Как отремонтировать фундамент старого деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента деревянного дома – достаточно сложная работа, требующая немалых строительных навыков и инженерных познаний. От качественно и правильно произведённого ремонта основания зависит очень многое – недаром фундамент является важнейшей частью любой постройки. Но, несмотря на сложность работы, её вполне возможно произвести своими руками.

Причины разрушения фундамента

Рано или поздно основание любого дома стареет и перестаёт выполнять свои основную функцию – служить надёжной опорой зданию. Это свойственно любому типу фундаментов: ленточному, столбчатому, свайному. Внешне ослабление несущей способности проявляется в виде проседания конструкции, увеличения щелей между брёвнами, перекосов дверных и оконных проёмов.

Прежде чем приступить к ремонту фундамента деревянного дома своими руками, необходимо установить и устранить причину его разрушения.

С годами любое основание дома ослабевает и разрушается

Данных причин, приводящих к разрушению, может быть несколько:

• Ошибки в проектировании. Например, неправильно выбранная конструкция фундамента может стать причиной его разрушения в результате сезонного пучения грунта.
• Изменение давления здания на грунт. Это может произойти в результате утяжеления конструкции дома – скажем, при устройстве дополнительного этажа.
• Некачественный бетон, слабое армирование, прочие недостатки используемых строительных материалов.
• «Старение» конструкции основания. Не бывает вечных строительных материалов, вследствие чего и фундаменту с годами свойственно разрушаться.
• Отсутствие дренажа или неправильно проведённые работы по его устройству.

Все эти факторы следует учитывать, и по возможности устранять в ходе реконструкции основания своими руками.

Подготовительные работы

Чтобы установить степень повреждения основания, необходимо произвести визуальную оценку его состояния. Для этого следует удалить внешний отделочный слой (штукатурка, сайдинг и т.п.). По периметру здания роется траншея глубиной до основания фундамента.

При сильных повреждениях основания необходимо произвести его замену

Это позволяет наиболее точно оценить степень его износа:

1. Минимальные повреждения. Не оказывают особого влияния на технические характеристики. Как правило, это некие внешние дефекты, например, отслоившаяся штукатурка.
2. Повреждения средней тяжести. Это растрескивания и проседания, которые угрожают целостности всей конструкции.
3. Сильные повреждения – это необратимые разрушения фундамента, в результате которых он полностью или в значительной мере потерял свои несущие качества.

Если в первом и втором случаях вполне возможно обойтись ремонтными работами, то в третьем, чаще всего, требуется полная замена основания. Для того, чтобы выявить динамику разрушения при появившихся трещинах, следует на них установить маячки. Изнутри на стены подвала или цоколя, можно наклеить в местах растрескивания бумажную полосу.

В случае если трещины имеют склонность к увеличению, по истечении времени произойдёт разрыв бумаги. С внешней стороны вместо бумаги можно применить шпаклёвку, нанеся мазок поперёк трещины, и понаблюдать движутся ли две части основания относительно друг друга.

Ремонт ленточного фундамента

Также на технологию ремонтных работ своими руками влияет и тип реконструируемого основания: скажем, ремонт столбчатого фундамента кардинально отличается от ремонта ленточной конструкции.

Косметический ремонт

В случае если повреждения ленточного фундамента минимальны, а трещины не имеют тенденции к дальнейшему росту, можно обойтись косметическим ремонтом. В данном случае удаляется отслаивающаяся штукатурка, и вместо неё наносится новая. Подобным образом заделываются и трещины. Прежде всего, их нужно расширить и очистить от осыпающихся частей. Затем щели замазываются цементным раствором.

В случае, если фундамент повреждён достаточно сильно, или продолжает и дальше разрушаться, необходимо предпринимать кардинальные меры.

Усиление ленточного основания

Перед тем, как отремонтировать фундамент деревянного дома, нужно определиться – стоит ли менять старое основание полностью, либо возможно обойтись усилением уже существующей конструкции. В первом случае производится полный демонтаж и заливается новый фундамент. Во втором же случае несущая конструкция усиливается с помощью монолитного железобетона.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как производится усиление ленточного основания дома.

Вся работа состоит из нескольких этапов:

1. Вдоль фундамента выкапывается траншея на всю его глубину и шириной не менее 0,5 м. Стены его очищаются от грунта и старой штукатурки.
2. В бетонном массиве основания с помощью бура проделываются отверстия диаметром 12 – 22 мм. В зависимости от степени износа основания и от его размеров на один квадратный метр следует сделать не менее 4 – 6 отверстий.
3. В просверленные отверстия забиваются штыри, сделанные из арматуры соответствующего диаметра.
4. Снаружи старого основания монтируется каркас. К нему с помощью электросварки крепятся штыри, забитые в ранее пробуренные отверстия.
5. Вдоль стены устанавливается опалубка и производится заливка бетона.
6. Залитый бетон выстаивается в опалубке, в зависимости от погоды от нескольких дней до одной-двух недель. После чего опалубка снимается, а бетонная заливка оштукатуривается.
7. Вдоль новой бетонной заливки устраивается бетонная отмостка, служащая для отвода талой и дождевой воды от фундамента.

Ремонт столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент, как и ленточный, со временем приходит в негодность и требует замены или ремонта. Правда, технология ремонта своими руками столбчатого основания имеет свои особенности.

Наиболее частым дефектом является перекос столбов.

Это происходит в тех случаях, если дом построен на водонасыщенных грунтах, а столбы основания не заглублены на достаточную глубину, превышающую уровень промерзания почвы.

В этом случае, из-за сезонного «пучения» грунта, столбчатое основание со временем расшатывается и перекашивается. Также возможно разрушение столбиков под действием времени и природных факторов.

Подъём строения с помощью домкратов

Для того, чтобы своими руками произвести капитальный ремонт фундамента старого деревянного дома нужно перенести вес постройки на некую временную опору. Для этого дом приподнимают с помощью домкратов.

При подъёме здания вся нагрузка приходится на нижние венцы, в результате чего они могут деформироваться, либо даже переломиться. Поэтому установку домкратов нужно осуществлять так, чтобы вес строения на нижние брёвна распределялся равномерно.

Во избежание поломки нижних венцов, рекомендуется также зафиксировать их с вышележащими венцами при помощи досок, скоб или металлических штырей. Перед установкой следует внимательно осмотреть нижние брёвна на предмет гнили. В случае необходимости, одновременно с ремонтом основания следует заменить нижний венец дома, наиболее часто подвергающийся гнилостным повреждениям.

Далее, для установки домкрата, в нужном месте делается ниша в основании дома. Под домкраты устанавливают прочные подставки, лучше всего из обрезков широкой толстой доски, уложенных для прочности друг на друга в 2-4 слоя крест-накрест. Приподнимать можно как весь дом целиком, установленными по периметру домкратами, так и одну из его стен.

Посмотрите видео, как производится подъем дома с помощью домкратов.

Подъём необходимо производить равномерно всеми домкратами во избежание перекосов стен и кровли постройки. После этого строение фиксируется на нужной высоте временными металлическими или деревянными стойками или столбиками (так называемыми «стульчиками»).

Замена и выравнивание столбов

В зависимости от вида деформации столбов, производится либо их замена, либо выравнивание. При замене старые, разрушающиеся или деформированные столбы демонтируются, а на их место устанавливаются новые.

При этом в месте их установки выбирается грунт, а на дне отсыпается подушка из гравия или крупного песка.

В полученное отверстие в грунте устанавливается готовая свая или заливается монолитная железобетонная опора.

При заливке монолитной опоры своими руками, в отверстие вставляют опалубку, внутри которой монтируется арматура. Опалубка может выполняться из досок, фанеры, а также из обрезков пластиковых или асбоцементных труб.

Внутрь опалубки заливается бетон и устанавливается анкерный болт, служащий для связки столба с нижним венцом здания.

Покосившиеся, но ещё достаточно крепкие опоры можно просто выпрямить и зафиксировать после этого с помощью дополнительной бетонной заливки.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как производится замена устаревшего основания на новое.

Но, перед тем, как обновить столбчатый фундамент, следует установить причины перекосов опор. Вполне возможно, что они недостаточно заглублены в грунт, вследствие чего выдавливаются и расшатываются при замерзании почвы. Это чаще всего происходит при высоком уровне грунтовых вод. В этом случае наилучшим выходом будет замена столбов на другие, углублённые в почву ниже уровня промерзания.

Для каждого региона этот уровень индивидуален и зависит от местных климатических особенностей. После ремонта или замены опор здание вновь приподнимается на домкратах, временные опоры вынимаются и оно опускается на постоянный фундамент.

В качестве финального штриха восстанавливается ростверк, соединяющий опоры, и заделываются промежутки между ними. Вдоль периметра здания заливается отмостка.

Как видно, реконструкция фундамента деревянного дома своими руками, несмотря на кажущуюся сложность, вполне доступна любому хозяину.

Для этого необходимо лишь иметь навыки владения строительными инструментами и некоторые познания в основах строительных технологий.

Источник: http://FundamentAya.ru/job/remont/remont-fundamenta-derevyannogo-doma.html

Ремонт фундамента деревянного дома — цена и виды работ

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

1. Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
2. Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
3. Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
4. Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

• уклон поверхности земли не больше 2%;
• состав грунта;
• глубина грунтовых вод;
• от проекта строения;
• окружающей температуры (поры года);
• расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

• здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
• дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
• появляются и увеличиваются трещины на стенах;
• основание растрескивается и разрушается;
• крыльцо изменяет свое положение.

Виды деформаций

Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:

1. Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
2. Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
3. Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
4. Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Совет. Лучшее время для выполнения ремонтных работ основания дома – период, когда снижаются грунтовые воды — с мая по ноябрь.

Усиление фундамента деревянного дома

Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

1. По периметру основания вырывается траншея.
2. Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
3. Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
4. Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
5. К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
6. Закрепляется опалубка.
7. Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
8. Производится гидроизоляция нового основания.
9. Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.

Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

Цоколь фундамента как пластилин

Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

Осыпание ленточного фундамента

Причин может быть несколько:

• применялся очень жидкий бетон;
• строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
• в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

• для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
• на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько; Совет. Легкое по весу строение можно поднять с помощью бруса, заведенного под его углы и опирающегося на полено. Используя рычаг, при надавливании на брус здание приподнимается.
• выкапываются траншеи вокруг всего фундамента или только в местах, где требуется поднять дом;
• в надежных, устойчивых местах устанавливаются домкраты, они заводятся под противоположные стены (в случае полного поднятия строения);
• осторожно, плавно, не торопясь, строение поднимается; для фиксирования конструкции в таком состоянии между домом и фундаментной подушкой заводятся клинья с интервалом 15-20 см, то же повторяется и с двумя оставшимися противоположными сторонами.

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

Совет. Нельзя сразу высоко поднимать стену, потому как могут сместиться бревна и повредиться связки.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.

Источник: http://househill.ru/fundament/pod-dom/svajnyj/remont-dlja-derevyannogo-doma.html

Ремонт фундамента старого деревянного дома: обследование, реставрация ленточного и столбчатого основания

Очень многие деревянные дома были построены не менее 40–50 лет назад, что сказывается, в первую очередь, на их фундаменте. Чтобы дом мог и дальше исправно служить, необходимо предотвратить дальнейшее его разрушение, в частности, заняться таким видом работ, как ремонт фундамента старого деревянного дома.

Наша статья познакомит с последовательностью проведения ремонта фундамента, кроме того, мы раскроем некоторые секреты профессионалов. 

Обследование фундамента

Как показывает практика, чаще всего нуждается в ремонте венец нижней части, поскольку его брёвна находятся на том, что осталось от столбиков, сделанных из кирпича. А если грунт в месте постройки торфянистый, насыщенный влагой, это усугубляет ситуацию. Особенно страдает от этого гидроизоляция из толи, способная за долгие годы превратиться в труху.

Важный момент. Советуем обратить внимание именно на гидроизоляцию и заменить её, используя современные качественные материалы. При ремонте фундамента очень важно заменить нижний венец сруба и сделать новый монолитный фундамент, поднимающий дом на 0,5 м.

На рисунке 1 демонстрируется разрушение нижнего венца.

Разрушение нижнего венца

Этап первый – подготовка

Так же как и ремонт крыши деревянного дома, ремонт фундамента начинают с выбора конструкции. Специалисты считают, что оптимальным вариантом является создание монолитной железобетонной ленты, сечение которой составляет 20х20 см.

При этом обязательным является армирование с диаметром стальных прутьев 12 мм. Кроме того, необходимо подготовить брусья для ремонта венца, они должны быть ровные и иметь длину не меньше 6,4 м.

Обратите внимание! Если дом расположен на уклоне, лучше делать винтовой фундамент.

Этап второй – установить домкраты

Одним из самых важных моментов является установка домкратов и работы по подъёму дома. Поднимать строение нужно равномерно, учитывая то, что брёвна низа будут прогибаться под основной нагрузкой. Если подъём осуществлять неравномерно, нижние брёвна могут сломаться.

Чтобы этого избежать, советуем сделать закрепление венцов с внутренней стороны досками, а с внешней — стержнем из стали с диаметром около 20 мм. Домкраты нужно устанавливать внимательно и только там, где дерево крепкое, без гнили. На рисунке 2 показана схема установки домкрата.

Схема установки домкрата

После того как разобраны угловые забирки и места для установки домкратов подготовлены, не забудьте сделать прокладки, представляющие из себя стальные пластины толщиной 5 мм. Они будут распределять нагрузку на брёвна. В качестве опорной площадки под домкраты можно взять обрезки досок, длиной 50 см, которые могли остаться после ремонта деревянного дома.

Этап третий – подъём дома

На данном этапе ремонта частного дома необходимо поднять стены дома на 5 см, вытащить старые надставки и установить дом на временно созданные опоры. Каждая стена поднимается поочерёдно, под брёвна кладётся подкладка и устанавливаются новые брёвна, обработанные антисептическим препаратом. среди антисептиков рекомендуем обратить внимание на ForWood, цена — от 168 руб.

Обратите внимание! Рекомендуется прокладывать между брёвнами паклю, ширина которой выбирается на уровне двойной толщины брусьев.

На рисунке 3 показана схема конструкции для данного этапа ремонта.

Схема конструкции для подъема дома

После того как выставите брус на фундаменте, нагрузку, оказываемую на домкраты можно снять. При этом проследите момент укладки брёвен сруба на подготовленный сруб, они должны лечь предельно точно. Для этого их можно скрепить скобами.

Осуществляйте работы по поднятию без спешки и суеты, так как при поднятии стен обязательно смещается центр тяжести и любые лишние движения могут привести к нежелательным последствиям.

При высоте поднятия сруба на уровне от 5 до 10 мм необходимо вставить в расстояние, образовавшееся между брусьями и опорой, подготовленную прокладку. Эта страховка необходима на случай поломки домкрата.

Этап четвёртый – подготовка площадки из бетона и арматуры

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла. Размер площадки 60х60 см.

На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя высотой в два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать. На рисунке 4 изображены итоговые результаты подготовительных работ.

Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работ

Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Перед заливкой бетоном под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

Этап пятый – лента фундамента, удаление домкратов

После того как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, необходимо расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома и выставить опалубку.

Обратите внимание на необходимость обустройства в цоколе ниши для домкратов. Это избавит от проблем во время опускания дома. После того как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Этап шестой – замена венцов внизу

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Так как фундаменты бывают различных типов, рассмотрим подробнее ремонт наиболее популярных из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. 

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной.

Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей своими руками необходимо два куба откопки, один куб бетона и обязательное армирование.

Советуем такие работы проводить в период с мая по ноябрь.

Несколько трещин в ленточном фундаменте

Если вы обнаружили несколько трещин, важно выявить причину разрушения.

1. Дом стоит на просевшем насыпном грунте.
2. Не был залит армопояс при сборке ряда ФБС блоков.
3. Не сделан пространственный каркас из арматуры или вместо арматуры использовались старые трубы.
4. Фундамент не имеет сетки из арматуры.
5. Отсутствуют закрытые отверстия для вентиляции.
6. Фундамент был построен без правильного расчета нагрузки.
7. Конструкция сделана из бетона, замешанного вручную, при этом есть подозрение, что марка бетона не соответствует требуемой.
8. Фундамент не имеет водосливов.
9. Фундамент сделан близко к дренажу.

На обнаруженные трещины приклеивают маячки из бумаги и следят за увеличением трещин. Если трещины увеличиваются, требуется основательный ремонт, если нет — достаточно заделать трещины.

Цоколь фундамента напоминает пластилин

Если цоколь напоминает пластилин, от которого легко отделяются кусочки, велика вероятность низкого содержания цемента и высокого содержания глины. В таком случае советуем сделать новый фундамент.

Столбчатый фундамент и его ремонт

На оседание столбчатого фундамента влияет изменение нижнего слоя грунта. Кроме того, нередко негативные последствия оказывают ведущиеся поблизости строительные земельные работы.

Может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт в нем. Это также связано с изменениями в грунтах.

Оседание столбчатого фундамента

Самый первый признак – это трещины на столбе, которые постепенно могут увеличиваться. При первых видных изменениях требуется принятие мер. Советуем вырыть яму под углом 35°, глубина которой достигнет основания постелистого камня.

После этого необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 см и ее заливка раствором.

Затем снова устанавливаются маяки на трещины и укрепляется деревянная планка у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

Крены столбов

Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время, начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. На рисунке 7 представлена чёткая схема проведения работ по исправлению крена.

Рисунок 7. Метод исправления крена

Необходимо сделать подкоп под столбы, применить усилия для выравнивания, залить бетон и закопать столбы. Эту процедуру необходимо повторить через год.

Профессионалы советуют:

1. Поднять дом и поставить его на опоры. Ни двери, ни окна снимать не нужно.
2. Демонтировать наклонившиеся столбы.
3. Сделать под домом траншею и утрамбовать песчаную подушку.
4. Залить армированную ленту толщиной 20 см.
5. Поставить на ленту столбы.
6. Смонтировать стальные балки.
7. Опустить дом на созданный вновь фундамент и отрегулировать его положение.

Главное в процессе ремонта фундамента – это своевременно начать работы. Только в этом случае дом будет служить вам ещё долгие и долгие годы.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезна.  Для того чтобы более точно разобраться в технологическом и практическом вопросе, на нашем сайте представлена подробная фото- и видео-инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по данному вопросу.

Источник: https://kursremonta.ru/za-gorodom/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma-80

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Любой грунт, даже самый идеальный, в течение определенного времени дает естественную усадку. И добротное основание может слегка деформироваться, нарушается его целостность и уровень теплоизоляции здания. Владелец в таком случае задается вопросом: как утеплить фундамент деревянного дома, какие для этого потребуются навыки и материалы.

Разрушение старого фундамента происходит не только вследствие подвижности грунта, но и при отступлении от технологии строительства, а также от частых вибраций (участок возле железнодорожного полотна, интенсивное строительство на соседних участках с бурением скважин и т.д.). Осадка почвы всегда становится поводом для того, чтобы укрепить основание дома.

Общие вопросы

Для выяснения быстроты и интенсивности проседания грунта под домом, на образовавшиеся трещины нужно наклеить ленты из бумаги (маяки). На каждом таком маяке проставляется дата его наклейки. Чем быстрее рвутся бумажные ленты, тем важнее стоит вопрос о срочном ремонте.

Для исправления ситуации выполняются следующие манипуляции:

1.  рядом с проседающим участком фундамента вынимается грунт с углом наклона от 35 до 40° до самого низа конструкции;
2.  в вырытый котлован помещается металлическая труба сечением 12,7 мм;
3.  по трубе заливается жидкий бетон;
4.  продолжительность насыщения грунта под фундаментом – примерно 1,5-2 часа.

Важно: наливать бетон в трубу необходимо до момента прекращения его убывания.

Устройство армирующего пояса по периметру дома

Процесс укрепления старого и частично разрушенного фундамента выполняется в 2 этапа с перерывом на 48 часов. Далее на трещины вновь помещают маяки и наблюдают за развитием ситуации.

Если выполненный ремонт фундамента деревянного дома не принес положительного результата, реализуют другую технологию:

• по периметру здания роется траншея 30-см глубины;
• внутри траншеи устраивается дощатая опалубка;
• стены старого основания просверливают перфораторной дрелью для установки металлических штырей;
• вставленные штыри соединяются арматурой при помощи сварки;
• в изготовленный армированный пояс заливается бетон.

Важно: при изготовлении бетонного раствора необходимо использовать гравийный или щебеночный наполнитель некрупной фракции.

Ввинчивание в фундамент штырей

Железобетонное кольцо позволяет укрепить расшатанное основание и принять на себя часть нагрузки дома. Устройство такой конструкции по всему периметру позволяет распределить такую нагрузку более равномерно.

В большинстве случаев операции по реставрации старого фундамента на этом заканчиваются и дальнейшее разрушение прекращается.

Ключевой момент: опоясывание основания железобетонным кольцом оправдано при равномерном проседании дома. В случае, если же разрушается только отдельная стена, восстановительные процедуры по бетонированию армированной конструкции осуществляются локально, только в проблемной зоне.

Использование гидравлического домкрата

Если происходит разрушение старого столбчатого фундамента, его можно укрепить аналогично: перемычки из железобетона значительно повысят прочность всей основы. При этом соединить можно все столбы-опоры или выполнить данные операции лишь на местах сильной усадки.

Если фундамент не подлежит реставрации

Часто фундамент старого дома разрушается полностью или проседает в почву настолько глубоко, что проще и дешевле построить новое основание, нежели укрепить имеющееся. Дом, построенный из дерева, допускает возможность демонтажа всей конструкции целиком для переноса на новый фундамент.

Для замены старого основания нужно максимально облегчить нагрузку, на него направленную. Для этого выполняются следующие шаги:

1.  из дома выносят мебель, снимают оконные и дверные блоки;
2.  на нижних венцах делаются отверстия шагом в 2 м;
3.  в полученные выемки устанавливают 2-тавровые балки из стали или швеллеры по всему периметру постройки;
4.  далее привлекается гидравлический домкрат для подъема балок на временные опоры.

Важно: в качестве временных опор могут использоваться чурки из дерева или специальные металлические конструкции, сваренные из прочного материала.

Внешний вид подъема дома на балки

Работы по подъему дома должны выполняться плавно, не допуская перекосов. Венцы должны приподниматься равномерно по всему периметру.

Когда новый фундамент построен на месте старого, дом может быть установлен обратно. На этом этапе можно поменять нижние венцы для повышения прочности всей конструкции. В обязательном порядке при переносе дома на новый фундамент необходима его гидроизоляция рубероидом или иным водонепроницаемым материалом.

Винтовые сваи при ремонте фундамента

Если укрепить основание деревянного дома невозможно вследствие сильного разрушения, взамен старого столбчатого или ленточного фундамента из бетона можно построить свайную опору. Последние годы данный тип фундаментной конструкции становится все более популярным. Причин этому явлению несколько:

• огромный срок эксплуатации основания (до 100 лет);
• доступность покупки (масса предложений на рынке);
• отсутствие трудоемких грунтовых работ.

Винтовые сваи

При наличии пары помощников свайный фундамент можно устроить за несколько дней. Изделия способны выдерживать большую нагрузку, что расширяет область реконструкции самого дома (возможность строительства второго этажа, мансарды, сложной кровли и т.д.).

[ads-mob-1]

Поднять деревянный дом можно по технологии, описанной выше. Монтаж же свайных изделий происходит следующим образом:

1) вид и количество свай определяется исходя из массы дома, особенностей грунта и глубины, на которую он промерзает зимой;

2) поднятие конструкции на балки;

3) демонтаж разрушенного или сильно просевшего в почву основания;

Важно: при разборе старого основания делаются заметки на местах пересечения несущих стен.

4) сваи вкручиваются в грунт по углам дома и в отмеченных местах наивысшей нагрузки. Для работы используется специальный рычаг, вращаемый двумя мужчинами, третий в это время должен контролировать вертикальное положение погружаемых в почву изделий водяным уровнем;

5) глубина погружения свайных изделий – ниже точки промерзания почвы;

Швеллер, установленный на оголовки свай

6) ввинченные сваи одинаковой высоты соединяются друг с другом металлическим швеллером.

Сечение швеллера должно учитывать суммарную нагрузку на основание;

7) когда конструкция готова, дом переносится на новое основание.

Устраивать свайную основу под деревянным домом целесообразно на подвижных, нестабильных грунтах, а также в местностях частого подтопления грунтовыми водами.

Немного о гидроизоляции

Чтобы максимально защитить основание деревянного дома, его необходимо изолировать от влаги. Гидроизоляция фундамента – важная процедура, укрепляющая и продлевающая его срок службы. Чтобы ее выполнить, нужно выполнить следующие операции:

• по периметру фундаментной конструкции роется траншея;
• стенки основания дома тщательно очищаются от грунта;
• поверхность фундамента обрабатывается битумом, который предварительно разогревают;
• на битум приклеивается листовой пенополистирол.

В данном случае битум надежно защитит опору здания от воды, а пенополистирол позволит сохранить тепло и снизит потери тепла.

При появлении в подвале или подполе дома симптомов сырости (грибок, плесень, конденсат) нужно провести внутреннюю гидроизоляцию основания деревянного дома.

Для реализации этой идеи грунт под зданием немного углубляется, после чего выстилается 3-мя слоями рубероида. Укладка листов осуществляется внахлест, каждый слой соединяется с предыдущим на разогретый битум.

Рубероид должен переходить на 30 см стены. На слой гидроизоляции делается 50-см цементная стяжка, в раствор добавляется песок.

Уже сверху на уложенные слои гидро- и теплоизоляции можно выполнять финишное покрытие, чаще всего представленное линолеумом или керамической плиткой. Подвал, не используемый в качестве подсобного помещения, можно не заливать раствором песка и цемента.

Реализуя на практике вышеперечисленные советы, владелец частного дома из дерева может реставрировать разрушенный фундамент или полностью заменить его на новое, прочное и долговечное основание.

Источник: http://rfund.ru/zashita/remont-fundamenta-derevjannogo-doma.html

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Реставрация или ремонт фундамента дело хлопотное и требующее профессионального подхода. Не большая оплошность в работе может привести к:

• Перекосу конструкции дома;
• Трещинам стен и перегородок;
• Перекосу оконных блоков;
• Нарушению симметрии дверных проёмов.

При соблюдении определённых правил ремонт основания дома вполне возможно выполнить самостоятельно.

Чтобы во время проведения работ не возникло неразрешимых ситуаций следует позаботиться о следующем:

• Привлечь помощников. Выполнять работу в одиночку хлопотно и опасно для жизни.
• Подготовить домкраты. С их помощью будет осуществляться подъём конструкции дома.
• Решить вопрос о необходимости привлечения спецтехники.
• Подготовить чурки, кирпичи, камни для подпорки поднятого дома.
• При выполнении работ внутри дома находиться опасно.

Полная замена или усиление?

Укрепление основы дома менее затратный способ, чем полная замена фундамента. Ремонт ленточного фундамента выполнить сложнее, чем отреставрировать столбчатый. Для решения вопроса о частичной или полной замене основания дома необходимо провести анализ степени разрушения, наличия расходящихся трещин фундамента.

Бывают ситуации, когда проблема решается обычной заливкой щелей цементным раствором. При заваливании конструкции дома на одну сторону, значительном разрушении и образовании новых трещин в фундаменте, необходима полная замена основания.

Усиление проводят не зависимо от его состояния в следующих ситуациях:

• Если оседание дома превышает допустимые пределы;
• При возведении второго этажа дома;
• Если дом подвергается постоянным вибрациям: Расположение близ железной дороги, возведение многоэтажных домов или строительство метрополитенов.

Существует несколько способов укрепления фундамента ленточного типа выполненного из кирпича, камня или железобетонного раствора:

• Установка микросвай;
• Расширение подошвы дома;
• Цементная рубашка;
• Торкретбетон;
• Укладка обоймы с расширением подошвы и без;
• Подведение свежего фундамента;
• Цементирование;
• Замена кирпичной кладки.

Полная замена производится в случае если старый не справляется с возложенными на него функциями и сильно просел.nt goes here

Укрепление поможет распределить оказываемую нагрузку на основание. После ремонтных работ фундамент не будет проседать и рушиться.

Предварительные работы

Прежде чем начать работу необходимо максимально разгрузить фундамент, снизить оказываемую на него нагрузку.

Осуществить разгрузку можно следующими способами:

1. Освободить дом от предметов мебели;
2. Снять полы;
3. Убрать печь. Это действие необходимо если печь не установлена на отдельное бетонное основание;
4. Освободить дом от жильцов.
5. В доме необходимо снять все стеклопакеты и межкомнатные двери. В результате подъёма стёкла могут лопнуть.После максимальной разгрузки проводятся подготовительные этапы:
6. Выкопать траншею по периметру дома или в определённом месте. В зависимости от сложности осуществляемых работ. Наличие траншеи обеспечит доступность к старому фундаменту, что значительно облегчит ремонт.
7. Дом необходимо поднять. Подъём осуществляется при помощи гидравлических домкратов, выдерживающих нагрузку до 25 тонн.
8. Домкраты устанавливаются в каждый угол дома. Чтобы не произошло недоразумений во время подъёма, под домкраты устанавливаются металлические пластины толщиной не менее 5 мм.
9. Поднимать дом следует медленно, равномерно и осторожно. В противном случае может произойти перекос конструкции дома.

Замена нижнего венца

При строительстве фундаментных бревенчатых домов между бетоном и древесиной прокладывается гидроизоляция. По истечении времени гидроизоляционный материал приходит в негодность, прекращает выполнять возлагаемые на него функции.

При непосредственном соприкосновении бетона с древесиной происходит гниение бревен нижнего венца. Данный процесс приводит к перекосу дома. В этом случае нижние брёвна подлежат замене.

Для выполнения данного вида работ потребуются:

• Домкраты для поднятия дома;
• Гидроизоляционный материал (рубероид);
• Бензопила;
• Металлические пластины для подкладки под домкраты;
• Новые брёвна;
• Антисептическое средство для защиты древесины от влаги и насекомых;
• Несколько помощников.

Домкраты устанавливаются в углы дома на металлические пластины. Домкрат устанавливают под «живое» бревно, выше того, что требуется заменить.При подъёме на 1 – 1,5 см необходимо зафиксировать дом подпорками из бруса. После равномерного подъёма конструкции старые гнилые брёвна извлекаются. По размеру подгоняется новое бревно, подводится под дом.

Предварительно древесину следует обработать антисептиком. Между фундаментом и брусом прокладывается гидроизоляция. После замены всех нижних брёвен конструкцию дома медленно и равномерно опускают. Домкраты убирают.nt goes here

Ремонт фундамента в зависимости от его типа

Существует несколько типов фундамента:

1. Ленточный;
2. Свайный;
3. Столбчатый;
4. Плитный.

Ленточный фундамент бывает монолитным — выполненным непосредственно на месте строительства, и сборным – состоящим из нескольких готовых железобетонных блоков, укладывающихся последовательно с помощью крана.

Свайный представляет собой единичные или несколько свай соединённые сверху между собой железобетонной балкой – ростверком.

Сваи могут быть:

1. забивные (вбиваются в землю спецтехникой);
2. вдавливаемые (под давлением гидравлическим насосом свая вдавливается в почву);
3. набивные (в скважину заливается бетон).

Столбчатый фундамент представляет собой столб, погружённый в грунт на определённую глубину. На выходе столбы соединяются железобетонными балками между собой. Данный вид фундамента подходит для домов лёгкой конструкции и при строительстве дачных домиков.ent goes here

Плитный фундамент состоит из армированный железобетонных плит толщиной от 30 – 100 см погруженных на дно траншеи. Под плиту выстилают песок или малопрочный бетон для выравнивания грунта.
Ремонт фундамента производится в зависимости от его типа.

Восстановление ленточного основания

Ленточный фундамент восстанавливают в несколько этапов:

• Выкапывается траншея вокруг дома;
• При помощи щётки очистить старый фундамент от земли;
• Высверлить отверстия в старом фундаменте диаметром на 1 мм больше арматуры;
• Протолкнуть металлические пруты в отверстия, тем самым обеспечив более надёжное сцепление старого основания с новым;
• К армированным кускам приварить арматуру для создания пояса;
• Установить опалубку;
• Залить бетон в опалубку. После того как бетон застынет, опалубка убирается, а новое основание стоит 4 – 5 дней;
• Обеспечить гидроизоляцию;
• Для отвода воды сделать отмостку.

Ремонт свайного фундамента

Перед проведением ремонта свайного фундамента дом необходимо поднять прибегая к помощи гидравлических домкратов. Об осуществлении подъёма описывалось выше.

Приступаем к непосредственному ремонту основания:

1. Наклонившиеся сваи, если не нарушена их целостность, можно выпрямить. С противоположной наклону стороне делается подкоп, свая ставится на место, свободное пространство заливается бетоном или цементом с гравием.
2. Для замены сваи можно использовать трубы асбесто-цементные с диаметром 200 мм. Для заведения новой сваи, кроме отверстия необходимо выкопать наклонный желоб. Труба постепенно подводится под дом, свободное пространство заливается смесью цемента с гравием. Заливка производится не только снаружи трубы, но и внутри, чтобы смесь пропитала подушку под сваей.
3. Отверстие под сваю необходимо сделать большего диаметра для обеспечения устойчивости и выдерживания оказываемой нагрузки.

Подъём дома с помощью свай

Данный способ очень надёжен и не сложен для выполнения.

Для поднятия старого дома на сваи необходимо:

• С помощью домкратов поднять конструкцию старого дома на требуемую высоту;
• Вдоль капитальных стен монтируют сваи;
• После вкручивания свай, на них устанавливаются швеллера для будущей опоры балок;
• Балки при помощи сварки соединяются между собой;
• После сварки каркаса дом медленно опускается на него.

Металлические балки необходимо покрыть 4 слоями краски во избежание коррозии.

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Стоимость ремонта основания дома зависит от степени разрушения. При полной замене фундамента потребуется привлечение специальной техники. Как показывает практика, возведение нового основания требует больших затрат, чем частичный ремонт.

Стоимость зависит от типа основания. На ремонт 1квадратного метра ленточного фундамента потребуется около 4 тысяч рублей. Для ремонта основания из свай той же площадью придётся затратить в 2 раза больше, то есть около 8000 рублей.

Как видно, что самостоятельный ремонт основания старого деревянного дома можно осуществить собственными силами, не прибегая к помощи специалистов. Главное усвоить основные правила, учесть все нюансы, произвести необходимые расчёты. При качественном выполнении работы старый дом прослужит вам не один десяток лет.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими рукамиСсылка на основную публикацию

Источник: http://okarkase.ru/konsturkciya-doma/fundament/remont-fundamenta-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html