Гидроизоляция чердака над квартирой

В этой статье:

Гидроизоляция квартиры на последнем этаже — цены на услуги по устройству гидроизоляции потолка, стен квартиры на последнем этаже жилого дома

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Гидроизоляцию последнего этажа жилого дома можно заказать на сайте Юду. Здесь предлагают сотрудничество исполнители, которые имеют положительный опыт работы и имеют хорошие отзывы и рекомендации прежних заказчиков. Все исполнители Юду, компетентные в данной сфере деятельности, могут сделать гидроизоляцию оперативно, качественно и недорого, гарантируя заказчику достижение поставленной им цели.

Почему нужна гидроизоляция верхних этажей жилого дома?

Гидроизоляция квартиры на последнем этаже должна проводиться обязательно. Последний этаж жилого дома – это, без преувеличения, «ахиллесова пята» строительной конструкции. Ввиду того, что квартиры находятся под крышей, стены и потолок комнат находятся под постоянной угрозой проникновения влаги, образующейся от атмосферных явлений.

И если не проводить установку гидробарьера, то это может привести к:

Образованию темных пятен на потолке
Порче настенных и потолочных покрытий
Появлению плесени и неприятного запаха
Разрушению потолочных перекрытий
Обрушению потолка

Все перечисленные последствия, не говоря даже о потере внешней эстетики комнаты, могут пагубно отразиться на комфорте и безопасности эксплуатации жилого дома. Поэтому, чтобы не рисковать, нужно своевременно проводить гидроизоляцию потолка на последнем этаже строения.

Материалы для установки гидроизоляции квартиры

Гидроизоляция последнего этажа представляет собой совокупность мероприятий, которые направлены на создание эффективной защиты от влаги. Данные мероприятия проводятся по специальным строительным технологиям и предполагают использование материалов, каждый из которых выполняют свою функцию.

К примеру:

Обмазочная гидроизоляция идеально подойдет для частных домов, где потолок необходимо оградить от воздействия влаги, скапливающейся внутри помещения
Рулонная гидроизоляция подойдет как для внешней, так и для внутренней изоляции помещений, но требует дополнительного покрытия из-за незащищенности стыков
Проникающая гидроизоляция подойдет для всех типов защиты от влаги, но требует применения дорогостоящего оборудования

Так что, перед выбором типа гидроизоляции последнего этажа, не лишним будет ознакомиться с его особенностями и функциональными характеристиками.

Сколько стоит качественная установка гидроизоляции «под ключ»?

Квартира на последнем этаже – это несколько помещений, которые нуждаются в усиленной гидрозащите. Поэтому и цены на гидроизоляцию последнего этажа жилого дома могут быть несколько выше, чем стоимость аналогичных работ, проведенных на других этажах жилого здания.

Заказать услуги по устройству и монтажу изоляции можно дешево, но это может сказаться на качестве проделанной работы. Безусловно, есть специалисты, которые устанавливают разумные расценки на свои услуги и выполняют работу максимально профессионально, но найти их можно только на сайте Юду. Исполнители YouDo предлагают адекватную стоимость на устройство гидроизоляции, ориентируясь на:

Общую площадь квартиры
Конструкционные особенности помещений
Тип изоляции

Также на стоимость работ могут повлиять дополнительные требования заказчика, но при этом услуги мастера обойдутся сравнительно недорого.

Цены на ремонт

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость

Вертикальная гидроизоляция фундамента	кв.м	210
Гидроизоляционные работы	кв.м	210
Гидроизоляция	кв.м	175
Гидроизоляция бассейна	кв.м	623
Гидроизоляция бетона	кв.м	350
Гидроизоляция подвала	кв.м	245
Гидроизоляция подвала изнутри	кв.м	315
Гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод	кв.м	280
Гидроизоляция пола	кв.м	133
Гидроизоляция фундамента	кв.м	245
Гидроизоляция фундамента жидкой резиной	кв.м	350
Горизонтальная гидроизоляция фундамента	кв.м	245
Жидкая гидроизоляция	кв.м	350
Жидкая резина для гидроизоляции	кв.м	350
Жидкое стекло для гидроизоляции	кв.м	350
Инъектирование	кв.м	1050
Инъектирование бетона	кв.м	1050
Инъектирование кирпичной кладки	кв.м	1050
Инъектирование трещин	пог.м	1050
Инъектирование фундамента	кв.м	1050
Отсечная гидроизоляция	кв.м	273
Проникающая гидроизоляция	кв.м	238
Работы по гидроизоляции	кв.м	147
Устройство гидроизоляции фундамента	кв.м	245
Жидкая гидроизоляция бетона	кв.м	343
Инъекционная гидроизоляция	кв.м	1050

Источник: http://remont.youdo.com/building/insulation/waterproofing/apartments/izol/posledniyetag/

Конденсат на чердаке (холодном): почему собирается, как устранить?

Стандартная причина повышенной влажности на чердаке – теплый и влажный воздух внутри (подкровельное пространство и чердачное помещение) и холодный снаружи (на улице). Такое происходит зимой.

Устранение влаги и сырости проводится различными методами: в зависимости от причин, ставших толчком к появлению проблемы. Иногда такая ситуация решается утеплением, а иногда проведением вентиляционной системы. Чаще всего эффективным решением является и утепление, и обустройство вентсистемы.

Ниже мы разберемся с подробностями и нюансами создания нормальной системы вентиляции.

Почему и где собирается конденсат на чердаке?

Причин может быть несколько, и они различаются механизмом появления.

Основные причины:

Неотапливаемое чердачное помещение. Отсутствие источника тепла позволяет поддерживаться сырому микроклимату. Если какой-то обогрев на чердаке присутствует, то воздух тут будет суше.
Некачественное или отсутствующее утепление потолка комнат под чердаком, и/или пола чердака. Как результат, теплый и влажный воздух снизу может проходить наверх, в чердачное помещение.
Слишком слабое или вообще отсутствующее проветривание свободного пространства на чердаке. Если нет циркуляции воздуха, и теплые воздушные массы не выводятся наружу, то влажность будет повышаться.
Некачественная вентиляция между кровлей и гидроизолирующими материалами. Как результат, в этом пространстве создается эффект парника: теплый и влажный воздух застаивается.
Изначально неправильно подобранная технология монтажа крыши, либо применение некачественных материалов для монтажа. Ошибки или чрезмерная экономия на этапе проектирования и строительства может привести к созданию герметичного помещения, или к недостаточно эффективной системе проветривания.

Места появления капель влаги могут быть разными, в зависимости от причины. Больше всего капли проступают там, где холодный уличный воздух (зимой) находится ближе всего к теплому комнатному.

Чем это опасно?

Появление конденсата может дать несколько неприятных последствий. Одни опасны для самой конструкции, другие могут быть даже опасны для людей.

Образование конденсата в потолочном пространстве чердака

Основные опасности:

возможно появление плесени и различных патогенных грибков, что опасно и для здоровья людей, и для конструкции (может начаться процесс гниения древесных материалов);
если влага собирается часто и в больших количествах – возможно появление ржавчины на неокрашенных металлических поверхностях;
возможно появление сырости в верхних углах комнат, стоящих под чердаком (а также там тоже может появляться плесень);
в долгосрочной перспективе возможно уменьшение срока эксплуатации кровли из-за гниения деревянных балок и уменьшения их прочности и способности выдерживать нагрузку (это происходит не сразу: чтобы влага нанесла серьезный вред балкам, должны пройти годы);
возможно ухудшение теплоизоляции здания – утеплитель на крыше, если он склонен к впитыванию влаги (как минеральная вата), будет ее впитывать, из-за чего хуже будет удерживать тепло внутри;
повышение расходов на отопление здания — как следствие описанной выше проблемы;
если в чердачном помещении что-то хранится, то эти вещи будут гораздо быстрее портиться (особенно если это деревянные, текстильные или металлические изделия или продукты).

Как понять, что нужно принимать меры?

Достаточно подняться на чердак, принюхаться, постоять несколько минут, просто подышать. Тревожным сигналом будет ощущение спертого и затхлого влажного запаха, и ощущение влажности.

Можно и визуально обнаружить проблемы, например – очаги плесени, появление капель влаги на стенках или особенно на потолке. Также обратите внимание на верхние углы в комнатах под чердаком – там тоже может проступать плесень и/или пятна сырости.

Как устранить излишнюю влажность и конденсат на чердаке?

Устранить конденсат может оказаться не так легко, как хотелось бы. Борьбу нужно начинать после полноценного осмотра и выяснения конкретных причин развития повышенной влажности. Обратить внимание следует на утепление чердака, на гидроизоляцию и на пароизоляцию.

Скопление влаги на чердаке из-за разницы температур

Поэтапная схема борьбы с влажностью и конденсатом:

Первым делом следует оценить масштаб. Если влага проступает где-то в одном месте, а в остальных участках все сухо, то причина не глобальна, и искать ее нужно именно там, где есть проблема. Возможно, что на проблемном участке поврежден утеплитель.
Если сырость ощущается в самом чердачном помещении, то в первую очередь нужно утеплить и сделать гидроизоляцию крыши, если таковой не имеется. Если же слой утеплителя и гидроизоляции уже имеется – то, вероятнее всего, он не справляется со своей задачей или требует ремонта.
Далее необходимо перекрыть крышу, если она нуждается в ремонте. Возможно, что сырость возникает из-за дождя и снега, которые могут проникать внутрь помещения.
Обязательно необходимо сделать нормальную вентиляционную систему. Проще всего делать ее через слуховые окна.
Как вариант: можно завести в чердачное помещение линию отопления, или установить любой обогреватель. Такой вариант будет эффективен только в том случае, если уровень влажности не слишком высокий. Если влаги много, и она появляется стабильно (а не только в самую сырую погоду), то простого обогревателя будет уже недостаточно.

Самое эффективное решение: выполнить сразу все пункты. Если масштаб проблемы не слишком большой, то можно обойтись утеплением, гидроизоляцией и вентиляцией.

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в ↓

Источник: https://climatdoma.net/mikroklimat/vlazhnost/kondensat-na-cherdake.html

Устройство так называемого холодного чердака используется в значительном количестве скатных кровель частных жилых домов и бань. Это обусловлено рядом достоинств, которые обеспечиваются таким конструктивным решением. Главным плюсом является то, что, несмотря на присутствие в названии слова «холодный», такой не отапливаемый чердак позволяет значительно сократить потери тепла здания.

Описание

Устройство холодного чердака является наиболее простым с точки зрения технологии решением, особенно если сравнивать с альтернативным теплым вариантом или строительством мансарды. Температура воздуха такого помещения, как правило, чуть выше (не более чем на 4 градуса) аналогичного показателя воздуха снаружи.

Состав рассматриваемой конструкции включает следующие элементы (сверху вниз):

кровельное покрытие;
наружные чердачные стены;
утепленное перекрытие между чердаком и находящимся под ним жилым помещением.

Необходимо отметить, что утепление перекрытия холодного чердака минватой или другим теплоизоляционным материалом может производиться как сверху, так и снизу со стороны жилой комнаты, независимо от того, деревянное оно или бетонное.

Рассматриваемый вариант обладает рядом достоинств:

надежность гидроизоляции покрытия. Достигается сокращением количества надстроек, выступающих над крышей, которые, как правило, являются ее наиболее слабыми местами;
простота эксплуатации. Имеющееся внутреннее подкровельное пространство позволяет с легкостью осматривать и обслуживать все конструкции перекрытия и кровли;
площадь перекрытия меньше площади скатной кровли, соответственно сокращается площадь возможных теплопотерь;
наличие дополнительного эксплуатируемого помещения.

Для того чтобы преимущества конструкции холодного чердака проявились в полной мере, необходимо правильное и грамотное решение нескольких вопросов, связанных с утеплением чердачного перекрытия, а также правильная вентиляция холодного чердака.

Организация вентиляции

Основное назначение вентиляции в данном случае состоит в следующем:

удаление излишков водяных паров, проникающих через перекрытие снизу из жилой части здания, с целью не допустить появления конденсата и увлажнения утеплителя и стропильной системы кровли;
создание оптимального микроклимата.
Вентиляция происходит за счет двух видов продухов:
карнизных (воздух, проходящий через них, называется приточным);
коньковых (через них проходит вытяжной воздух).

Их общая площадь должна составлять 0,2-0,33% от площади покрытия крыши, другими словами для площади покрытия в 1000 кв.м. площадь продухов должна варьироваться в пределах от 2 до 3,33 кв.м. Данный расчет выполняется в соответствии с нормами СНиП, а сделать его достаточно просто. Он одинаково относится к различным вариантам кровельного пирога с покрытием из металлочерепицы, профнастила или мягкой черепицы.

Основное правило расположения продухов заключается в следующем: наиболее эффективна работа вентиляционной системы при максимальном удалении входного и выходного отверстий.

В большинстве случаев используют схему с примерно равномерным устройством продухов по периметру здания под свесами и по всей длине конька крыши.

Зачастую выполняется дополнительное вентилирование через устанавливаемые на фронтонах или скатах кровли слуховые окна, которые оказывают помощь в усиленном проветривании. При их установке руководствуются правилом симметрии: чтобы не допустить наличие невентилируемых участков, слуховые окна должны располагаться на противоположных скатах.

Обычно слуховые окна выполняются трех видов:

прямоугольные;
треугольные;
полукруглые.

Их устанавливают таким образом, чтобы нижняя часть окна была на расстоянии не более 1 метра от уровня пола, а верхняя – выше минимум на 1,75 метра от уровня пола. Зачастую слуховые окна используются в качестве выхода на крышу с целью осмотра кровли и установленных на ней элементов системы вентиляции и дымоходов. Иногда для этого производят монтаж специального люка.

Для того чтобы избежать попадания птиц, продухи снабжаются защитными сетками или решетками, а на слуховые окна устанавливаются жалюзи.

Варианты теплоизоляции

Конструкция холодного чердака может применяться в зданиях любой этажности. Одним из обязательных условий ее нормальной эксплуатации является качественное утепление перекрытия. Его выполняют по одному из двух вариантов:

со стороны чердака;
изнутри со стороны жилой части здания.

Теплоизоляция со стороны чердака

Данный вариант считается наиболее эффективным. Утеплитель для потолка для холодного чердака может быть использован самый разнообразный: минеральная вата (наиболее часто применяемый вариант), пенопласт, керамзит и т.д.

Последовательность этапов работ:

устройство пароизоляции (в качестве пароизоляционного материала может выступать обычная ПВХ пленка или современные материалы, обладающие гораздо боле высокими эксплуатационными характеристиками);
укладка теплоизоляции из минеральной ваты в два слоя;
создание защитного покрытия из цементно-стружечных плит.

Данный узел является одним из многочисленных возможных, выполняющих основные требования к утеплению перекрытия холодного чердака и позволяющих получить следующие достоинства:

благодаря наличию пароизоляции в утеплитель не поступает влага;
покрытие из ЦСП позволяет свободно передвигаться, не повреждая при этом утеплитель;
конструкция достаточно надежна и долговечна (для еще большего увеличения срока службы рекомендуется обработать поверхность ЦСП антисептиками, значительно снижающими вероятность появления грибков или плесени).

Обязательно необходимо дополнительно утеплять периметр чердака. Оно выполняется путем укладки слоя минеральной ваты шириной 0,75-1 метр и толщиной слоя 10 см. Это позволит снизить или полностью избежать риска промерзания помещений верхнего этажа в углах.

Теплоизоляция изнутри жилой комнаты

Устройство потолка в частном доме с холодным чердаком и утеплением изнутри выполняется гораздо реже, так как работы сопровождаются рядом недостатков:

понижается уровень потолка;
проведение работ по теплоизоляции нарушает отделку, если она уже выполнена, и требует последующего ее ремонта;
не все теплоизоляционные материалы полезны и экологически безопасны, что приводит либо к удорожанию стоимости работ, либо к снижению комфорта проживания. По этой причине не рекомендуется использование минеральной ваты. Кроме того, всегда рекомендуется оставлять вентиляционный зазор между теплоизоляционным материалом и отделочным.

Выполнение теплоизоляции изнутри достаточно часто производят параллельно с устройством подвесных потолков.

Одним из наиболее распространенных способов утепления изнутри является вариант с использованием экструдированного пенополистирола (пеноплекса):

сначала устанавливается обрешетка, на которую впоследствии будет крепиться гипсокартон. Толщина бруса обрешетки при этом должна быть на 2-3 мм больше толщины утеплителя, а шаг обрешетки – на 1-2 мм меньше ширины пеноплекса;
после этого происходит закрепление утеплителя между брусками обрешетки с дополнительным креплением дюбелями к потолку;
в качестве финишной отделки подвесного потолка крепится гипсокартон или натяжной потолок.

Существует множество других возможных способов теплоизоляции потолка, но при всем различии применяемых технологий и материалов, основные принципы должны соответствовать приведенным выше.

Заключение

Устройство холодного чердака при грамотном выполнении работ и соблюдении требований технологии является эффективным и целесообразным конструктивным решением.

Источник: https://stroyka.radiomoon.ru/gidroizoljacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
Проведение реконструкции (собственниками);
Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
Проведение переустройства;
Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

Архитектурное управление;
Госпожнадзор;
Мосгаз;
МЧС;
Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

Согласованный проект;
Технический паспорт на квартиру;
Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

6 ошибок при обустройстве чердака дома

Несмотря на то что популярность жилой мансарды растёт, немало сторонников остаётся и у домов c полным вторым этажом и холодным чердаком. Такое решение позволяет уменьшить затраты на строительство крыши дома. Вообще, холодный чердак конструкционно проще мансарды, однако и здесь проектировщики и строители вовсе не застрахованы от ошибок, цена которых — уменьшение комфортабельности и срока службы здания.

Чаще всего приходится сталкиваться с неправильным утеплением чердачного перекрытия. Проблема в том, что заказчики стремятся до предела сократить затраты на материалы, а строители выполняют работы на чердаке крайне небрежно, уверенные, что хозяин не будет внимательно осматривать это нежилое помещение. Итак, перейдём к обзору возможных недочётов.

Складная лестница-невидимка поставляется в комплекте с утеплённым герметичным люком. Fakro

1. Утеплитель уложен непосредственно на подшивной потолок

Водяные пары неизбежно будут просачиваться в толщу утеплителя, что негативно отразится на его свойствах. Кроме того, в потолке неизбежны щели, через которые частицы утеплителя и/или выделяемые им химические вещества будут проникать в комнаты. Перед монтажом утеплителя дощатые потолки или черновые накаты по балкам обязательно застилают сплошным ковром тонкослойной рулонной пароизоляции с перехлёстом полос не менее 10 см.

Общая схема утепления чердачного перекрытия. Rockwool

2. Слой утеплителя слишком тонок

К чердачному перекрытию предъявляют такие же требования по теплоизоляции, как к мансардной крыше. Соответственно толщина минераловатных плит или напыления из целлюлозной ваты или полиуретановой пены должна быть не менее 200 мм (если ориентироваться на североевропейские нормы, то 300 мм), плит пенополистирола низкой плотности — как минимум 150 мм. Кстати, при утеплении пенополистиролом стыки листов и их примыкания к деревянным балкам нужно герметизировать монтажной пеной.

3. Утеплитель не защищён от выветривания

Данный пункт касается волокнистых материалов, структура которых со временем разрушается потоками воздуха. Минеральную или целлюлозную вату необходимо затянуть сверху рулонной паропроницаемой гидроизоляцией.

Сосульки на карнизах — верный признак недостаточного утепления чердачного перекрытия. Владимир Григорьев

4. Не обеспечена вентиляция чердачного пространства

Водяные пары так или иначе проникают на чердак, и в холодную погоду конденсируются на обрешётке, вызывая её гниение. А в летний зной воздух под крышей очень сильно нагревается и сквозь мельчайшие щели и неплотности в перекрытии «перетекает» в комнаты второго этажа, где тоже становится жарко. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно организовать интенсивное проветривание чердака. Сегодня большинство специалистов считает, что, чердачную крышу, как и мансардную, следует оборудовать перфорированными карнизными софитами и вентиляционным коньком.

Фронтонных слуховых окон часто бывает недостаточно для вентиляции чердака. MidAmerica

5. Передвижение возможно только по балкам и положенным кое-где доскам

Чердачное пространство можно использовать для прокладки коммуникаций, установки инженерного оборудования (то и другое иногда нуждается в ревизии) и хранения вещей, например сезонного спортивного инвентаря. Но для этого нужно сделать передвижение по чердаку удобным и безопасным, а значит, не обойтись без пола, для которого подойдут обрезные и необрезные доски толщиной от 35 мм или прочные листовые материалы (фанера, ОСП и др.).

Перфорированные софиты обеспечивают интенсивный и равномерный приток воздуха. FineBer

6. Не предусмотрены комфортный подъём не чердак и освещение

Даже если вы не используете чердак как кладовую, туда всё же иногда приходится подниматься — для ревизии конструкций крыши, дымовых или вентиляционных труб. Причем необходимость попасть на чердак может возникнуть срочно (предположим, вы почувовали запах гари и перегретого металла возле дымохода). Отправившись в сарай на поиски стремянки, вы потеряете драгоценные минуты. Поэтому имеет смысл обзавестись стационарной лестницей или специальной складной «невидимкой». И конечно, нельзя забывать об освещении — в идеале оно должно включаться автоматически (схемы с датчиком движения или герконом на люке).

Вентиляционный конёк, изначально разработанный для мансардной крыши, сегодня часто применяют и в домах с холодным чердаком. Klöber

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/vnutrennie-konstrukcii/6-oshibok-pri-obustrojstve-cherdaka-doma-21918

Все про огород

12.02.2019| admin|

Вентиляция чердака в частном доме – одна из сфер, где царствуют мифы, заставляющие владельцев отказываться от действительно необходимых систем. Последствия отказа – печальны. Чердак превращается в своеобразную герметичную банку с сыростью, плесенью и всеми вытекающими отсюда последствиями.

Пожалуй, основной шедевр мифотворчества, заключается в утверждении, что вентиляция чердачного помещения приводит к потерям тепла из дома. Казалось бы, оспорить этот факт невозможно. На самом деле, причина потери тепла не вентиляция, а недостаточная теплоизоляция потолочных перекрытий. Посмотрим, что происходит в этом случае.

Мифы и реальность

Плохо утепленное перекрытие легко пропускает тепло. Теплый воздух, проникая через строительные конструкции, поднимается выше, попадает на чердак и, конечно, уходит через вентиляционные отверстия. Тепло уходит. Хорошее утепление строительных перекрытий не позволяет теплу проникать на чердак и покидать дом. Как видим, вентиляция здесь ни при чем.

Вентиляция чердака

Следующий миф гласит: проветривать чердак нужно только в летнюю жару. Что на практике? Все тот же теплый воздух, насыщенный парами влаги, проникает на чердак и быстро охлаждается. Выпадает конденсат, замерзающий на чердачных конструкциях. В холодную зиму чердачное помещение способно превратиться в ледяную пещеру. Такая ситуация еще сильнее ухудшает теплоизоляцию дома.

Вывод один – вентиляция на чердаке должна быть обязательно. Без нее нельзя создать нормальную терморегуляцию в помещении, а значит, нельзя сделать энергоэффективную систему, позволяющую экономить средства на отопление. Крайне важно вентилировать все чердачные помещения, но вентиляция чердака над мансардой – жизненно необходима по причине особенностей использования мансардных помещений.

Что дает правильно организованная вентиляционная система:

Охлаждение помещений в летнюю жару.
Удаление излишков влаги из подкрышного пространства.
Защиту от плесени и грибка.
Защиту деревянных элементов стропильной системы от гниения.
Увеличение срока службы и кровли, и всего здания в целом.

Необходимость вентилирования чердачных помещений очевидна. Рассмотрим, как сделать вентиляцию на чердаке, как учесть все важные факторы при создании этой одновременно простой и сложной системы.

Как действует вентиляция

Основным элементом вентсистем чердачных помещений являются специальные зазоры – окна и продухи. Чаще всего продухи обустраиваются в коньке и под скатами. Такое расположение вентиляционных отверстий позволяет эффективно использовать ветровую нагрузку снаружи и теплый воздух внутри чердачного помещения.

Схема вентиляции чердака

Теплый воздух поднимается снизу вверх в направлении от продухов под свесами к отверстиям в приконьковых пластинах. Это простейший способ, но он позволяет обеспечить нормальный воздухообмен. Для крыш с небольшим углом скатов приконьковые отверстия лучше заменить на вертикальные трубы, иначе зимой продухи могут оказаться занесенными снегом.

Сочетание продухов с вентиляционными окнами – способ старый. Его применяли еще наши предки, но по эффективности он ничуть не уступает современным, например, дефлекторам, работающим как турбина и создающим тягу. В здании с вальмовой крышей установка вентокон сложна, поэтому обустраиваются только продухи.

Вентиляционные окна

Слуховые окна могут применяться и в системе с продухами, и индивидуально. Несмотря на то, что отсутствие продухов снижает эффективность работы всей системы, она вполне имеет право на жизнь. Для оптимизации вентиляции важно правильно рассчитать количество и размер слуховых окон. На чердаке небольшого дома можно обустроить два окна размером 60х80 см, выполненные на противоположных фронтонах.

Обустраивается вентиляционное окно на чердаке следующим образом. Конструкция окна включает в себя свою стропильную систему, обрешетку, конек. В кровле выполняются проемы, между стропильными ногами. На стропилах крепятся поперечные балки. Верхняя балка устанавливается в верхней части будущего окна, по его размерам. Нижняя – на уровне стены. На нее монтируют стойки, связанные в верхней части отрезком бруса. Полученная конструкция закрепляется на верхней балке. Получается каркас будущего окна.

Не допускается делать врубки в стропильной системе крыши. Такое вмешательство способно снизить несущую способность конструкции.

Крепление каркаса осуществляется исключительно на металлические элементы.

Схема монтажа каркаса слухового окна

Следующий шаг – установка конька и стропильной системы окна. По сути, эта конструкция является миниатюрной моделью кровли. Боковые части обшиваются сразу. Хорошо подходит для этого вагонка или другие пиломатериалы. Желательно дополнительно защитить боковые стенки от воздействия влаги. Верхняя часть выполняется одновременно с обустройством кровельного пирога на крыше дома, с использованием тех же материалов.

Стыки между каркасом окна и кровлей герметизируются. Недостаточная гидроизоляция приведет к образованию протечек. Для гидроизоляции можно применять любые материалы – силиконовые герметики, мембраны и т.п. Можно сделать слуховое окно по типу мансардного. По сути, единственная задача в этом случае, правильно установить окно, изготовленное в заводских условиях.

Размещаются слуховые окна следующим образом:

От конька, карниза, боков должно быть выдержано одинаковое расстояние.
Соседние окна располагаются на расстоянии не менее одного метра друг от друга.

Продухи

Продухи – это отверстия, специально обустраиваемые для проветривания подкрышного пространства. Устанавливаются под коньком или на карнизах. Карнизные могут быть щелевыми или точечными. Размеры зависят от угла скатов крыши. Максимально допустимая ширина – 25 мм.

Коньковые выполняются в форме флюгарок или щелей. Ширина отверстия – не более 50 мм, расстояние между соседними продухами – не более 8 метров. Если в качестве кровельного материала используется штучное покрытие, например, черепица, через один ряд от конька укладываются элементы с отверстиями.

Аэраторы

Несмотря на эффективность старых способов вентилирования подкрышного пространства, не стоит отказываться и от современных решений. Одно из них – кровельный аэратор. Он может иметь непрерывную или точечную конструкцию. Аэраторы выбираются в зависимости от вида кровли.

Аэраторы для кровли

Непрерывные аэраторы имеют форму пластины. Они устанавливаются вдоль конька и закрываются кровлей. Способны обеспечить хороший воздухообмен благодаря большой площади перфорации. Точечные изготавливаются в виде трубы небольшого сечения с шапочкой и дополнительно оборудуются вентиляторами, что увеличивает эффективность.

Правила монтажа:

Могут монтироваться на кровлях с уклоном 15-45 градусов.
Расстояние до дымохода и стен – более 30 см.
Точечные аэраторы устанавливаются вблизи конька, не дальше, чем на 50 см от него.

Расчет вентиляции

Безусловно, расчет системы вентиляции желательно доверить специалистам. Домашнему строителю не всегда под силу сделать необходимые расчеты. Цена ошибки – сырость, плесень, грибок, гниение древесины.

Самостоятельный расчет выполняется в соответствии со следующими правилами:

Площадь отдушин и площадь чердака должны соотноситься как 1:500. Говоря простым языком, на каждых 500 кв. метров чердачного помещения должно быть не менее 1 кв. метра отверстий. При расчетах не берутся во внимание ширина решеток, ребра и другие препятствия, возникающие на пути движения воздуха.
Любые отверстия на крыше являются ее слабыми местами, поэтому большая площадь продухов скорее повредит, чем улучшит эффективность системы.
Вытяжка должна на 12-15% превышать приток воздуха. К вытяжным элементам относятся скатные продухи, к приточным конструкциям – карнизные.

Система вентиляции на холодном чердаке

Вентиляция холодного чердака должна быть регулируемой. На двухскатных кровлях вентканалы размещаются на фронтонах. Лучше всего подходят равномерно распределенные щелевые продухи. Вентиляционные отверстия должны располагаться с двух противоположных сторон.

На вальмовых кровлях приточные отверстия сооружаются в подшивке свесов, вытяжные – у конька. При использовании пластиковых кровельных материалов следует выбирать панели с софитами – небольшой перфорацией, предназначенной для обеспечения притока воздуха. При плотной зашивке по длине свеса кровли устанавливаются вентиляционные решетки с сеткой. Слуховые окна можно использовать на крышах с практически любым типом кровельных покрытий, но их обустройство требует немалых строительных навыков.

Система вентиляции на холодном и теплом чердаке

Система вентиляции на утепленном чердаке

Вентиляция теплого чердака устраивается в зависимости от типа кровельного материала:

Для проветривания чердака под кровлей из гибкой черепицы используется контррейка, нашитая на стропильную систему.
Для кровель из листового металлопроката рекомендуется применять пленки для ветрозащиты.
В шиферных кровлях приточная вентиляция обустраивается в подшивке свеса, вытяжная – в коньке. Хорошо подходят точечные аэраторы.

Эффективное вентилирование подкрышного пространства было и остается важным элементом всей вентсистемы дома. Без вентиляции чердак станет благоприятным местом для распространения плесени и грибка. Сырость и гниение – это верные спутники недостаточного вентилирования.

Также советуем посмотреть:

Источник: https://vse-pro-ogorod.sqicolombia.net/gidroizoljacija-cherdaka-nad-kvartiroj/