Торцевая квартира плюсы и минусы

Угловая квартира: плюсы и минусы выбора

По статистике меньшим спросом у покупателей пользуются угловые квартиры.

Если стены комнат выходят на улицу, это считается недостатком, так как считается, что они непременно покроются плесенью и сыростью, кроме того в таких квартирах всегда очень холодно.

На самом деле угловая квартира хотя и имеет некоторые нюансы, но все же считается неплохим вариантом для покупки, если заведомо знать ее недостатки и исправить их во время ремонта. Какие преимущества и недостатки есть у угловых квартир?

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно.

Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость.

Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай.

В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично.

Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Минусы угловой квартиры

Про недостатки торцевых квартир знает большинство. Во-первых, высокий уровень теплопотерь, ведь одно дело, когда у тебя по бокам другие квартиры, а другое – если улица. Конечно, при таком раскладе холоднее будет в торцевой комнате, обычно на 2-3 градуса, иногда больше, зависит от надежности теплоизоляции, которая у панельных домов ниже.

Покупка такой квартиры сразу же предвещает финансовые вложения, необходимо утеплять стену. Если дом панельный, утеплению подлежит и стыки панелей.

К сожалению, не всегда помогает утепление, потому если возле стены нет радиатора отопления, придется использовать электрическую батарею.

Во-вторых, в угловых квартирах всегда жарко летом, особенно если у окон солнечная сторона. Выход один – устанавливать кондиционер или же пользоваться вентилятором.

Два окна в угловой комнате также могут стать недостатком в случае если не являются энергосберегающими, так как создают сквозняк, что особенно плохо, если в комнате живет ребенок.

Если дом старый, вполне вероятно, что при строительстве не были соблюдены правила гидроизоляции, из-за чего стены могут быть влажными и к ним нельзя будет ни поставить шкаф, ни повесить на них ковер. В таком случае проблему можно будет решить только если внешние стены будут обработаны гидроизоляционными материалами.

Выводы

Каждая квартира имеет определенные недостатки, но так уж повелось, считается, что угловые квартиры – самые холодные, потому обычно их стоимость ниже, чем у другой недвижимости. это действительно так, потому что стены жилья выходят на улицу.

Особенно большой проблемой это становится, если торцевая квартира находится в старом доме, так как при их строительстве чаще всего не соблюдались правила тепло —  и гидроизоляции. Как итог, на стенах может образовываться сырость и плесень.

При этом если не принять меры и при покупке такой квартиры не утеплить стены, а просто поклеить новые обои, вскоре их придется снимать, так как черная плесень быстро переходит на них. Если дом кирпичный, то необходимо только утеплять стены, но если панельный – еще и стыки на панелях.

Чтобы на стенах не появлялся конденсат, необходимо использовать гидроизоляционные материалы.

Преимуществ у торцевых квартир также немало, начать следует с того, что у угловых комнат обычно два окна, а значит можно прилично сэкономить на освещении. Как правило из угловых квартир открывается самый лучший вид, а соседи меньше докучают, так как с ними меньше общих стен.

Источник: https://plusiminusi.ru/uglovaya-kvartira-plyusy-i-minusy-vybora/

О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме?

Покупаем квартиру в панельном доме. Какие плюсы и минусы такого жилья?

Время чтения: 7 минут

Панельный дом серии «Град-1М»

Приобретение жилья это всегда ответственный момент в жизни человека. Серьезные финансовые затраты на приобретение квартиры оправдываются в дальнейшем тем комфортом жизни, который помогает отдохнуть после рабочего дня в защищенном уюте, в кругу своей семьи, среди друзей или побыть в одиночестве.

Именно поэтому очень важно предварительно знать о том, какое качество заложено в приобретаемую квартиру. Иногда внешний блеск приобретаемой квартиры может скрывать под собой проблемы, с которыми, рано или поздно, новому владельцу придется столкнуться. Все, что требуется для того, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в панельном доме, — знать, на что следует обратить внимание при покупке квартиры.

Невозможность перепланировки квартиры

Первое, о чем следует помнить, это то, что дома возводятся достаточно быстро именно из-за применения стандартных панелей, изготавливаемых на заводе. Панели скрепляют между собой, и они обеспечивают прочность всего строения.

3-D планировка в панельном доме

В таком доме нельзя осуществить перепланировку комнат, переместив или убрав межкомнатные перегородки, так как они являются стеновыми панелями, удерживающими плиты перекрытий потолка и пола, и их перемещение недопустимо. Следовательно, при покупке квартиры в таком доме, надо сразу же выбирать именно такую планировку комнат, которая больше всего отвечает вкусам покупателя. Зачастую эти же панели обладают недостаточной звукоизоляцией.

Торцевые стены панельного дома

Панельные дома, как правило, имеют торцевые стены. Они представляют собой глухие стеновые панели квартир в торцевой части дома.

С этим может быть связана еще одна серьезная проблема, на которую обязательно следует обратить внимание. Дело в том, что существует такое понятие, как «точка росы».

Это та точка, в которой во время холодов происходит конденсация влаги, то есть водяной пар в воздухе превращается в воду.

Постоянная сырость в квартире может привести к появлению плесени

Если внешняя панель дома достаточно хорошо утеплена, точка росы будет смещена к ее наружной поверхности, и влага будет образовываться на внешней плоскости, стекая по ней или высыхая.

В противном случае, точка росы переместится к ее внутренней поверхности, и стена комнаты в квартире будет постоянно отсыревать. Со временем это может привести даже к развитию плесневых грибов, портящих внешний вид и целостность комнатной стены.

Именно эти стены в приобретаемой квартире следует осмотреть наиболее тщательно.

Хорошим показателем качества заделки и обработки стыков панелей, из которых составлена внешняя, лицевая, стена дома, является состояние углов в комнатах квартиры, прилегающих к оконным панелям. Следы частого косметического ремонта этих углов свидетельствуют о том, что стыки стеновых панелей нуждаются в дополнительной герметизации.

Важным является не только состояние панелей, стыков и швов в покупаемой квартире, но и эстетическая сторона дела. Какой вид открывается из ее окон и с балкона, не предполагается ли, в перспективе, строительство какого-нибудь предприятия или объекта инфраструктуры, связанного с постоянным шумом, например, скоростной автотрассы.

Зачастую очень приятное впечатление производят зеленые газоны и посаженные молодые деревца на них. Следует помнить о том, что, во-первых, деревьям свойственно расти, и не произойдёт ли, со временем, затемнение квартиры их разросшейся кроной, во-вторых, важна порода деревьев, так во время их цветения может проявляться аллергия на летающую в воздухе пыльцу.

Покупка жилья в строящемся панельном доме

В случае если покупка жилья происходит на стадии строительства панельного дома, на основании заключенного договора, необходимо ознакомиться с системой и состоянием подключения дома к электрическим, водопроводным, канализационным и газовым (если предусмотрена газификация) сетям. Удостоверится в том, что запроектировано наличие лифта и мусоропровода. Важным моментом является наличие и перспектива развития инфраструктуры района, в котором находится дом: наличие стоянок для автотранспорта, ограждение и охрана территории, близость продуктовых магазинов и аптек, детских садиков и школ, поликлиник, наличие подъездных дорог с твердым покрытием. На стадии строительства у покупателя имеется возможность ознакомиться с качеством строительства квартиры и, в случае выявления дефектов, заблаговременно предъявить претензию застройщику.

Дома на этапе строительства от СК «ПИК» в ЖК «Бунинский»

В зависимости от цены купленной квартиры, она может быть сдана без внутренней отделки, с черновой или муниципальной отделкой. В первом случае, покупатель, фактически, получает в свое распоряжение основу будущей квартиры в виде голых панельных плит и перекрытий потолка и пола.

Во втором случае основные трудоемкие работы по выравниванию поверхностей плит и их грунтовке проведены, остаются только отделочные работы на усмотрение покупателя.

И, наконец, муниципальная отделка предполагает наличие всего необходимого в квартире, в которую сразу же можно заезжать, с последующим ремонтом по необходимости.

В любом из вариантов покупки квартиры в строящемся панельном доме самым главным звеном является юридически грамотно составленный договор с продавцом квартиры.

Существует достаточно большое количество разновидностей такого договора: уступка прав, вексельный договор, инвестиционный, долевого участия. Наиболее популярным на сегодняшний день является договор о долевом строительстве.

Дело в том, что грамотно составленный договор оградит покупателя от любых форс-мажорных обстоятельств и предоставит возможность отслеживать ход строительства, а, следовательно, и качество своего будущего жилья.

Преимуществом покупки квартиры в новостройках является, во-первых, относительно низкая их цена — от 70% до 90% стоимости такого же жилья на вторичном рынке и «юридическая чистота», то есть отсутствуют явные или скрытые обременения какими-либо обязательствами.

В то же самое время, в перспективе, возможно замедление развития инфраструктуры или изменения плана застройки прилегающих земельных участков.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/792-o-chem-nuzhno-znat-pokupaja-zhile-v-panelnom-dome

Угловая квартира: плюсы и минусы, планировка, удобство проживания и отзывы

У угловой квартиры плюсы и минусы примерно в равном соотношении. В многоэтажном доме это неоднозначный вариант. Предметом для споров она стала с самого начала строительства панельных многоэтажек в начале шестидесятых.

Есть как сторонники, так и противники этой жилплощади. У угловой квартиры плюсы и минусы зависят от ее расположения. Данное жилье можно разделить по геометрии. Есть помещения с внешним углом. Также имеет место жилплощадь с внутренним углом.

При выборе между ними предпочтение обычно отдают той, которая имеет внешний угол.

Планировка угловых квартир целиком и полностью зависит от проектной документации, по которой возводился тот или иной дом. Квартиры могут быть как свободной планировки, так и разделенными на отдельные комнаты. Они могут быть с одной, двумя, тремя и более жилыми помещениями. Рассмотрим более подробно данную недвижимость в самых распространенных видах многоэтажных строений.

В угловой панельной квартире минусы над плюсами преобладают. При этом подобное жилье смело можно отнести к самому проблемному виду.

Зачастую это связано с тем, что при строительстве данных домов допускалось достаточно много погрешностей. Стены в них довольно тонкие. В них обычно отсутствует утеплитель.

Также швы между панелями бывают некачественно сделанными и, соответственно, сильно промерзают. Ввиду этого данные строения являются самыми холодными.

Квартира в кирпичном доме

И в таком доме имеются у угловой квартиры плюсы и минусы. Стены в кирпичных зданиях, особенно тех, что построены в советский период, достаточно толстые. В некоторых случаях они достигают в толщину полуметра и более. Поэтому беспокоиться о промерзании наружных стен не стоит.

Минусы у угловой квартиры в кирпичном доме те же, что и в панельных домах — она холодная. Кирпичные здания обычно старые, а значит, окна и батареи уже отслужили свое. Замените окна на современные пластиковые или качественные деревянные. Батареи тоже лучше поставить новые, но в крайнем случае можно просто прочистить.

Достоинства

У толстых стен есть и свои достоинства. Так, например, толстая кирпичная стена гораздо лучше удерживает тепло и медленнее остывает. Если у вас отключат отопление на полдня, то вы даже этого не заметите.

Летом, как правило, в таких домах прохладнее, чем в других. Даже во время сильной жары на улице в помещении будет сохраняться комфортная температура. Нет большой нужды устанавливать системы принудительного кондиционирования воздуха. Такой приятный эффект тоже обеспечивает многорядная кирпичная кладка.

В таких домах обычно очень широкие подоконники. Это удобно для выращивания на них комнатных растений, а также рассады овощных культур в весенний период.

Квартира в новостройке

У угловой квартиры в новостройке плюсы и минусы тоже имеются. Жилье в подобных зданиях обычно отвечает современным стандартам качества, но и здесь бывают исключения. Необходимо очень внимательно относиться к покупке подозрительно дешевых квартир. Зачастую такое строение возведено с нарушениями строительных норм и может таить в себе какие-либо дефекты.

Отрицательные стороны

Так, например, строительная организация могла сэкономить на утеплителе и шумоизоляции. В первом случае в угловой квартире будет прохладнее чем у соседей. Квартиру придется дополнительно утеплять.

Если вы не можете спать из-за уличного шума, то скорее всего, что есть проблемы с шумоизоляцией. В таком случае остается либо мириться с проблемой, либо производить ремонт за свой счет.

Положительные стороны

Есть и минусы у угловых квартир, и плюсы. Обычно они самые солнечные, в них приятно находиться. Также стоит отметить, что соседей в угловых квартирах, особенно на первом и последнем этаже здания, гораздо меньше. И вероятность того, что они будут вам досаждать, естественно, ниже.

Отзывы владельцев

Мнения владельцев такого жилья сильно расходятся. Рассматривая при покупке «за» и «против» угловой квартиры, можно встретить множество мнений. Некоторым досталась недвижимость без проблем и нареканий. И они полностью ей довольны. Другие приобрели ее с некоторыми изъянами и доработали под свои требования.

Часть владельцев старается просто избавиться от такой недвижимости, чтобы не обременять себя заботами о благоустройстве. Определенная часть населения вообще не считает наличие каких-либо дефектов в своем жилье поводом для беспокойства и спокойно живут в нем, невзирая на проблемы.

Отдельные семьи вообще склоняются к покупке угловой квартиры на последнем этаже дома. Они объясняют это тем, что там самое минимально количество соседей. Да и стоимость такого жилья зачастую гораздо ниже средних цен.

Источник: http://fb.ru/article/427522/uglovaya-kvartira-plyusyi-i-minusyi-planirovka-udobstvo-projivaniya-i-otzyivyi

Торцевая квартира в кирпичном доме

Перед покупкой квартиры возникает ряд вопросов. Один из них – как и из чего построен дом. Существует три основных вида технологий, по которым возводятся многоэтажки:

• панельная;
• монолитная;
• кирпичная;

Каждая имеет свои положительные и отрицательные стороны.

панельный дом

Квартиры, расположенные в домах из панелей, всегда считались экономным вариантом. Некачественный материал, нарушение технологического процесса, необоснованное сжатие сроков приводили к плачевному результату. Но строительная отрасль постоянно развивается и на данный момент, производители научились изготовлять качественные плиты, после правильной установки, которых получаются достаточно приличные дома.

Преимущества технологии:

• Типовые проекты. Возведение дома проводилось неоднократно и качество проверяется на практике.
• Небольшие сроки возведения. По сравнению с другими вариантами он монтируется в два или три раза быстрее.
• Экономичность. Жилье в таком доме будет, стоит намного меньше, чем в других.

Конечно, имеются и недостатки:

• Стандартная планировка исключает проявление вашей индивидуальности.
• Плохая шумоизоляция. В таком помещении, вы будете слышать всех своих соседей по периметру, как и они вас.
• Зимой холодно, за счет многочисленных швов между панелями стены сильно промерзают.
• Летом жарко, потому что несущие стены не имеют достаточной толщины.

Монолитная технология

торцевая квартира в монолитном доме

Жилье в такой постройке считается элитным, стены в нем представляют собой литую конструкцию без единого шва.

Преимущества технологии:

• Квартиры в таком строении представляют собой изолированные отсеки.
• Владелец может сам предусмотреть свою планировку.
• Конструкция имеет толстые стены, которые имеют высокую теплоизоляцию.

Престижное жилье имеет и ряд недостатков:

• В эксплуатацию дома сдаются в виде пустой коробки. В каждой комнате хозяину придется самостоятельно возводить перегородки, проводить коммуникации, устанавливать окна и двери.
• Длительные сроки. Возведение любого дома растянется не менее чем на полтора года. Этот срок в два раза выше, чем у панельного дома.

Строительство из кирпича

торцевая квартира в кирпичном доме

Квартиры в таких домах всегда были приоритетными. Кирпич – отличный строительный материал, но в последние годы он вытесняется с рынка более современными аналогами. Связано это с тем, что кирпичный дом обходится очень дорого, его стоимость на 20% превышает монолитный. Что касается сроков, строиться дом будет в три раза дольше.

Конечно, имеются и плюсы в кирпичном доме:

• Высокие тепловые качества, позволяют комфортно себя чувствовать в любую пору года. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.
• Индивидуальность проекта.

Выбор расположения

Еще один вопрос беспокоит покупателей – расположение комнат относительно торцов здания. В основном все предпочитают помещения, которые находятся в середине дома, это беспокойство связано, прежде всего, с холодными стенами.

Мнения наших экспертов

Иван Николаевич Самсонов: Неважно, в каком доме находится торцевая квартира: кирпичном, панельном или монолитном, если соблюден технологический процесс, правильно выполнено утепление, стены не будут промерзать и в помещении будет тепло.

Анжелика Станиславовна Винтер: Жилье в кирпичной многоэтажке всегда будет теплым, независимо от того в какой части дома оно располагается. Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку. Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей.

Вывод: Торцевая квартира в кирпичном доме не такой уж плохой вариант, главное, чтобы был качественный материал и проведенные строительные работы.

И для расширения представления о качестве торцевых квартир в кирпичном доме, предлагаем к просмотру видео о том, как правильно делать ремонт:

Еще по теме:

• Кирпичный отопительный щиток

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

(4 Голосов, в среднем: 5,00 из5)
Загрузка…

Подписывайся на наши новости !

Источник: http://stroykirpich.com/torcevaya-kvartira-v-kirpichnom-dome.html