Как проверить фундамент при покупке дома

10 самых частых ошибок при покупке дома

Конечно, покупка «родового гнезда» — дело крайней важности, и в принятии окончательного решения участвуют, как правило, все члены семьи.

Но осмотр объекта — это не развлечение и не досуговое времяпрепровождение.

Большой толпой сложно понять подлинную атмосферу дома, его размеры, расположение, планировку.

Любая комната покажется маленькой и шумной, если в ней толпится 7-8 человек (два агента, собственник дома, и целая семья потенциальных покупателей).

Когда товарищи и родственники клиентов разбредаются по разным комнатам, собственнику и риэлтору невозможно контролировать безопасность имущества, да и объяснить каждому какие-то детали по домовладению, ответить на вопросы не представляется возможным.

мой совет: осматривайте все интересующие дома и участки максимум в составе 2-3 человек. В случае же, если какой-то объект серьезно заинтересует и вы задумаетесь о покупке, на повторный просмотр всегда можно привезти оставшихся, любимых и, безусловно, важных для принятия решения родственников.

2. Клиент работает параллельно с большим числом риэлторов

Такого покупателя можно понять: хочется обеспечить себе максимальный охват рынка и избежать ситуации, когда риэлтор показывает только «свои» объекты, где у него выгодная комиссия.

По факту же, обращение параллельно в 5-6 компаний выливается в то, что ни один агент серьезно с таким покупателем не работает.

Почему так происходит?

Слишком велик риск для риэлтора выполнить всю работу за других:

— показать хороший дом, а клиент потом купит через другого агента, который сэкономит на комиссии;

— предложить выгодный участок, а покупатель поедет смотреть с другим, забыв, кто и что ему предлагал;

— подробно рассказать и «продать» по разговору или переписке коттеджный поселок, а покупатель поедет напрямую к застройщику и купит без участия агента.

Очень часто я наблюдаю, как покупатели бегают по всему рынку, звонят параллельно всем агентам подряд, и, как правило, результатом такого поведения является приобретение «кривого» объекта без правильно оформленных документов или коммуникаций. Потом возвращаются через год-два с просьбой дооформить это «чудо» или продать.

мой совет: найдите себе одного, максимум двух хороших профессионалов, специализирующихся именно на вашем сегменте и направлении, и радуйтесь искренней заботе и знанию рынка такого человека.

Хороший брокер — это подлинный проводник и ангел-хранитель в перенасыщенном мошенниками, пустыми обертками и необоснованными ценами рынке Московской недвижимости.

3. Клиенты слишком восторженно осматривают дом, проводят на показе по нескольку часов

Кто-то смотрит дома по 5 минут: подъехал, зашел и вышел. Таких покупателей мало: они, как правило, точно знают, что ищут, располагают практически неограниченным бюджетом и лимитированным временем.

В основном на показе одного объекта мы проводим в среднем 30-35 минут.

Бывают и исключения с противоположным градусом: покупатели по полтора-два часа ходят по дому, расспрашивают про каждый плинтус, расставляют свою мебель по углам, расселяют всех членов семьи по комнатам, восторгаются планировочными и отделочными решениями и посылают море комплиментов собственнику дома.

Конечно, когда хозяин видит такое отношение, переубедить его потом в том, что дом не так идеален, и есть все основания для торга, и вообще — «не надо зазнаваться» — очень сложно.

мой совет: Быть сдержанными и, если дом ужасно понравился и является тем самым «домом мечты», делайте poker face и постарайтесь держать эмоции при себе.

Тогда мы, агенты, сможем обеспечить в дальнейших переговорах лучшие условия по сделке: хороший дисконт, рассрочку, лояльность продавца.

4. Покупатели торгуются прямо на показе

Такое поведение, как правило, прямое следствие предыдущего пункта, еще более осложняющее нахождение компромисса между пожеланиями покупателя и продавца.

НЕ НАДО торговаться на показе: в большинстве случаев «торг на месте» означает несерьезность намерений покупателей (ну кто за 10 минут принимает решение о покупке дома, не взвесив как следует окружение, материалы, расположение, да вообще не «переспав» с этой идеей?). Собственник, понимая это, никогда не даст хороших условий.

Более того, если намерения покупателя серьезны и с первого взгляда он нашел «дом мечты», продавец тем более не даст хороших условий: если дом идеален, его и так купят, со скидкой или без.

Оставьте торги на потом, проводя их через своего агента: опытный брокер прекрасно знает, когда и с какими словами позвонить продавцу, чтобы получить самые выгодные условия по покупке для своего клиента. НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ!

5. Покупают дом без строительной экспертизы

Готовый особняк или таунхаус — всегда немного «кот в мешке»: кто его строил, как, насколько соблюдались строительные нормы и правила, неизвестно до конца даже самому собственнику. Неправильно сделанная гидроизоляция и трещина в фундаменте может никак не проявляться внешне, но сделает жизнь в доме невозможной без колоссальных вложений в переделки и перестройку.

Независимая строительная экспертиза зданий занимает несколько часов и стоит от 40 до 80 тысяч рублей за загородный особняк. При этом на выходе покупатель получает отчет с заключением, имеющим полную правовую силу и являющимся мощным документом в суде в случае проблем с домом в дальнейшем.

мой совет: Не экономьте на проверке: пока Ваш агент занимается экспертизой оснований прав собственности на объект, пригласите независимых экспертов, чтобы проверить качество строительства. Намного дороже в дальнейшем выйдет перестраивать дом, если в нем что-то не так.

6. Покупатели ждут, когда цена на и так «демпинговый» объект упадет еще ниже

Конечно, каждому хочется купить как можно дешевле и выгодней. Иногда, при поиске по рынку находятся совершенно удивительные объекты недвижимости по цене на 20-30 процентов ниже среднерыночной.

Как правило, собственникам срочно нужны деньги, и они сразу скидывают цену до «пола». Многие покупатели, найдя такой дом, полностью устраивающий и редкий по соотношению цена-качество, после ряда переговоров с продавцом занимают выжидательную позицию — «Пусть еще упадет, куплю дешевле через пару месяцев. На рынке сейчас все равно ничего не продается и не покупается».

мое мнение: это дурная стратегия. Очень часто мне приходится сильно расстраиваться, когда клиенты, занимающие такую выжидательную позицию, теряют действительно интересные объекты: дом, продающийся существенно ниже рынка, дольше 1-2 месяцев не задержится в рекламе.

Слушайте советы своего агента, если дом действительно понравится: желающих купить «выгодно и ниже рынка» — длинные-предлинные листы ожидания у каждого застройщика и риэлторского агентства. А объекты такие встречаются довольно редко. Если дом очень нравится и цена у него хороша — покупайте. Не ждите, когда его купит кто-то другой.

7. Перегружают сделку советами юристов, не специализирующихся в недвижимости

Наконец-то, дом найден, цена утверждена, строительная экспертиза ничего критичного не показала: настало время правового сопровождения сделки купли-продажи. Как правило, у любой серьезной компании, занимающейся продажей недвижимости, есть профессиональные практикующие юристы, проверяющие документы, формирующие контур сделки и помогающие агенту обеспечить чистоту перехода права собственности.

Несмотря на это, покупатели часто не доверяют агентствам недвижимости и приглашают в сделку «своего» юриста (как правило, штатного сотрудника компании, в которой работают или которой владеют покупатели). В большинстве случаев такой юрист имеет мало общего со сделками купли-продажи недвижимости, специализируясь совершенно на другой области права.

В результате весь процесс выглядит, как если пригласить стоматолога лечить почечную недостаточность: а что, он ведь тоже врач! Врач-то врач, но совсем по другой области. Такой юрист начинает перегружать сделку ненужными деталями, требовать совершенно необоснованные документы, искать риски и проблемы там, где их в принципе быть не может.

Как часто разваливаются действительно «чистые» и правильные сделки от того, что представитель покупателя некомпетентен именно в вопросах недвижимости и придумывает проблемы на ровном месте.

мой совет: если вы по какой-то причине склонны не доверять агентству недвижимости правовое сопровождение сделки, наймите профессионала из независимых юридических бюро, специализирующихся на сделках купли-продажи жилых объектов. Как правило, такое сопровождение стоит 50-70 тыс. рублей, и оно будет намного эффективнее, нежели работа корпоративного юриста, специализирующегося на международном или уголовном праве.

8. Передают задаток без правильно оформленных документов

Если Вы работаете с проверенным риэлтором или с собственным юристом, то, скорее всего, эта ошибка вас не коснется. В противном случае, очень часто покупатели приезжают на переговоры с двумястами — пятьюстами тысячами рублей, а то и несколькими миллионами, и готовностью передать их продавцу «под расписку» в качестве задатка за дом.

Задаток — это всегда правильная форма фиксации намерений сторон, уберегающая покупателя от того, что в процессе подготовки сделки найдется другой покупатель, который предложит больше, или у продавца поменяются планы, и в последний день он передумает продавать. Но задаток обязательно должен вноситься не просто под расписку, а при подписании — как минимум — соглашения о задатке, а лучше — предварительного договора, детально описывающего последующую процедуру сделки и ответственность обеих сторон.

Не передавайте задаток под расписку: в лучшем случае вы вернете его себе в полном объеме, потеряв возможность купить дом, если придет более щедрый покупатель. В худшем случае — придется искать «продавца» — мошенника по дальним заграницам.

9. Не заказывают выписку из ЕГРП перед регистрацией сделки

При продаже объекта недвижимости старое свидетельство у продавца не изымается, а остается у него на руках.

А с 1 марта 2015 года вместо оригинальных фирменных защищенных бланков свидетельств, Росреестр выдает обычные белые бумажки А4 с синей печатью. Подделать — в два счета.

Любой агент перед подписанием договора купли-продажи в обязательном порядке заказывает выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость о фактическом собственнике земельного участка и дома, отсутствии обременений и проч. Если по какой-то причине этого не сделано — обязательно настаивайте на этом документе. Чем ближе к дате сделки заказана выписка, тем лучше.

P.S. Выписку заказать можно и по интернету.

10. Не делают подробной описи интерьера в доме

Если Вы покупаете дом или таунхаус с готовой внутренней отделкой и интерьером, в обязательном порядке нужно приложить к договору подробную опись имущества в доме в том состоянии, в котором дом будет передаваться покупателям после сделки.

Такая опись делается либо письменно, либо в виде подробной фотогалереи фактического состояния помещений.

В противном случае, если не зафиксировано нигде, что именно этот шкаф и этот телевизор входят в стоимость и должны остаться в доме, после перехода права собственности покупатель рискует обнаружить свою новую недвижимость в буквальном смысле раздетой, вплоть до вывезенной сантехники, зеркал и встроенных шкафов.

В идеале, проговаривать подробно, что остается, а что продавец забирает из дома, нужно на самом старте, еще на этапе переговоров по цене. Потому что даже когда дом стоит два или три миллиона долларов, на финальных аккордах между сторонами начинаются зачастую прения по холодильникам и этажеркам: кто, как не собственники элитной недвижимости знают, как сильно деньги любят счет.

Успехов и терпения в поиске дома мечты!

♦Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное — ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации  — пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Источник: http://novayriga.info/search4dom/idea2buy/item/252-10-mistakes-homebuyers.html

Как проводить осмотр коттеджа, загородного дома перед покупкой?

Покупка готового загородного дома — это довольно сложный и кропотливый процесс, требующий от покупателей не только наличия определенных знаний и навыков в области строительных норм, но и внимательности.

Сегодня, многие продавцы, устав ждать сделки месяцами и годами, могут идти на самые разные ухищрения и уловки, чтобы представить свою недвижимость в самом лучшем, выгодном свете, предоставляя порой недостоверную, не соответствующую действительности информацию.

Поэтому важно идти на встречу с такими продавцами, так как сказать: «во всеоружии».

Вообще, лучше всего, отправляться на просмотр дома с человеком, как минимум, разбирающимся в строительстве, желательно имеющим профильное образование.

Можно также пригласить квалифицированных специалистов (из фирм занимающихся стройнадзором) или нанять представителя компании для проведения строительной экспертизы, заключающейся в комплексной оценке здания, всех его несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных сетей.

Для чего нужна строительная экспертиза?

Оценка технического состояния недвижимости включает в себя следующие виды работ:

1. Досконально обследуется фундамент жилого здания, оценивается его пригодность для эксплуатации, а также выполнение всех норм и требований при его возведении;
2. В обязательном порядке оценивается прочность стен и перегородок, проводится проверка несущих конструкций на их целостность;
3. С целью определения наличия дефектов, проблем с герметичностью, осуществляется осмотр дверных и оконных проемов;
4. Проводится осмотр кровельного полотна, герметичности стыков на крыше и установленной водосточной системы;
5. Осуществляется оценка работоспособности всех инженерных систем и коммуникаций, в том числе проверяется работа системы вентиляции;
6. Проверяется качество отделки, какие материалы использовались;
7. Проводятся замеры радиоактивного, шумового, электромагнитного излучения.

По окончанию проверочных работ, специалистами выдается соответствующее заключение либо акт, где указываются все недостатки, и предоставляются рекомендации по их устранению. В рамках составления дефектного акта, дается приблизительная оценка стоимости работ и материалов, которые потребуются для устранения выявленных дефектов.

Проверка документов при осмотре дома

Проводить самостоятельную оценку и проверку дома следует тщательно и всесторонне. В первую очередь, это касается юридической чистоты документов на недвижимость.

Благодаря развитию Интернет, сегодня многие данные можно получить, просто зная точный адрес дома, а также кадастровый номер земельного участка. Данная информация проверяется по базе данных Росреестра (rosreestr.ru).

Если продавец категорически отказывается предоставлять кадастровый номер земельного участка, либо адрес дома — в таком случае, лучше отказаться от приобретения, сделав выбор в пользу объекта, владелец которого ничего не скрывает от потенциальных покупателей.

В обязательном порядке изучаются документы, подтверждающие право собственности на загородный дом и участок. Продавец должен иметь при себе эти документы и показать вам для ознакомления.

Паспорт жилого объекта и правоустанавливающие документы желательно изучить уже при первом осмотре коттеджа. Еще лучше, если продавец сможет сразу предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам.

В обязательном порядке, следует изучить документы продавца документы на земельный участок. Их всего два:

1. правоустанавливающий документ, указывающий основания, согласно которым собственник владеет землей (к примеру, это может быть постановление о выделении земельного участка; свидетельство, подтверждающее право наследования участка; решение суда либо договор купли-продажи и т.д.);
2. владелец должен предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок.

С осторожностью, следует отнестись к домам и участкам, который собственник получил в качестве наследования. Особенно если это наследство по завещанию, а не по закону.

Чтобы уточнить все нюансы перехода прав в таком случае, достаточно изучить Свидетельство на право наследования – в документе пункт «Тип передачи в наследство» будет обязательно указана интересующая формулировка.

Вообще, специалистами по недвижимости, наиболее пристально изучаются документы передачи недвижимого имущества по завещанию, если прошло менее 3-х лет с момента вступления прав в наследство, а также ситуации, когда недвижимость была приобретена меньше трех лет назад и уже выставлена на продажу.

При покупке земли, переданной собственнику по наследству, а также в ситуациях, когда владелец реализует земельный участок буквально сразу же после его приобретения, потенциальный покупатель должен истребовать расширенную выписку из ЕГРН.

Как проводится визуальный осмотр дома перед покупкой?

После того, как коттедж вам понравился визуально, и подходит по остальным характеристикам (площадь, количество комнат, планировка и т.п.), а также проверены все документы, рекомендуется еще раз более тщательно осмотреть все его конструкции.

1. Осмотр несущих стен и фундамента

С фундамента начинается любой дом. Поэтому обязательно следует провести, как минимум, визуальную оценку этой части здания.

Если в фундаменте видны трещины — это должно насторожить, так как при правильной технологии строительства, их быть не должно. Также фундамент, в нижней его части, не должен быть мокрым, покрытым плесенью.

Отойдя на расстояние в 10-15 метров, можно визуально оценить положение дома по уровню земли – если здание кажется накрененным, значит, есть огрехи в возведении фундамента, а это чревато возможными проблемами с эксплуатацией в будущем.

2. Как осматривать окна и дверные проемы?

Проверять следует каждое окно и дверь – все конструкции должны без проблем открываться, без усилий, нажимов и скрипов, не иметь визуальных перекосов. Чтобы убедиться в правильной установке элементов, можно воспользоваться строительным уровнем, проверив им вертикаль и горизонталь.

Особо стоит присмотреться к стенам в домах из клееного бруса. Такие конструкции, через два-три года после возведения, часто дают усадку. Если объект приобретается напрямую от застройщика, последним гарантирован сервисный осмотр в течение нескольких лет, после сдачи дома. Важно убедиться в этом обязательстве, которое должно быть четко прописано в договоре.

Приемка и визуальная оценка здания, еще на этапе его строительства – это ощутимый «бонус» для покупателя, который может провести детальный осмотр каждого конструктивного элемента. К примеру, уже после сдачи объекта, подрядчик может запретить вскрывать обшивку стен, чтобы оценить качество проведенных строительных работ.

Проверка состояния кровли – это, пожалуй, самый проблематичный этап оценки коттеджа, при первичном осмотре. Самостоятельно его выполнить вы не сможете. Для этого нужны лестница, снаряжение, специальные инструменты и навыки.

Можно оценить качество постройки крыши, проверив влажность воздуха в помещениях. Также можно прощупать доски, которыми подшита кровля. Если они слишком влажные, либо видны следи плесени и грибка — все это указывает на некачественную стройку и нарушение естественной циркуляции воздуха.

4. Проверка работоспособности всех коммуникаций

Это тоже довольно сложно, при первичном осмотре коттеджа. Да, вы можете попросить владельца включить свет, воду из под крана, смыть унитаз. Но проверить их изношенность и правильную сборку, без специалистов вы не сможете.

Еще одной проблемой, является проверка работоспособности систем отопления. Если вы смотрите дом в теплые месяца года, то оно, очевидно, выключено или работает на минимальную мощность. Поэтому есть некоторый риск, что зимой могут быть сюрпризы…

Тут есть собственно два варианта подстраховаться, если вы не хотите заказывать строительную экспертизу:

• Проверить дом тепловизором (он покажет все источники потери тепла);
• Отложить покупку понравившегося варианта до осени-зимы.

Покупка загородного дома в холодное время года имеет свои преимущества, так как:

1. можно без проблем осуществить проверку отопительной системы (включить все радиаторы отопления, теплые полы);
2. оценить качество установленных окон и дверей (микроклимат в помещениях, наличие либо отсутствие конденсата на стеклах);
3. провести, с использованием тепловизора, оценку зон холода и частей дома, через которые выходит тепло.

Это особенно важно, если вы планируете купить дачу или коттедж, построенных из недорогих стройматериалов. Так как, если собственник изначально экономил, и строил их дом для проживания только в теплые месяцы — вы сразу заметите многие проблемы, сможете оценить и понять энергоэффективность здания и его потенциал для проживания в холодное время года.

Покупка недвижимости — это всегда некоторый риск, а покупка загородного дома — вдвойне.

Мы рекомендуем вам получить как можно больше информации о технологиях строительства и особенностях частной недвижимости (например, на нашем сайте).

Обладая знаниями, на что следует обратить внимание при проверке дома, вы сможете обезопасить себя от приобретения объекта с недостатками, и сэкономить, по разным оценкам — от 20 до 40% бюджета в будущем, на их устранение.

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-provodit-osmotr-kottedzha-pered-pokupkoy/

Проверить дом перед покупкой — обязательно!

Покупка загородного дома — большое событие, но далеко не всегда это событие приносит желаемый результат. Скрытые дефекты, непредвиденные затраты, полная реконструкция….к сожалению, большой процент продаваемых загородных домов имеет существенные «подводные камни».

 И не всегда владелец сознательно скрывает проблемы, в большей степени он о них лишь догадывается и чувствует, что пора продавать. А о домах сделанных на продажу говорить нечего, экономия и еще раз экономия, вот лозунг строителей.

Покупая дом стоимостью несколько миллионов, недальновидные люди экономят «копейки» на самом главном — профессиональном осмотре объекта на предмет качества и долговечности. И это бывает дорогостоящей ошибкой. 

Как проверить дом перед покупкой — решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом.

 Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчет — является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений.

 По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счет устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы — наши специалисты. Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлеченными.

 Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов — не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны. Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь).

Наши клиенты — успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги.  Мы действительная помощь ! 

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продает дом?

Проверка дома

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов.

Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным.

Не гонитесь за красивым фасадом!

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Проверка дома весной

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно.

При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кисоны и фундаменты.

Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом перед покупкой:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

.

.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель.

Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгораний, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным.

Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков.

.

Небрежный монтаж

Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надежно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим.

Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя — вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома.

Если котел отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Система канализации

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтеков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня.

(лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика.

Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Стены, перегородки

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами.

И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот.

При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша — «Эксперт-Взгляд».

Устройство фундамента

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Дополнительная информация

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами — мы гарантируем, что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Проверка дома перед покупкой — лучшая гарантия хорошей сделки!

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте — «под ключ» , так и  «по отдельным элементам» . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать  для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337.

Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчета, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчет досконально.

Все отчеты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

В пределах Санкт-Петербурга: (За пределами КАДа прибавляйте дорожные расходы: 30 рублей за 1 километр) Баня, сарай, гараж (до 50 м2) — 5 000 рублей Дом до 150 м2 — 10 000 рублей Дом до 350 м — 14 000 рублей Дом до 500 м2 — 18 000 рублей далее по договоренности Мы работаем по всей Ленинградской области, выезд через 1 день после заявки!   В выезд включены: обследование (1,5-2 часа), фотофиксация, измерительные работы, консультация, составление дефектной ведомости, рекомендации.

Посмотрите полезное видео на тему проверить дом на качество:

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Проверить дом

 Мы настоятельно рекомендуем проводить проверку качества дома, коттеджа  — силами профессионалов технадзора

Проверить дом

Наша компания поможет профессионально проверить дом, коттедж в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Самостоятельное строительство дома довольно хлопотное дело, куда проще купить уже построенный дом. И тут сталкиваются с вопросом как проверить дом перед покупкой.

Как мы знаем цена не даёт ответа на вопрос качественный дом или нет. Можно купить девшего и не иметь проблем, а можно купить и очень дорого и постоянно тратиться на ремонт и переделки.

Проверить дом

Самое правильное перед покупкой дома проверить его качество силами специализированных профессионалов.

Наша компания «Эксперт-Взгляд» занимается строительной экспертизой и может оперативно и профессионально проверить дом, коттедж, особняк на качество постройки и качество применённых материалов.

Для проверки дома мы используем большой спектр приборов. Нами изучены и применяются в ходе обследования и проверки дома множество регламентирующих строительство документов.

Покупка без проверки дома на качество, может обернуться бедой.

Покупая дом «просто посмотрев» на него, вы рискуете многими составляющими, начиная от денег на переделку, потери времени на устранение брака или на судебных разбирательствах со строителями.

Если Вам очень понравился именно конкретный дом, то будет грамотно узнать какие затраты он повлечет после покупки, и вы будете осведомлены и примете разумное решение основываясь на экспертных данных.

В большинстве случаев продавец дома при обнаружении недостатков просто снижает стоимость на сумму их устранения.

Если Вы все же решили проверить дом перед покупкой самостоятельно, то вот вам наши советы:

 Надеемся, что наша информация на тему проверка дома — будет Вам полезна. Для небольшого отдыха посмотрите видео строительный юмор.

Посмотрите много интересного видео на нашем канале .com

Примечание: Мы дали далеко не полный список того, как нужно проверить дом. Немаловажно не полениться как говориться «все проползать на брюхе». Покупка дома – это большая ответственность и большая возможность потерять деньги. Потом будете сожалеть, но ничего сделать будет уже нельзя. Берегите деньги, время и нервы!

Если вы не готовы проверять собственными силами, то доверьте это нам.

Можете быть уверены  — мы поможем грамотно проверить дом!

Источник: http://proverka-doma.ru/proverit-dom/

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Проверка водосточной

системы

Проверка электрических

сетей

Проверка розеток и

выключателей

Проверка системы

канализации

Проверка системы

отопления

Тепловизионный осмотр окон,

стен, кровли

Проверка системы

водоснабжения

Проверка приборов

отопления

Выявление дефектов

отделки

Проверка фундамента, оценка несущей

способности

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

• сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
• отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
• договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
• избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.

Вид услуги	Стоимость услуги	Срок выполнения
Обследование дома перед покупкой	10 000 руб. для коттеджей площадью до 200 м2	От 2 часов
50 руб./м2 для коттеджей площадью более 200 м2

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

• обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
• проверяем целостность несущих конструкций;
• осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
• производим осмотр целостности кровли и водосточной системы;
• определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
• проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
• проверяем качество выполнения отделочных работ;
• производим проверку уровня электромагнитных излучений;
• производим проверку уровня радиоактивных излучений;
• проводим тест воды по 6 параметрам;
• составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
• даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно.

В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ.

 Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта.

С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д.

Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

• дефектную ведомость;
• полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
• примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит всего 2–4 часа. Стоимость услуги для домов площадью не более 200 м² составляет 10 000 рублей.

Выполненные работы по осмотру домов

Загородный дом 210 м2 ДНТ Ветеран

Загородный дом 542 м2

Загородный дом 370 м2 дер. Юрлово

Загородный дом 244 м2 дер. Таболово

Специалисты проводят осмотр и контрольные измерения различных показателей состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Для обследования дома применяется профессиональное оборудование импортного производства:

лазерный построитель плоскостей

цифровой тестер электросети

профессиональный тепловизор

индикатор электромагнитных излучений

Уточнить стоимость и заказать строительную экспертизу загородного дома перед покупкой вы можете с помощью специальной формы на сайте или по телефонам:

+7 (926) 282-16-80, +7 (499) 398-14-83

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/