Квартира без балкона минусы и плюсы | Remstr-u.ru

В этой статье:

Новостройки без балконов и лоджий: за и против

Балконы и лоджии мы привыкли считать неотъемлемой частью квартирного пространства. Любители растений иногда устраивают там зимний сад, кому-то нравится разместить удобные кресла и проводить время с книгой и чашечкой кофе.

Кто-то сушит белье, некоторые устраивают там личный кабинет, а кто-то использует их в качестве кладовки. Если в семье растет малыш, бывает, что коляску выставляют на балкон, ведь на свежем воздухе сон крепче.

Именно поэтому большинство покупателей не мыслят своей квартиры без балкона или лоджии, и их наличие является весомым критерием при выборе жилья.

Стоит отметить, что балконы создаются не только для удобства новоселов, это, в первую очередь, согласно противопожарным мерам, пути эвакуации, поэтому требования к их обустройству строго регламентированы в СНиПах.

Поэтому раньше квартиры без балконов были только на первых этажах или на вторых при наличии пристроек. Не полагалось балконов и общежитиям.

В современной российской строительной практике жилье без балконов и лоджий располагается в домах, которые перепланированы из общежитий или перестроены из административных построек в современное жилье повышенного уровня комфорта с лофтами и апартаментами. Бывает, что нет балконов в домах новейших серий, спроектированных по принципам европейского стандарта.

Некоторые архитекторы и девелоперы создают здания без балконов, руководствуясь желанием внести своеобразную «изюминку», не считая их отсутствие недостатком. Балкон компенсируют просторными гардеробными и кладовками, эркерами, которые по сути тот же балкон, но уже в квартире.

Так, например, в современных новостройках ЖК «Ярцевская, 24» и в отдельных домах ЖК «ЗИЛАРТ» не запланированы балконы, что не лишает их привлекательности.

В «Ярцевской, 24» планировкой определена постройка шкафов-купе внушительных размеров, а в ЖК «ЗИЛАРТ» новоселам предложат эркеры с панорамным остеклением. В этих домах воплощается концепция единого обогреваемого пространства.

Архитекторы отмечают, что собственники квартир часто переделывают и утепляют балконы и лоджии, что искажает внешний вид фасада. Эркеры снимают эту проблему, и дома всегда будут смотреться в соответствии с задумкой архитектора.

Оригинально выглядит дизайн ЖК «Парад Планет» в Королеве. Там предусмотрены эркеры, при этом часть жилплощади выходит за пределы фасада. Эти выступы образуют причудливый вид в форме волн, который смотрится очень нестандартно и симпатично. Да и внутри квартиры подобный выступ с повышенным уровнем инсоляции наверняка будет привлекательной «фишкой».

Отсутствуют балконы и в большей части комплексов апартаментов и лофтов, которыми застраивается сейчас столица: апарт отель «YE'S», апартаменты «Loft Factory», лофт-апартаменты «Klein House». Здесь предусмотрены внушительные гардеробные и шикарные панорамные окна.

Плюсы и минусы отсутствия балконов и лоджий

В России, в отличие от Европы, отсутствие балконов принято считать огромным недочетом.

Чем недовольны новоселы, не имеющие балкона:

Негде хранить сезонные вещи. Зимняя резина, лыжи и велосипеды— все это русский человек зачастую складывает на балконе. И здесь архитекторы совершенно правы: разномастные громоздкие вещи и велосипед, навешенный на крючки на стене открытого балкона, сильно портят внешний вид фасада.
При отсутствии балкона не посушишь белье на открытом воздухе.
Несмотря на стиральные машины с сушкой и наличие сушилок различных конструкций, россияне частенько предпочитают развешивать простыни на веревке, натянутой на балконе. Ведь свежее белье, высушенное на морозном воздухе, пахнет лучше любого кондиционера.
Считается недостатком при продаже жилья. Без балкона квартира дешевле. Следовательно, покупка стандартной квартиры является более выгодной инвестицией.
Отсутствие дополнительного помещения, где захочется обустроить кабинет или разбить зимний сад, почитать на свежем воздухе или выкурить сигарету, не мучая домашних запахом табачного дыма. Квартиру без балкона не расширишь, добавив к ней пару-тройку кв. метров.
Нет возможности наслаждаться свежим воздухом, не спускаясь во двор.
Что особенно важно для мам малышей, которые частенько выставляют коляску на балкон в ветреную или дождливую погоду.

Преимуществ у отсутствия балкона значительно меньше:

Бытует мнение, что в квартирах без лоджий теплее и светлее. Хотя современные конструкции окон практически исключают продувание.
Жилье без балкона может стоить дешевле. И это действительно так, только если отсутствует балкон не в новом доме с эркерами и панорамным остеклением.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в современных новостройках отсутствие балконов — скорее исключение, чем устойчивая тенденция. Сегодня даже в самых бюджетных квартирах обязательно предусмотрены балконы или лоджии.

Их наличие оказывает большое влияние на ликвидность и цену квартиры.

Застройщики также утверждают, что жилье без балконов пользуется значительно меньшим спросом в сравнении с такими же вариантами с балконами.

Источник: http://novostroev.ru/articles/novostroyki-bez-balkonov-i-lodzhiy-za-i-protiv/

Плохие квартиры: мифы и реальность

Существует целый ряд квартир, которые покупатели при выборе недвижимости почему-то обходят стороной и стараются не покупать даже с самыми заманчивыми скидками.

К таким квартирам относятся, в том числе квартиры с планировкой вагончиком, угловые квартиры, на первом и последнем этаже и т.д.

Но при небольших вложениях и грамотном подходе все «нехорошие» квартиры можно превратить в очень даже привлекательные варианты.

Квартира на первом этаже

Потенциальные покупатели находят массу недостатков в квартирах на первых этажах. Так, среди прочих часто фигурируют такие минусы, как повышенная шумность от машин, детей и компаний взрослых, а также большая вероятность проникновения в квартиру грабителей.

Также считается, что в окна квартир на первых этажах часто заглядывают посторенние, а поэтому приходится завешивать окна плотными шторами, лишая комнату света.

К тому же, стволы деревьев около дома – еще один источник затемнения, под квартирой расположено подвальное помещение с сыростью, запахом и определенными звуками.

Но все эти минусы довольно легко устранить: так, мощные замки, решетки, камеры видеонаблюдения и сигнализации уравнивают жильцов первых этажей и всех остальных.

Чтобы закрыться от глаз посторонних, достаточно использовать сетчатые занавески и тюли, которые пропускают свет, но сквозь них не просматриваются жильцы.

Подвалы сегодня – не такой уж сильный источник запахов и звуков, так как проводятся капитальные ремонты на цокольных этажах. Деревья действительно затеняют пространство, но все же гораздо экологичнее жить под деревьями, чем над ними.

Зато квартира на первом этаже имеет значительные плюсы. Главный – это цена, так как подобные варианты стоят на 10-15% дешевле аналогичной квартиры на другом этаже.

К тому же, потом можно реализовывать квартиру под офисное или коммерческое помещение.

Такая квартира идеально подходит для пожилых людей, молодых мам, ведь с коляской будет гораздо проще, а также для тех, кто боится высоты или переживает за свою безопасность.

Квартира на последнем этаже

Главный страх последнего этажа заключается в опасности протекания крыши. Если над квартирой находится технический этаж, то тогда многие начинают бояться шума оборудования, а также шума от лифтового мотора.

Кроме того, проживание на последнем этаже часто ассоциируется с более высокими температурами летом и низкими зимой, так как крыша то раскаляется, то остывает. Ко всему этому добавляется еще и опасность кражи.

На самом же деле, все современные дома строятся с применением надежных гидроизоляционных материалов, которые не дадут крыше протекать. Оборудование на техническом этаже не такое шумное, а лифтовая обустраивается в специальной надстройке, поэтому на последнем этаже работа лифта воспринимается так же, как и на всех остальных.

Если на вторичном рынке квартиры на последнем этаже все еще продаются по сниженным ценам, то в новостройках именно эти квартиры «улетают» прежде всего: прекрасный вид из окна и отсутствие соседей сверху – существенные плюсы.

Квартира с совмещенным/раздельным санузлом

Приверженцев совмещенного и раздельного санузла почти одинаково, поэтому тут никаких «плохих» квартир быть не может: пользуются популярностью и любовью оба варианта. Так, для небольших семей предпочтительнее вариант совмещенного санузла: так экономится пространство, поэтому ванная сможет вместить больше полезных вещей. Если же семья большая, то уместнее будет разделить санузел.

Вообще если квартира полностью устраивает, а не подходит только санузел, то его можно почти во всех случаях переделать. Правда, построить перегородку проще, чем объединить ванную с туалетом, так как потребуются соответствующие разрешения.

Линейные квартиры

Квартиры, в которых все комнаты выходят на одну сторону, не пользуются высоким спросом. Так, покупатели считают неуместным приобретать недвижимость, которая будет либо слишком светлой и жаркой, либо чересчур темной. А если же это квартира-вагончик, то пугают еще и проходные комнаты, небольшая кухня и т.д.

На самом деле, все не так плохо, как может показаться на первый взгляд. Так, для того, чтобы решить проблемы с освещением и микроклиматом, придумано множество современных способов. При желании квартиру-вагончик можно превратить вообще в прекрасную квартиру-студию, которая станет простором для экспериментов. Не стоит, наверное, даже и упоминать о том, что такие квартиры стоят несколько дешевле.

Угловые квартиры

Раньше угловая квартира была настоящим ужасом, так как прочно ассоциировалась с холодом, плесенью и сквозняками. Сейчас новые дома строятся по специальным технологиям, которые сводят на нет возможность промерзания подобных квартир, а старые можно утеплить, использовать дополнительные элементы отопления и т.д.

Сегодня угловую квартиру можно купить подешевле, утеплить ее и получать одно удовольствие от того, что за двумя стенами нет соседей, а в одной комнате могут быть окна на две стороны.

Квартира без балкона

Балкон в квартире необходим, в основном, для сушки белья, для того, чтобы посидеть и подышать свежим воздухом, глядя на улицу.

Квартира без балкона — это очень неудобно, но лишь в том случае, если сама квартира по площади очень небольшая, и больше в ней нет места, чтобы организовать сушку белья.

Квартиры в некоторых новостройках сейчас продаются и без балконов, функцию которого берут на себя гладильные, гардеробные и т.д.

Единственный плюс квартиры без балкона – возможность сэкономить на покупке около 10-15 %, а это может быть решающим фактором. Такая недвижимость подойдет для тех, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, а также для молодых семей, которым такая экономия будет кстати.

Квартира с нефункциональным коридором

Это один из тех случаев, когда общепринятое мнение – не миф, а реальность. Планировка, когда из одного узкого длинного коридора расходятся несколько комнат, очень неудобна и непрактична тем, что сам коридор невозможно использовать. Там нельзя разместить шкаф, поставить какую-то мебель, словом, пользы от этого коридора мало.

Если вам предлагают приобрести подобное жилье, то лучше попробовать поторговаться, чтобы не переплачивать деньги за неиспользованные квадратные метры. Также стоит все внимательно осмотреть и сделать вывод, возможно ли перепланировать квартиру, как это можно сделать, и сколько будет стоить.

Источник: http://moscowsad.ru/ploxie-kvartiry-mify-i-realnost.html

Как продать квартиру без балкона дороже: советы

10.04.2018 375

ул. Юных Ленинцев, дом 10 354000 г. Сочи

Специалисты портала «Сочи-Элит» не только расскажут о плюсах квартир без балконов, но и помогут убедить в этом потенциальных покупателей.

Так сложилось в представлениях горожан, что у квартиры, балкон которой предоставляет возможность дышать свежим воздухом, намного больше незаменимых преимуществ по сравнению с противоположным вариантом.

Вместе с тем, такое мнение является достаточно спорным, чему существует масса аргументированных объяснений.

Выбирая удобную для жизни недвижимость, следует прислушаться к совету знающего специалиста портала «Сочи-Элит», который детально расскажет о выгоде приобретения квартиры без балкона и научит, как правильно донести эту информацию будущим ее владельцам.

Продать квартиру без балкона вовсе несложно, если наглядно продемонстрировать очевидные плюсы такой покупки. К тому же, современные варианты жилой недвижимости все чаще проектируются без балкона, отчего не становятся менее востребованными и престижными.

Например, компания «Сочи-Элит» может предоставить вашему вниманию большой каталог элитных квартир в Сочи без балкона, который не оставит равнодушными самых требовательных и практичных клиентов. Выбирая будущую квартиру, все меньшее количество людей рассматривает как минус отсутствие балкона.

Давайте детальнее познакомимся с причинами такого решения.

Экономическая выгодность приобретения недвижимости без балконов

Дельные советы тем, кто желает продать квартиру в любом жилом фонде без предоставления возможности пользоваться балконом, помогут реализовать недвижимость и получить за квадратные метры в Сочи желаемую сумму.

Если с учетом всех параметров покупатель рассматривает квартиру как удобный для него вариант с точки зрения метража, планировки и расположения, он не будет обращать внимание на отсутствие балкона.

У квартиры без этой привычной составляющей есть масса экономических плюсов:

эту важную часть недвижимости не придется стеклить, со временем менять старое остекление на новые пакеты;
автоматически уменьшится объем ремонтных работ в квартире, связанных с наведением порядка на балконе, поддержанием его в надлежащей чистоте;
исчезнет необходимость устанавливать защищающие от посторонних проникновений конструкции в квартире, расположенной на первом или последнем этаже;
не будет нужды покупать мебель, которая обычно устанавливается на балконе для хранения разнообразных вещей, что сократит дополнительные расходы.

К тому же, квартиры без балконов намного проще продать, если они расположены на первом этаже и их планируют использовать для оборудования коммерческих площадей.

Если вы покупаете недвижимость в новом фонде, то такую покупку следует расценивать в качестве выгодной и длительной по времени инвестиции.

Возможность выйти из своей квартиры на свежий воздух в данном случае можно отнести к второстепенной, не определяющей выбор характеристике.

В Сочи достаточно жарко летом, поэтому намного комфортнее любоваться видами, открывающимися при панорамном остеклении, находясь в помещении с кондиционером. Балкон как таковой неактуален, поскольку быть на палящем солнце некомфортно.

Учитываем климатические и погодные условия

Если вы покупаете недвижимость в местности, в которой частыми гостями являются сильные ветры, грозовые дожди, летом наблюдаются довольно высокие температуры как в Сочи, выбор недвижимости с балконами является вовсе неактуальным.

Герметично и надежно закрытое помещение неподвластно влиянию грозового ливня, палящего солнца, шквального ветра. Вам будут не страшны резкие перепады температур в зимнюю пору и любые осадки, включая неожиданные снегопады.

Вы не встретитесь с необходимостью уборки снега, уничтожения свисающих с балконов сосулек.

Покупку недвижимости без балконов в местности с жарким климатом можно смело отнести к разряду благоразумных и рациональных. Большую часть года в жилых помещениях будут работать кондиционеры, охлаждающие воздух, которые требуют герметичного закрывания всех дверей и окон.

Эстетические плюсы приобретения квартир без балконов

Сегодня в Сочи все больше просматривается тенденция возведения современной жилой недвижимости, в которой отсутствуют балконы. Продать элитную квартиру без этой составляющей становится намного проще. Дома популярных европейских серий проектируются:

с большими в пол панорамными окнами;
с презентабельными эркерами;
с вместительными гардеробными комнатами и кладовыми, которые с лихвой компенсируют отсутствие привычных балконов.

Предлагаемые ценителям уюта и порядка подсобные помещения полностью ликвидируют проблемы, связанные с необходимостью поиска удобных мест для хранения разнообразной бытовой техники, невостребованных предметов, сезонной одежды. С ними ваша жизнь приобретет совершенной иной формат, благодаря которому в квартире всегда будет поддерживаться идеальный порядок.

Все перечисленные решения современной планировки жилого пространства, широко востребованные современным потребителем, имеют многочисленные эстетические плюсы. Большие площади остекления фасадов превращают дома в прекрасные замки, которые, уподобляясь хрусталю, блестят в ярких солнечных лучах.

Они помогают соблюсти важные нормы инсоляции, благодаря чему квартиры наполняются необходимым естественным светом, визуально расширяющим жилое пространство. А как здорово с их помощью любоваться восходами и закатами солнца, морскими и горными пейзажами, зелеными насаждениями парков.

Продать уютную квартиру новой планировки сегодня проще простого, так как все большее количество обладателей современной недвижимости убеждается в целесообразности такого приобретения, в частности в привлекательности его эстетических характеристик.

Бытовые плюсы приобретения квартир без балконов

Стать обладателем такой квартиры равносильно автоматическому расширению возможностей для создания гармонии и бытового комфорта. Покупатели все больше склоняются к тому, что новые архитектурные решения, уверенно входящие в нашу жизнь, полностью соответствуют современным представлениям о красоте и удобстве. Например, если у квартиры вместо балкона эркер, вы сможете в нем:

организовать удобную столовую или зону отдыха;
эффектно разместить комнатные растения, устроив зимний ботанический сад;
поселить зооуголок с аквариумными рыбками, небольшими домашними животными;
оборудовать спальню с возможностью просыпаться с первыми лучами солнца, с восхищением наблюдать за звездным небом.

Современная недвижимость с эркером намного выигрышнее, так как благодаря ему не только предоставляется возможность любоваться прекрасными панорамными видами, но и увеличивается жилая площадь, сохраняется комфортная комнатная температура. Сегодня застройщиками реализуются продуманные теплотехнические проекты, позволяющие разместить под эркерами теплые полы или энергосберегающие отопительные приборы.

Сотрудничайте со специалистами

Любую квартиру продать, с балконами она или без балконов, равносильно решению многоэтапного ответственного задания, успешно справиться с которым может помочь портал «Сочи-Элит». Мы знаем, как быстро продать недвижимость, выгодно рекламируя все ее плюсы.

Даже при наличии небольших минусов, к разряду которых некоторые покупатели могут отнести отсутствие балконов, мы готовы произвести правильную оценку вашей квартиры и найти для нее будущих хозяев, готовых осуществить покупку за достойную цену.

Мы незамедлительно придем на помощь в том случае, если вы не знаете:

как выгодно продать вашу недвижимость;
как продать квартиру в сжатые сроки;
как продать вашу собственность, если вы находитесь за пределами Сочи или страны.

К рассмотрению принимаются все возможные варианты сотрудничества, включая дистанционный формат общения на первоначальных его этапах.

Приступая к продаже квартиры, следует учесть наличие или отсутствие разных параметров, влияющих на формирование ее стоимости: историю приобретения собственности, возрастные характеристики, расположение и текущее состояние.

Человек, неосведомленный во всех нюансах формирования ценовой политики на рынке жилой недвижимости, особенностях проведения процедуры купли-продажи, может быть озадаченным масштабностью задач, требующих оперативного решения.

Мы гарантируем своим клиентам:

профессиональный уровень оказания услуг;
чистоту, открытость, порядочность во взаимоотношениях;
прозрачность юридической составляющей.

Для нас не существует непреодолимых проблем и неразрешимых задач. Всегда следует помнить о том, что на каждый товар есть свой спрос, основанный на особенных вкусах и предпочтениях.

Доверьтесь нам, и вы останетесь довольными результатами произведенной сделки.

Только сотрудничая с грамотными специалистами, можно быть полностью уверенным в законности осуществленной процедуры купли-продажи, выгодно реализовать намеченные планы. Наши профессионалы ждут ваших обращений.

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/kak-prodat-kvartiru-bez-balkona-vygodnee5345/

Зачем в квартире нужен балкон

Современные многоэтажные дома нередко оснащаются балконами. Возникает вопрос: зачем в квартире нужен балкон и как его эффективно использовать. Ответ достаточно развернутый. Следует отметить различие в конструкциях балконов и лоджий. Балконы – внешние конструкции, прикрепленные к зданию. Лоджии встраиваются в дом. Они крепятся к стенам с двух или трех сторон.

Рис. 1 Балконные конструкции в домах бывают самые разные

Балконы в квартирах не рассчитаны на значительные нагрузки. Лоджии прочнее, их можно присоединять после согласований к жилому помещению.

Особенности балконной конструкции определяют, зачем в квартире нужен балкон, т.е. характер использования. Для создания комфортного пространства совеем не обязательно значительно увеличивать нагрузку на несущие элементы.

Варианты обустройства и использования балкона

Современные балконные конструкции в квартирах используются для разных целей.

Если спросить зачем нужен балкон, то ответ: там хранят старые и сезонные вещи, курят, дышат свежим воздухом, когда неохота выходить на улицу, укладывают спать маленьких детей в колясках, разводят цветы.

Есть возможность сделать балконную конструкцию для квартиры более функциональной. Ее остекляют, при необходимости утепляют и выполняют отделку.

Балкон-кладовка

В балконном пространстве обустраивают помещение для хранения разнообразных вещей: инструментов, игрушек, велосипедов и лыж, спортивного и туристического инвентаря.

Чтобы обустроить хранилище, не обязательно утеплять балконную конструкцию, достаточно ее качественно остеклить. Пространство освобождают от старых вещей и мусора. Стены окрашивают или отделывают другим способом. Для хранения вещей устанавливают открытые стеллажи, закрытые полки, крепят крючки и держатели.

Рис. 2 Кладовка для вещей в балконном пространстве

Цветник или огород

Создать на лоджии огород или цветник не трудно и не затратно. Количество затрат зависит от использования конструкции в теплый период или круглый год.

На открытую лоджию ставят ящики и контейнеры, куда сажают овощи или цветы. Для выращивания их зимой выполняется остекление пластиковыми рамами с высоким уровнем теплоизоляции. Поверхности утепляют и ставят обогревательный прибор.

Для размещения растений используют стеллажи и подставки. Они нужны для оптимального расположения, чтобы растения получали достаточно света. Зимой и осенью выполняют досветку специальными лампами.

Столовая зона на балконе

Если в квартире балкон выходит на кухню, то на нем можно обустроить столовую зону. Открытая конструкция становится летней столовой, на свежем воздухе, если она выходит во двор, а не на шумную улицу.

Рис. 4 Столовая зона на балконном пространстве

При качественном остеклении, утеплении и установке обогрева балконного пространства, обустраивается полноценная столовая. Непосредственно на кухне готовится еда. На освобожденном пространстве ставят просторную рабочую поверхность или дополнительные бытовые приборы, облегчающие работу, например, посудомоечную машину.

Место отдыха для курящих

Курение вредная привычка, но многие люди не могут от нее отказаться. Если в семье есть дети или другие родственники не переносят дым, то курильщики выходят на балкон. При желании пространство обустраивается в виде небольшого места отдыха для курящих.

После остекления и утепления на балконе ставят небольшой столик и стулья. Можно расширить подоконник или поставить небольшую барную стойку. Дополнит пространство удобный небольшой диван, предметы декора.

Чтобы табачный дым не попадал в квартиру, обустраивают вентиляцию. Лучше, если это будет установка с принудительной вытяжкой.

Вариантов, для чего нужен балкон существует множество и далеко не все они перечислены. Если квартира без балкона, то она считается менее удобной и оценивается на рынке недвижимости дешевле.

Единственным минусом балконной конструкции можно считать необходимость обслуживания и ремонта, но она возникает не часто. Плюсов же существует такое количество, что на вопрос нужен ли балкон существует только один ответ – да.

Первое и главное достоинство – балконная конструкция позволяет увеличить свободное пространство квартиры.

Планируя обустраивать балкон в квартире, стоит дать ответ на вопрос: он нужен одному человеку или всей семье. Ответ позволит расставить приоритеты и выбрать оптимальный вариант благоустройства. Заодно будет сделан выбор, для чего нужно балконное пространство в отдельно взятой квартире.

Источник: https://balkonix.ru/poleznoe/zachem-v-kvartire-nuzhen-balkon