несущих стен.
При проведении исследований имеют значение типы фундаментов. Различают следующие разновидности:
- ленточный;
- столбчатый;
- свайный;
- плитный;
- блочный и др.
Наибольшее распространение в частном строительстве получили железобетонные основания, в виду своей прочности, относительной простоты монтажа и дешевизны.
Конкретный вид примененного фундамента зависит от назначения здания, его геометрии, этажности и нагрузок, которые будет выдерживать основание в процессе использования, а также типа грунтов и сейсмической активности в регионе строительства. При выполнении строительной экспертизы фундаментов анализируются:
- вид грунтов в зоне строительства;
- тип и геометрия используемого фундамента;
- прочность применяемых материалов — экспертиза бетона (для бетонного основания используют неразрушающие методы контроля непосредственно на объекте);
- гидроизоляция (наличие, качество нанесения, состояние, прочность);
- состояние арматуры (подверженность коррозии, диаметр);
- состояние подвала (сырость, наличие протечек и др.).
Результатом независимой экспертизы фундамента становится экспертное заключение, в котором описываются проведенные исследования, делаются выводы по найденным дефектам и нарушениям, а также даются рекомендации по дальнейшему строительству или эксплуатации.
Экспертиза фундамента частного дома – цена и этапы проведения
Стоимость работ по проведению технической экспертизы фундаментов зависит от сложности и объемов выполняемых экспертом работ, задачам, которые она должна решить.
Цена определяется договором на ее проведение. Экспертно-консультационный центр проводит экспертизу фасада, тепловизионное обследование и другие экспертизы.
Вы можете заказать экспертизу фундаментов любой сложности в нашем экспертном центре.
Задать свой вопрос эксперту
Источник: http://grafo-logos.ru/service/ekspertiza-fundamenta/
Цели и задачи проведения экспертизы фундамента
Комплекс работ по сбору сведений о состоянии фундамента необходим:
- Если приобретается участок, на котором уже есть фундамент и есть необходимость его использовать;
- После катастроф, аварий и других разрушений, которые могли повлечь за собой снижение уровня надежности фундамента;
- Если планируется произведение перепланировки строения, капитальный ремонт, реконструкция или снос;
- В случаях возникновения судебных и досудебных споров между подрядчиком и заказчиком;
- Если были выявлены нарушения в подсчете сметной документации, проектной документации, неправильное проведение строительства фундамента;
- Для проведения независимой экспертизы общего состояния фундамента.
При этом обследование фундамента проводится не только с видимыми частями, но и обследуется часть конструкции, спрятанная под землей – проводятся разведочные раскопы, используются инструменты, математические расчеты, берутся экспертизы для анализа в строительной лаборатории «ЖилТехЭкспертиза».
Цены на проведение экспертизы фундамента здания
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 |
Контроль качества строительных работ | от 12 000 |
Строительный аудит | от 12 000 |
Строительный контроль | от 12 000 |
Технический надзор в строительстве | от 5 000 / сутки |
Обследование деревянных домов | от 12 000 |
Экспертиза жилых домов | от 12 000 |
Экспертиза зданий и сооружений | от 20 000 |
Экспертиза квартиры в новостройке | от 12 000 |
Экспертиза коттеджа | от 20 000 |
Экспертиза крыши и кровли | от 12 000 |
Экспертиза несущих конструкций | от 12 000 |
Экспертиза объектов недвижимости | от 12 000 |
Экспертиза проектной документации | от 5 000 |
Экспертиза сметной документации | от 5 000 |
Экспертиза качества строительных материалов | от 5 000 |
Экспертиза фасадов здания | от 12 000 |
Экспертиза фундамента здания | от 12 000 |
Экспертиза стен | от 12 000 |
Этапы обследования фундамента здания
В зависимости от типа фундамента, наши специалисты подготовят оптимальный план проведения экспертизы:
- Проверка качества материала, из которого изготовлен фундамент;
- Оценка правильности усадки в процессе эксплуатации здания;
- Выяснение степени износа фундамента, повреждения в результате действия внешних факторов;
- Проверка соответствия проектной и сметной документации;
- Визуальный осмотр фундамента, поиск дефектов и деформаций;
- Лабораторные исследования взятых образцов;
- Определение технического состояния фундамента;
- Определение причин протечек или повреждений;
- Определение качества строительных работ при укладке фундамента;
- Определение глубины заложения фундамента;
- Определение несущей способности фундамента;
- Определение прочности бетона;
- Оформление итогового отчета.
Обследование фундамента здания затрудняется тем, что в качестве конструктивного несущего элемента может применяться широкий диапазон материалов – кирпич, железобетон, сваи, металл, плиты, бутовый камень и даже дерево. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта, а также согласованных требований заказчика, эксперты проводят необходимые исследования.
Итоговый отчет по экспертизе фундамента
После завершения экспертизы фундамента частного дома, эксперты оформляют заключение, в котором:
- Указываются все выявленные несоответствия проектной документации, нормативно-правовой базы, дефекты и повреждения со ссылками на законы, ГОСТ, СНиП;
- Прилагаются фотоматериалы, подтверждающие состояние фундамента;
- В отчет включаются рекомендации по эффективному устранению выявленных проблем.
Заказать услугу вы можете для любого объекта: частного дома, многоквартирного дома, административных, учебных, офисных комплексов, промышленных или производственных объектов. Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке, после предварительного анализа объекта.
Источник: http://ztexp.ru/stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza/ekspertiza-fundamenta
Экспертиза фундамента частного дома
Репутация качества цемента была подмочена случайной дворняжкой.
Валерий Пивоваров
Строительная экспертиза фундамента – это экспертиза в строительстве целью которой является обследование готового фундамента, выявление дефектов и нарушений. Обследование фундаментов зданий или сооружений наиболее важный процесс, так как от дефектов, возникших в фундаментах, могут образовываться другие многочисленные дефекты и нарушения в несущих конструкциях здания или сооружения.
Экспертиза фундамента зданий и частного дома
Обследование фундаментов зданий и сооружений может понадобиться, если вы:
- планируете увеличить нагрузку на фундамент;
- хотите удостовериться в качестве выполненных строительно-монтажных работ по устройству фундамента;
- хотите получить объективную информацию о техническом состоянии фундамента;
- хотите узнать причину образования тех или иных дефектов в конструкции фундамента.
Обследование фундамента особенно актуально в Москве и Подмосковье, где уровень грунтовых вод часто меняется, вследствие чего на фундаментах образуются критические и значительные дефекты. Профессиональная экспертиза фундамента частного дома позволит вам предотвратить появление дефектов и нарушений и вовремя принять предотвращающие меры.
Также наши строительные эксперты могут отобрать из конструкции фундамента отдельные образцы и исследовать их эксплуатационные характеристики (прочность, морозостойкость, водопоглощение и т.д.) в специализированной лаборатории.
Стоимость обследования (экспертизы) фундаментов:
1 | Обследование фундамента до 100м² | от 20 000 руб. | Рассчитать стоимость |
2 | Обследование фундамента от 100 м² | от 40 000 руб. | Рассчитать стоимость |
Наиболее частые виды обмана при устройстве фундамента:
- Глубина заложения фундамента не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, занижена);
- Диаметр примененной арматуры не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, занижен);
- Соединения арматурных стержней выполнены точечной сваркой вместо связывания их стальной проволокой;
- Заказчику выставляют счет на опалубку, когда на самом деле подрядчик берет ее в аренду;
- Примененный подрядчиком цемент не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, он более низкой марки и плохого качества);
- Примененный подрядчиком кирпич не соответствует нормативной, проектной, договорной документации (как правило, он пережженный и плохого качества);
- Заказчику выставляют счет на импортный кирпич, когда на самом деле кирпич отечественный, следовательно, более дешевый;
- Засыпка пазух производится не песком, а обычной землей, чаще всего со строительным мусором.
Дефекты и нарушения, которые могут возникнуть при производстве фундаментных работ, вы можете посмотреть в нашем разделе «Дефекты и нарушения в строительстве», подраздел «Дефекты фундамента».
Эксперты ООО «ПГС» готовы на профессиональном уровне провести как строительный контроль работ при производстве фундамента так и провести независимую строительную экспертизу фундамента.
Определение причинно — следственной связи, между появлением трещин в фундаменте загородного жилого дома и недостаточной глубины залегания конструкции фундамента. Экспертиза некачественно выполненных работ, по устройству фундамента
При проведении обследования фундаментов жилого дома в монолитном ленточном фундаменте, зафиксированы многочисленные трещины.
Для установления причин появления трещин, выполнены шурфы, для осмотра конструкции фундамента ниже планировочной отметки; выполнены замеры прочности бетона монолитного фундамента; произведён отбор проб грунта в шурфах.
Фундаменты здания выполнены в летне — осенний период.
Весной, заказчиками экспертизы, были обнаружены трещины в фундаменте. Здание находилось, в осеннее — зимний период, без эксплуатации. Также, в летне — осенний период, произведено возведение деревянных рубленных стен здания, выполнена стропильная система и кровля из металлочерепицы. Внутренняя отделка и оконные проёмы не выполнены.
Обследование фундаментов частных домов, зданий и сооружений
Здание находится в процессе окончания строительства.
Здание расположено на пониженной части, относительно окружающего рельефа местности, радом с участком протекает река.
Грунтами основания являются суглинки, пластичные, водонасыщенные. Уровень грунтовых вод, в момент обследования в шурфах (март 20XXгода), зафиксирован на глубине 35-50см от уровня планировки.
На основании проведённого обследования фундамента из двух шурфов, выполненных до подошвы фундамента, установлено, что фундамент здания имеет различный уровень глубины залегания от планировочной отметки, и глубина залегания составляет 60-110см.
Конструктивно фундамент выполнен неоднородным, состоит из нижней части, высотой 40-50см и верхней части из цементного раствора, высотой 60-40см.
Устройство фундамента произведено с нарушением технологии производства бетонных работ. Измеренная прочность монолитного бетона нижней части колеблется от 10 до 23 МПа. Прочность верхней части из раствора, местами достигает 2 МПа. Влажность материала фундамента выше допустимой нормами и равна 14%.
Причиной увлажнения, является интенсивный капиллярный подсос влаги из грунта.
На основании экспертизы фундамента выполнены следующие выводы:
- Фундамент здания имеет неоднородную структуру и различную прочность. По структуре фундамент условно делится на две горизонтальные монолитные части с разной прочностью.
Источник: https://stroitel12.ru/jekspertiza-fundamenta-chastnogo-doma/